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深圳学位房什么时候买最省钱?这个秘诀一般人都不知道

陈乐 经纪人 发布时间:2018.07.11 00:10:08
浏览:16106
主编推荐:  在教育方面,家长为了孩子,可以说是拼劲全力。比如,知名影星赵薇为其女儿上学铺路,壕掷1.2亿在香港买房。当然,众多普通家庭也不例外。在深圳,学位房供不应求,价格水涨船高,其中,名校片区学位房领跑!同时在市场供应、政策等多重因素影响下,价格不断突破新高!  今天,淘房会成员、经纪人陈乐为大家详细分析百花片区的学位房市场和2018年上半年整体成交情况,希望对您置业百花片区学位房有所帮助。

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2018年上半年百花片区总成交200套(不包含华强北百花+实验成交房源),其中百花学位成交了100套,荔园学位成交79套,双实验学位成交21套,今年很明显的感觉就是新增售盘比较少,而价格也比年前的时候有不少涨幅。


分析:
1月份是春节前,所以成交比较多,很多今年报名读书的都会尽量在春节前搞定房产;
2月份春节期间,但全市各区频频发布的学位预警通知,让购房者感受到压力,让业主却更有信心,因此春节后报价普遍提高;
3月份传统的学位房报名前小高峰,此时学位房很容易成为全民热门话题,3月28号即传说中的【三价合一】政策正式着地,政策前,百花基本银行评估价达到成交价,以成交价贷款,以国土局最低计税价网签过户,也就是:按做大的金额贷款,按最少的费用过户,政策后,网签价和银行评估价必须一致,根据评估价可达成交价,网签价不得低于最低计税价来算。三价合一的范围可以选择:最低计税价到成交价之间。
4月份,大家都在想着新政刚出台后,市场会随即降温成交量价急骤下跌,加之3月份小阳春已经把急需今年报名的已经消耗掉了,所以片区成交降了些。
5月份,月初百花小学公布学位异常紧张报名人数已达500多人,其他学校也公布今年小学报名学位异常紧张,加之新政后业主心态异常平稳,内心强大,坚定看好后市,价格并未出现实质性的下跌,让很多本不着急买房的客户提前入市了,所以5月成交量逆市而行,量价齐升。
6月份,因为5月份高峰期,然后让一部分本身没那么着急的客户在5月份都下手买了,加之放盘量不增,很多价格又是新高,所以6月份成交量也算是回归市场的平稳。
下面来看看各个小区常见户型年初成交价和现成交价及其现在售房源大概报价:

在这表格中,我们可以看出片区常见户型都有涨幅,其中双实验学位房涨的最多,其次就是荔园学位房,从今年放盘量来说,双实验学位房和荔园学位放盘量不多,也导致双实验、荔园学位房会涨的比较多,还有就是一个板块轮动吧,就是在2016年底南天二的价格那时候900多万被荔园学位的百花公寓一期追平,被百花学位的也追到800多万,双实验学位也有1年多的时间也是没怎么涨的,现厚积薄发重回大哥地位,目前百花学位房放盘量相对多点,现百花学位房也开始在慢慢补涨。
现在毕业季和马上出来初中录取情况,放盘量应该会慢慢增多,有很多小孩今年毕业放盘的,也有很多报名上初一了就开始放盘的,但整个市场都是透明的尤其在百花,业主放盘也都是经过多次对比后决定的,所以在价格上不会有降价的趋势,这几个月还是会稳中有升。
以上就是我今天给大家分享的全部内容,可能没有说的面面俱到,欢迎大家添加我微信与我讨论。
(本文作者:淘房会会员陈乐15889419591)
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