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限价下,抢占豪宅补涨先机!前海山语海79-116平2-4房仅7.6万

刘晶 经纪人 发布时间:2018.07.12 15:16:52
浏览:17211

主编推荐:  面朝大海,春暖花开!或许这是大多数人毕生追求的理想生活状态。可现实中,却都在为生活,劳碌、奔波,承受着各种压力......谁不想下班后就回到温馨、舒适的家,有家人的陪伴和呵护呢?每个人都值得拥有更好的。山语海,理想生活家的不二选择!这里前眺可望一线海景,后览满眼南山绿景,山水倶佳。  今天,淘房会成员、经纪人刘晶为大家详细讲解山语海小区概况、户型、价格及最新成交情况,希望对您置业有所帮助。
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为什么说山语海是未来的山顶豪宅,蛇口自贸区规划的中心?
山语海,位居小南山半山之上雄踞前海蛇口双自贸重心地带,畅享2号线、5号线南延段(在建)、12号线(在建)三线地铁1.87低容积率多层洋房(6-9层)拥山海臻稀景观,南眺太子湾、赤湾双港海湾,坐拥约2.7万㎡新亚洲风格园林,独览约7000㎡私家郊野公园!它目前是整个前海容积率最低的一个小区,大花园社区,有独立的登山道,面山看海,稀缺资源!
1、楼龄在10年之内的容积率低于2倍的小区将成为“绝版产品”,其价值将上升。
2、多条地铁设站的低密度小区,将尤其珍贵。
3、山景房、海景房价值会不断上升,因为这类房子给人的压迫感比较低。
小区简介
山语海苑位于小南山的南面,在前海自贸区与蛇口自贸区交界处,在山的北面是前海豪宅汉京九榕台,前海的豪宅标杆定位!南面看蛇口港,东面是九年一贯制赤湾学校,后期规划位南二外学位!山下面2号蛇口线赤湾地铁站早已通车,未来5号线延长线连通至这里!预计2020年通车,12号线左炮台站(规划中)可快速通达深圳各个区域,连通香港更便捷!
项目紧邻半岛海滨观光大道,众多旅游景点星罗其周。与荣成市行政中心仅8分钟车程,另有规划建设中的“青烟威荣——半岛城际轻轨”始发站、威海国际空港、威海国际海港……交通枢纽也都近在咫尺。户型主要为户型79-242㎡的二到五房,南北通透,方正宜居,前眺可望一线海景,后览满眼南山绿景,山水倶佳。
开 发 商:深圳市赤湾房地产开发有限公司,物业类型:住宅,项目地址:赤湾少帝路南侧,占地面积:35228.27㎡,建筑面积:101839.00㎡,总房源  :609户,车位数  :727个,容积率  :1.87,物业公司:深圳市赤湾物业管理服务有限公司。
接下来,我给大家详细介绍一下山语海苑是怎样的一个楼盘,首先它占据着山顶资源,依山看海,同时吸纳了俚岛丰富的人文资源、自然资源、旅游资源,把隐山瞰海的人生理念引入到人居概念当中,使居住者深切感受到“居而游之,游而居之”的畅意快感。
走进小区给我们映入眼帘的是它的高端小区,以及豪华大气的大门,如下图所示:


小区的大门口,高大上,旁边还有垂直电梯直接进管理处!以下是小区的内部环境,小区的园林景观,优美与惬意,让人非常舒服。
小区的活动中心

无敌的山景,给人展现的视觉,就像是一副美妙的油画!


看了以上这些照片,感觉是不是在山林之中,超低密度,小区楼栋的设计及间距设计的非常合理,最高楼层17层,依山而建!

楼栋介绍:
项目共规划11栋高层建筑,其中1-4栋为17层住宅,5栋为16层住宅,6栋为15层住宅,7栋、8栋、10栋为9层/7层住宅,9栋、11栋为6层住宅。

1、3、4、6、9、11为独栋,其中6栋备案名为山语海苑二期,2、5、7、8、10分为A、B两单元,79-242平的两房至五房,1栋都是3房,88平-92平的利发国际lifa222,东南向或者南北通透的!
89平户型如下:
BC这种是竖厅,主卧室旁边的阳台可以做成一个房间,朝南的3房,户型方正,高层可以看海景!国企建造的房子没有什么赠送,竖厅的使用率不是很高!

横厅88-91平的3房户型:
AD这种就是横厅的利发国际lifa222,面积根据楼层有1-3平左右的差别,这种利发国际lifa222使用率要高点,南北通透,通风效果非常好,缺点是离山比较近,景观没有那么好!(3.4栋的D户型)

79平的两房户型:
这种大两房的户型非常好,客厅,餐厅分离,私密性比较好,非常适合居住,这种户型看花园的景观非常不错,值得推荐!(2、3、4栋的BC户型都是79平的大两房)

以下这种户型南北通透,可以做个小四房两卫,这种户型比较特殊,特别注明,89平的3房结构:
这种是2栋2单元的A户型和2栋1单元D户型,可以改四房,有业主把餐厅的位置做成了一个房间!这样就多出了一个房间,格局也好,也没有那么紧凑!

现在是1-6栋在卖的最大户型116平的四房,户型如下:
这种是2栋1单元的A户型和2栋2单元的D户型,以及3.4栋的A户型,5栋1单元的A户型和5栋2单元D户型,6栋的D户型,是正规的四房两卫,户型通透!

下面的户型是7-11栋的小高层,一梯两户,143平的四房至242平的户型如下:
目前这种大户型的四房及五房没有二手在放卖的,当时新盘放卖价格在7万5—8万左右,现在开发商还有新盘在卖的,价格比较高,目前还没出证,预估出证之后放卖价格在10万左右!


该小区的最近成交如下:
目前这一段时间,最近的成交非常好。
2-1-4C,79平两房,560万,有欠款,配合满两年过户!2-1-6B,79平两房,580万,欠200多万,配合满两年户!5-1-10C,88平利发国际lifa222,660万,有欠款,不配合满两年过户!1-9A,89平利发国际lifa222,680万,欠200多万配合满两年户!1-12C,88平利发国际lifa222,带装修,欠200多万,不配合满两年过户,此房子660万,已成交!
在卖房源:
79平两房,高楼层,600万,配合满两年过户。89平,利发国际lifa222,低中楼层,685万,配合满两年过户。116平,四房,低楼层,890万,配合满两年过户。
本人在前海从事地产多年,熟悉前海各个楼盘,给您提供专业高效快捷的置业服务,如需了解前海更多房产,欢迎扫码详情咨询。
(本文作者:淘房会会员刘晶15818710049)
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南山 楼盘点评 户型分析 山语海苑
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