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深中学区房成交活跃 近地铁 小户型 总价低

毛建平 经纪人 发布时间:2018.06.13 07:00:05
浏览:15400
主编推荐:  深圳教育资源一直都处于紧张的状态,特别是优质教育资源,更是趋之若鹜,以致优质学区房的房价居高不下,一直是家长们、置业者、投资客所关注的热点。  淘房会成员、经纪人毛建平扎罗湖5年,十分了解对罗湖区域的学区房比较了解。今天将为大家详细介绍罗湖最为活跃的片区“深圳中学初中部学区房”优质房源,附近期成交数据和接下来的市场行情。    更多楼盘一线真实情报    点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)
深圳中学初中部学区房:
深圳各个区域教育局每年都会发布学位预警信号,提醒家长们要提前准备孩子们入学的各项基本条件,按照目前深圳整体的入学积分办法(各个行政区积分入学办法各有不同),拥有所在学区住宅并且入户为一类,另外独生子女和实际居住按月份算都有积分。但是深圳这个每年流入人口按十万百万记的城市,教育资源一直都处于紧张的状态,供应不足,特别是优质教育资源,在深圳这个僧多肉少的城市,经济实力决定一切,优质学区房的房价居高不下,相信未来仍然是家长们、置业者、投资客所关注的热点。
本人对罗湖片区学区房有深入的了解,深圳中学初中部学区房是其中最为活跃的片区。首先我们先了解下这所学校:
深中有全市最好的中学校长,王铮,处事首先考虑到学生的利益,在分班、保送、推荐方面基本上公平,爱学生,懂教育,想干事业,会干事业,来自北大附中。深中有全市最优秀的生源,来自全市各地、各个阶层,在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混,深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学,推荐、保送机会是别的学校无法企及的。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力,部分同学可锻炼组织能力,深中的体育设施好,人性化,实用。

数据对比:
接下来让我带领大家看看5月份的成交数据:
5月,“三价合一”政策实施满两个月,新政对二手楼市的遏制作用有所体现,提高首付、或者增加税费,成为市场选择二手房一道坚实的资金门槛。数据显示:2018年5月深圳成交7607套二手房,环比增加15.5%,同比增加4.5%,成交面积607917平方米,环比增加14.0%%,同比减少6.4%。

再看看下面深中片区的一些成交数据:

这份数据统计了5月份深中学区房大部分的成交记录,都是按真实成交价格统计。
从深中学区的成交量看,金丽豪苑和阳光天地比较活跃,这两个楼盘小户型多,租金高,地铁口物业,生活方便,另外金翠园为罗湖少有的次新盘,同时地铁、生活配套、医院等都非常方便,带上深中学区属性更是受到改善型置业者的青睐,目前单价在8万左右,对比南山福田好的学区房的价格,同等配套,更新的楼龄,金翠园没有理由不活跃。
怎么淘到深中学区房里的好房?

如图所示红线圈着的就是招生范围,深中招生地段总共有30个楼盘左右,以下几个小区是这几年来成交最活跃的楼盘,现在跟大家分享我的心得,经过我多年精耕深中学位房得出的经验,如下:
购买深中学区房的群体中,有一部分是只为了学位而来,这类客户不看重周边配套,不看重楼盘老旧,要的只是深圳中学这个学位,当然,楼盘的升值属性也是看重的,一方面这边租金高,另外一方面优质学区房的价格常年居高不下,在楼市平稳阶段也有可能打出暴击的概率也是挺大,那么这类客户的需求会很明确,就是总价低,房源状态好,这里所说的房源状态好就是学位没有被占用,税费的费用要相对较低,不要过豪宅线,业主诚心卖的房源。
置业建议:
那么这类客户我会准备以下几个楼盘的户型供他参考选择:只考虑个学位的,那么单个盘总价较低的户型当然是首选,深中所带学区楼盘里,城建综合楼、金丽豪苑、阳光天地、愉天小区都有20-50平左右的户型可以选择,总价较低,下面就介绍下相关的楼盘和户型。
1、 如果只考虑个学位的相应小户型的楼盘有:城建综合楼,不到200万就买优质学区房,在整个深圳也是少有的,主要户型有18.77平总价185万左右,26.36平230万左右。目前在售房源有18.77平185万。


点评:这个楼盘地理位置优越,交通便利,带深中学区,小学是锦田小学,总价很低,小户型方正实用,毫不夸张的说,这个总价能买到深圳这么优质的学区房,真的是很难得,对比南山福田,恐怕没有这个价了吧。
2、 金丽豪苑,地铁口位置,生活方便,深中学校旁,缺点是容积率高,部分户型不方正,37—54平左右均价6.5-8.1万左右,大户型均价6万主要看户型。以下是42一房一厅,这种户型比较畅销。目前在售比较优质的房源44平315万,可改两房户型。


点评:金丽豪苑离深中学校很近,不到200米就能走到学校,是很多需要实地居住家长们的选择,周边幼儿园、地铁口、超市都很方便,小学是翠北小学。
3、 阳光天地,也是深中学区成交热门楼盘,容积率比较高,小户型多,地铁口位置,交通生活方便,27—46平均价7.6—10万左右,大户型均价6.5万,这个楼盘租金较高。以下户型39平一房一厅325万,是这个楼盘主打户型。


点评:阳光天地是深中学区成交的热门楼盘,因为小户型比较多,总价相对较低,楼龄不会老,楼下是珠宝商城,所以租客会比较多,很多客户买来都不会住,只是需要各学位,或者投资,租金较高。
4、 愉天小区,楼龄非常老旧,主打旧改拆迁+优质学区房+小户型,主力户型27—49平均价7.5—10万,楼梯老小区,户型有32平均价7.8万,以下是41平主打户型。


点评:愉天小区老旧小区了,一共有7栋,基本都是小面积户型,带翠北和深中双学区,也是在整个深圳有旧改概念和优质学位再加上小户型上车门槛较低的小区,非常难得。
本人驻扎罗湖已经5年,对罗湖区域的学区房比较了解,希望用我的专业能够帮到你,欢迎业主、置业者加我微信一起探讨,需要买学位房,更多的了解扫瞄下方二维码。
(本文作者:淘房会会员毛建平15013491689)


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