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大湾区跨城中心:未来这个战略位置不可限量!

咚咚楼情 发布时间:2018.09.13 17:31:02
浏览:2434
来源:地产火线
 随着粤港澳大湾区的发展规划的完成,正式进入实施落地阶段。现在可以说,大湾区时代真正来临!深圳作为“粤港澳大湾区建设的新引擎,且“全球科技产业创新中心”也正在火速发展,而深圳东部区域龙岗已逐渐成为东部中心,获得更多关注。 有预言称,粤港澳大湾区可能出现跨城市中心。从大湾区未来规划来看,完全有可能把龙岗中心城定位为湾区跨城市的中心,龙岗中心城将从城市副中心直接跃升为大深圳东部中心。 大湾区跨城中心 大湾区跨城市中心的这一个定位,是基于龙岗中心城的战略位置。  龙岗中心城地处深圳的中心地段,毗邻东莞、惠州,与河源、汕尾遥相呼应,是深汕合作区的战略要塞,也是实现深莞惠一体化和广东东部地区发展的桥头堡和门户。 另外一个战略重点是,龙岗中心城成为深莞惠实验区的核心区域,并以此为扩散,可能将东莞凤岗,或者是清溪、塘厦,以及惠州大亚湾,纳入深莞惠实验区的版图。 正是因为如此重要的战略地位以及与大湾区城市的紧密联系,龙岗中心城未来在大湾区的规划与定位中,有必要成为跨城市的中心。 
再来看看东进战略给2030年的龙岗中心城描绘了怎样的前景? 按照规划,龙岗未来将打造“一心、双轴、三城、四枢纽、多点”。 “一心”是指龙岗综合服务中心,即依托龙城中心、龙岗墟商业中心和大运休闲科教人文中心,构建区域创新中心、经济中心、文化中心、商业中心、生活及现代服务业综合服务中心; “双轴”是指城市功能联动轴和区域同城化发展轴。 “三城”是指大运新城、华为科技城和深圳国际低碳城; “四枢纽”是指坪山站枢纽、平湖枢纽、布吉枢纽和大运枢纽。 看明白了吧,龙岗十三五规划中的“一二三四”布局,都是依托龙岗中心城为中心来进行扩散、延伸。 简言之,龙岗中心城就是1.4万亿东进战略的核心和最大受益者,并将成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并驾齐驱的深圳三大中心之一。 东进东出 小时到香港 做大做强龙岗中心城,深圳的眼光还投向了香港。 目前正在紧张建设的东部过境高速使得龙岗与文锦渡口岸的车程控制在半个小时以内。 同时,龙岗还抢抓莲塘口岸即将开通的机遇,规划建设从龙岗中心城直通莲塘口岸的快速通道。届时,龙岗中心城到香港中环也就一个小时车程,实现“东进东出”。 今年即将上马的轨道14号线也将缩短龙岗与周边地区的时空距离,加速龙岗融入深港创新圈。 龙岗也进一步加强了深港合作另一重点区域——前海的交通联系。 在最新的深圳轨道《线网规划》中,前龙快线(前海至龙岗)已被采纳,并被命名为21号线。 前龙快线可将前海中心、深圳北中心、东部中心等城市中心串联起来,这将有助于龙岗承接从前海转移过来的香港产业资源和要素,助力龙岗融入粤港澳大湾区。 而龙岗区委书记高自民也在为龙岗中心城“拉票”——       龙岗与香港具有极强的互补性,两地可以深化交流合作,形成区域协同的聚合优势,促进香港和龙岗的共同发展。这将极大助推龙岗打造深圳东部中心,加速融入粤港澳大湾区,并打造大湾区的战略腹地。 金地龙城中央 大湾区内地9个城市,深圳房价最贵。深圳各区域房价大致如下: 
龙岗的房价在深圳尚处洼地,在4-7万元/平方米。目前,龙中房价相对较低,性价比远远超过其他片区。对于刚需而言,龙中是个不错的选择。对于投资来说,相对便宜的房子涨幅比贵的房子大。14号线开通后,从龙岗到福田只需要25分钟。交通的短板一旦补上,区域的房价就会再上新台阶。所以说,龙中其实拥有非常大的投资潜力。 金地·龙城中央位于深圳龙岗中心城,紧邻龙岗河,位于三馆一城旁,距离地铁3号线龙城广场站约650米。 金地·龙城中央地块占地约7.7万㎡,总建筑面积是约51万㎡ ,物业类型涵括高尚住宅 、醇熟公寓以及天际写字楼(160米)等多种形态。 项目一、二期已基本售罄,目前三期41-82㎡不限购商务公寓正开放销售中。据了解,这批公寓产品有独立阳台,通燃气带装修。投资自住俱佳,值得了解。 
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