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带你走进福田真正豪宅,“三高楼盘”熙园

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.09.13 11:14:37
浏览:9754
在深圳置业,很多人总是希望能够一步到位,需要把地段、品质、学位都纳入囊中,但是现实总是离梦想太远,要不就不会出现很多PK的话题了,比如是选老破旧还是新大远,注重学位还是居住面积等等,不得不说,一切都需要手中的资金来支撑。 你可能没听过熙园,但是你一定听说过鸿荣源,鸿荣源开发的“壹”系列产品是属深圳最成功的地产项目之一,而熙园,属于鸿荣源最早期开发的标杆式物业,鸿荣源成就了熙园,熙园也成功拉高了鸿荣源的知名度和品牌。 熙园属于真正意义上的香蜜湖豪宅,你很难从这个楼盘当中挑出什么缺点,核心地段+学位+豪宅品质,市区里的豪宅,深圳还为数不多,唯一的缺点就是总价高,刚需朋友点进来怕是要觉得自己太膨胀了,周边各种高档设施和配套,高尔夫球俱乐部、香蜜湖体育中心、香蜜公园、明德学校均近在迟尺。 喜欢这边环境的土豪很多,但是能够选到称心如意的户型需要耐心,因为购买了熙园的业主是把熙园作为长久的居家之所,放盘出售量少之又少。 标签:“三高楼盘”— 高档次 高品质 高总价 【熙园】楼盘详解 片区平时人们所说的香蜜湖,通常意义是指福田中心区的香蜜湖水上乐园,后来以香蜜湖为中心向外辐射,形成了香蜜湖片区,香蜜湖片区规划范围为:香梅路以西,北环大道以南,侨城东路以东,深南大道以北区域,片区楼盘涉及熙园、水榭花都、香蜜湖1号、九号大院、翠海花园、港中旅花园、香域中央花园、香榭里花园等十几二十个楼盘,但真正意义上的香蜜湖豪宅只有熙园、水榭花都、香蜜湖1号、九号大院(军产)这四个楼盘。 香蜜湖片区作为福田唯一的豪宅片区,可谓是众星捧月,配套设施完备,环境一流,绿化率高,名校扎堆的优质学位也是这块区域的一大亮点,香蜜湖片区在历年来的长持业主手中,资产翻倍不断,即使是在去年楼市平稳期,也有不错的表现。(注:图中所划定区域为个人给出参考范围,部分香蜜湖规划中,包括南部的深圳高尔夫俱乐部和西部扩至侨城东路) 香蜜湖片区本身就具有独特的自然环境资源,绿化率高,同时居住密度又是深圳中心区内少有的低容积率,优质的人文居住环境,相信是很多人一生追求的容居之所。 但也会有不同的声音出现,有人会质疑目前的香蜜湖各项配套和规划已经倾囊而出,土地利用完,没有更多的想象空间,这个观点也没有错,概念性的话题目前是比不过南山前海、后海、深圳湾;但是,高档次,高品质,高总价的香蜜湖片区,目前来看,依然占据有利的位置和高档次的配套,占据得天独厚的环境资源,优质名校扎堆,上等马奔跑中可以逐渐拉开中下等马的距离,稀缺的地段和资源不会重复。 片区内还有另外一大亮点,那就是香蜜湖金融街的规划,据介绍,香蜜湖片区被红荔西路分割成为北区和中区两大用地,其中北区用地面积83.2公顷,中区用地面积57.2公顷。
香蜜湖中区:规划打造深圳金融街,因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出,具有巨大的高端文化艺术消费潜力。
香蜜湖北区:规划建设用地面积为10到20公顷、总建筑面积为20万平方米的国际交流中心。其中包括:5万平方米、承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心;4万平方米的中国改革开放博物馆;8万平方米的歌剧院;以及3万平方米的相关配套设施。
2017年3月,福田区相关领导表示,配合市委市政府的部署,打造深圳金融街。要在香蜜湖打造金融区域,目前已经进入谈判和规划阶段。 最后,香蜜湖除了良好的人文居住环境外,加上优质学位这个溢价高的属性,置业香蜜湖片区可谓一步到位。香蜜湖豪宅区所属学区明德实验学校今年第一次出现在排行榜上,就夺得了福田区域内前列的好成绩。 初中学校位置: 小学学校位置: 楼盘解析:一、基本信息竣工时间:2004批地时间:2001占地面积:127962.6㎡建筑面积:154035.12㎡容积率:1.35开发商:深圳市鸿荣源房地产开发有限公司物业公司:深圳市金地物业管理有限公司总户数:689停车位:1050绿化率:58%
香蜜湖的大型豪宅项目熙园,位于香蜜湖路与侨香路交汇处东南侧,建有多层洋房、小高层、高层和别墅,东面紧邻20万平米的香蜜湖碧波,西南面是60万平方米农科中心绿色观光区。1.35的低容积率,58%的高绿化率,环境优美,空气好,视野开阔。 
小区内还有很大的高品质园林和会所、网球场、泳池等配套,均为大面积户型,方正实用,通风采光好,有一定的赠送面积,实用率高,属明德实验学区香蜜校区优质学区,生活交通便利,物业管理好,是居家生活品质之选。缺点:西面靠香蜜湖路的单位有车流噪音。 
熙园主要户型: 有158平利发国际lifa222,167平利发国际lifa222,198平四房,220平四房,还有别墅、洋房等,(房产面积以实际房产证为准)。 目前小区在售主力户型 1158平方 高楼层南向利发国际lifa222,此户型优势在于熙园入门价,楼层高视野景观好,南向采光好,住家安静舒适,2167平方 售价2200万,产权清晰,满五年深圳唯一住房(可配合免个税),学位目前空置! 3198平方 户型大气,香蜜湖公园景观非常好,唯一不足有点靠近香蜜湖路会多少有点噪音 4220平方 相对比以上三个户型,此房是最安静的,户型跟198平类比大致相同。 成交分析:春节后成交价格:利发国际lifa2222A1101单位159平价格2000万利发国际lifa2222B201单位157平价格2000万利发国际lifa2222A703单位156平价格2100万利发国际lifa2222A404单位156平价格2080万利发国际lifa2221C301单位167平价格2180万利发国际lifa2222C1102单位160平价格2200万四房5B702面积198平价格2560万四房4B602面积198平价格3120万 目前所搜集到的数据来看,成交几乎处于每月只有一套的状态,主要是因为熙园放盘量非常少,直接导致成交量极少,也从侧面可以看出熙园这个楼盘极大多数家庭以自住为主,在这种稀缺资源的环境下已经是深圳居所的顶峰,也就极少出现需要换房的业主。 对于目前熙园的报价,大多单价在12万/㎡以上,个人认为报价相对比较实在,虽然大户型占据主要地位,毕竟香蜜湖真正意义上的豪宅小区,已经不能用大户型低单价去计算了,必然用总价来衡量它的价值。 熙园在卖房源利发国际lifa2222A栋1105单位156平3房2厅2卫2700万
四房4A栋404单位198平4房2厅2卫3380万,小洋房跃式单位安静景观好
洋房复式3B栋106单位272平使用450平送地下室前后花园5600万
别墅熙园5号墅建面288平使用600平以上,送地下室和中厅采光井,前后花园超大露台,位置佳景观好
置业建议对比香蜜湖豪宅区域的其他楼盘,熙园的容积率相对更低一些,另外其价格属于在其他几个楼盘中下的水平,所以如果有想入住真正香蜜湖豪宅区域的置业者可以多关注这个楼盘,但是因为放盘量对比其他楼盘来说会稍显不足,所以在选择房源上需要耐心等待,好货不怕晚。 本文由淘房哥-大山、淘房会成员李红岗整合发布
淘房会会员李红岗:13922834344
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