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金亨利二期预售获批 备案均价约7.9万/㎡

咚咚牛浩思 发布时间:2018.07.06 11:00:44
浏览:110705
7月6日更新内容:
金亨利二期的首批预售备案价格已正式对外公示。这跟此前了解到的综合信息有一定的出入,这次一共备案住宅163套,均价7.87万/㎡,价格区间在7.37-8.34万/㎡之间,套均总价约780多万。

此次备案的是A2座和B座,仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。
其中建面89㎡的140套,均价约7.79万/㎡;164㎡的23套,均价约8.17万/㎡。

 (老牛已整理全部备案价)  加入9.9会员可查看全部备案价格分析文章↓↓↓金亨利二期预售获批推163套住宅 备案均价约7.9万/㎡
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较早前的内容:
刚刚,金亨利二期预售证对外公示了,也说明这批单位并非此前传闻的现售,但相关的备案价格还未对外释放,估计很快将出来,届时老牛会第一时间为大家呈现。

金亨利二期位于龙华红山片区,民宝路与腾龙路的交汇处,这几天关于它的传闻在社交平台中沸沸扬扬。
传闻的是它已悄悄入市,神秘开盘。昨日老牛特意驱车到金亨利二期现场,该楼盘外立面已全部脱落,整装待发。

在与鸿荣源民治第三工业区项目之间的道路通道里,有若干地产中介雨中守候在其中。而通往项目社区的通道由围挡拦住,并有保安守候。

家在深圳有网友拍到了这一幕:

询问后说不能进入,但据守候通道的一地产中介所说,传闻金亨利二期神秘入市是真的!
据他交待,该盘7月2日晚就已开始内部选房,需要缴纳60-70万的“喝茶费“(坊间还有50万的”喝茶费“之说)。对该笔费用做资金监管后会介绍至项目的内部人士接洽,然后缴纳200万定金提前锁定房号。
并且声称,这次推的是A2栋,100余套房源。一层四户,建面89平的4+1房户型已几乎被选定,还有建面88、143和162的户型。据说已经有约50多位意向购买客户前来询问,不过大多都被拦在围挡外。
但是,金亨利二期的开发商在更早前发布了声明,声称绝不存在违规销售之类的行为。如果中介所言属实,那就打脸了。当然,在没有进一步的实锤之下,一切以官方公示为准。
图片来源:金亨利集团公众号 
项目详情 该项目是由深圳市金亨利实业集团有限公司开发,深圳市金亨利物业管理公司进行后期管理,占地面积约5万㎡,建筑面积28万㎡,容积率3.20,绿化率30%,总房源1338套,总车位1400个。 项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅,从金亨利2期的工程平面图可以看出,项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。 
项目位于红山商业文化片区,毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显,地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线),还有深圳北站交通枢纽,多条高(快)速路。 项目距离红山站约700米,经新区大道、福龙路、梅龙路三条城市主干道15分钟到达福田CBD,当然这是在不堵车的情况下,另外项目周边还有民治花场总站、东泉村总站等多个公交站。 医疗配套规划有三所比较大的医院,分别是新华医院、深圳市第二儿童医院和上塘医院。其中,属于三甲医院的分别为新华医院和深圳市第二儿童医院。全部建成后有望缓解民治片区的医疗资源相对匮乏的局面。 商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979,招商华侨城合作,总建面约32万㎡,已经运营成熟的有九方购物中心,约10万㎡,商场的口碑不错;沃尔玛水榭春天店,龙华首家,约1万㎡。 休闲文化配套方面堪比关内,距离项目约800米处,有市图书馆(在建)、市美术馆(在建)。绿化景观方面,项目由城市绿廊环绕,其为慢行、休闲系统,提升了片区整体绿化环境和舒适度。 
看点:深高北学区内
而最大的优势看点其实还属教育配套方面,其规划学区是深圳高级中学北校区,九年制一贯制。
虽然办学仅2年,还没参加过中考。但头顶名校集团光环,且为市直属的学校,与其它所谓的名校相比,深高北出身“正统”,师资配套令社会充满期待,因此口碑极佳,带动区域物业快速增值。
区域内的其它楼盘都比较新近,大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外,暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右,还需加30-50万的税费。
二手房之所以贵,主要得益于深圳高级中学北校区(简称“深高北”)的学区,金亨利二期正是在该学校学区内,两者相邻仅隔着一条马路对望。


深高北学区内的学区房,包括有:金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾。这几个楼盘的户型基本都是3房起,目前的二手房成交单价在8万/㎡以上,一套建面89㎡3房户型,总价约750万左右。
如果想要学区内价格相对低点的,就数水榭五期靠民塘路的5栋,7梯18户,阳台很长,但是户型格局不太好,单价也要8万/㎡。

老牛还打听到,金亨利二期此次备案价格可能是7万多,跟周边二手房存在比较大的价格优势。那么,该盘引来较高关注度就很好理解了。
但是,广大购房者希望的是能够在公开、透明的原则下公平地选房,购房,少一些暗箱操作,少一些灰色成本。此前的招商双玺、万科蛇口公馆、华润城三期已经为利发国际市场提供了很好的销售规范样板,使购房者得到了应有的公平保障。
所以,这值得更多的热门楼盘借鉴推广,让大家在阳光下选购利发国际,还市场一个健康的销售形态。
(内容完) 如果你想获得第一手订制资讯,如果你想获得私人订制购房建议和购房方案,如果你有任何购房路上的疑问,请加入9.9会员,会有专业团队为你解决!
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