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福田业主一觉醒来懵了!小区竟多出100多套公寓

资讯中心 媒体 发布时间:2018.07.11 10:09:43
浏览:5224
来源:第一现场
这几天福田区益田豪园居内的一项工程,在小区业主群里炸开了锅,因为大家认为如果这项工程顺利完工的话,小区安宁的日子将不复存在,到底是啥工程有如此大的破坏力?

益田豪园居4栋裙楼一二三层,被围挡封了个严严实实。从外面可以看出,里面正在进行装修改造工程。小区业主介绍,这项工程完工之后,裙楼将会变身为一个酒店式公寓。对此,业主们怨声载道。

工程悄然开工 业主“蒙在鼓里”

益田豪园居是在2003年建成入伙的。小区一共四栋,住有800多户人家。唯一一处商业配套就位于四栋的裙楼。

这里曾经有过一个超市和酒店,但在去年超市和酒店陆续结业之后,裙楼便开始了装修工程。工程刚开始的时候,对于裙楼的新用途,业主们表示并不知情。
微信叫卖公寓 业主恍然大悟

直到今年5月,有人在业主群发出了这么一条信息:说的是裙楼将要改建为酒店式公寓,面积从15平到50平米不等,还有少量8-19平米的商铺,将会公开发售。信息中还征询业主是否有购买意向,申请利发国际优惠。看到这里,业主们才恍然大悟。

工程动了外立面业主担心楼体安全
随着时间的推进,细心的业主还发现,裙楼的装修改造工程,不仅在室内实施,连裙楼的外墙也进行了改动。业主们介绍,裙楼外墙上的这些窗户原来都是没有的。

城管贴封条 叫停工程

直到今年6月26日,福田区城市综合管理行政执法局在裙楼的入口处贴上了封条,并叫停了该工程。管理处也停了水电,禁止施工。

小区商业配套易手
既然工程被叫停了,那么显然这项工程是有问题的。问题到底在哪?益田豪园居的业主们,又能否将所谓的酒店式公寓赶走,将方便居家生活的商业配套给争取回来呢?

在这份2003年2月核发的《深圳市建设工程规划验收合格证》中明确写明,益田豪园居的地上商业面积为2541.13平方米,地下商业(核减)1105.61平米。
小区业主介绍,这两部分相加的面积,即为裙楼的商业配套的总面积。但在去年9月,这部分的空间已经由开发商转手给了另一家企业——深圳市世轩实业有限公司。

裙楼新业主:已取得房产证

对于这种说法,记者在世轩公司得到了证实。该公司工作人员梁先生介绍,他们是在去年从开发商处购买了裙楼的一二三层,并取得了产权证明文件。

裙楼新业主:
产权早已拆分 翻新酒店运营
梁先生介绍,他们从开发商购买的时候,裙楼已经处于“分证”的状态,也就是说那个时候裙楼就已经被分成了100多个独立的产权。对于这些各自有着独立产权的空间,梁先生表示他们将装修成酒店和商铺运营,不会用来做公寓。

裙楼新业主:
有独立产权 有权自由交易
记者在房产证上看到,这100多套房产全部挂在世轩公司名下,面积从八到二三十平米不等,权利性质为出让商品房,用途为商业。梁先生表示,未来他们不排除会将房产进行出售。

市规土委福田分局:
做酒店或酒店式公寓 都不行!

随后,记者也联系了小区所在的福保街道办。对方表示,由于施工方无法提供施工许可证,所以在上个月26号已经对涉事物业施工场地进行了查封。
当天,街道执法队也去函市规划国土委福田管理局,咨询涉事物业是否可以开办酒店或酒店式公寓。6月28日,市规划国土委福田管理局复函表示,涉事物业用途不能改变为酒店或酒店式公寓。
国家倡导
商业用房改建为租赁住房
实际上早在2016年6月发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》当中,就明确了支持租赁住房建设的一些方式。其中就包括了允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律人士分析,即便如此,在实施改造之前应该满足一定的前置条件。

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