咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 楼评
  3. 资讯
  4. 贷款
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 楼情
  10. 临深
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 专题
首页> 咚咚地产头条> 临深 > 正文

这个惠州有点“燥”:老牛惠阳5盘实探 了解一下?

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.06.12 09:00:00
浏览:12601
自2015年以来,深圳房价一路狂飙,许多深圳客只能将目光投往临深片区。说起临深片区,首先想到的应该是惠州,主要是由于它宽松的调控政策以及低洼的房价。
本期,牛浩思团队通过实地走访惠阳新圩镇3盘,秋长镇和沙田镇的2个度假大盘,让大家感受一下近来有些躁动的惠州市场。
路线:牧云溪谷·云峯---隆腾盛世----碧桂园翠湖湾-----碧桂园湖光山色---碧桂园润杨溪谷

惠阳新圩镇作为毗邻深圳坪地的片区近几年来发展迅猛,利好不断。凭借着深圳轨道交通延伸的优势,新圩房地产市场强势发力,房价步步高升。未来,新圩镇南部新城将打造具有活力的‘生态宜居新城’,主动承接深圳等周边区域的功能外溢,促进深惠一体化发展。
第一站:牧云溪谷 牧云溪谷位于新圩镇龙岗大道与长山路交汇处,与坪山区管辖范围仅有一路之隔,项目总占地面积71万㎡,建筑面积220万㎡。项目分7期开发,1、3、5期为别墅区,2、4、6、7期为高层住宅。

目前在售的主要是4期的高层产品和3期的少量别墅产品,其中4期的产品包括建面172㎡的6房和建面95-116㎡的4-5房,价格在1.7万元/平---1.8万元/平之间,毛坯交房。 配套方面,小区内有3所国际双语幼儿园,5期旁是华东师范大学附属学校,将于今年9月开学。项目的集中式商业规划有6层,建成后是由华润万家运营。目前已经在打地基。 小区旁的公交站有深圳东部公交862路,可直接接驳双龙地铁站,5分钟一班,车程大约20分钟。另外,项目距离在建的3号线延长线六联站约2.5公里左右。

户型方面,项目的高层户型实用率比较高,建面95㎡的户型,实用面积约有110㎡。建面142㎡户型,实用面积有150㎡左右。

总体来看,项目整体环境不错,自身配套齐全,涵盖了商业、教育、休闲娱乐等各方面设施,建成之后能满足小区业主的基本需求。 

第二站:隆腾盛世 出了牧云溪谷沿着龙岗大道往北走就是隆腾盛世,与牧云溪谷相比,该项目体量偏小,总占地面积12万㎡,建筑面积50万㎡。 项目分3期开发,目前在售2期5、6号楼的高层产品,整体均价1.8万/平-2万/平,带装修,预计2020年交房。户型方面,项目目前在售的是建面125㎡的4房和建面139㎡的5房,后期也是以大户型为主,主要针对改善型的购房者。

交通方面,项目周边有多条快速路,盐龙大道、深汕高速、长深高速、水官高速以及在建的外环高速等。距离龙岗中心城约15公里,开车约30分钟,外环高速通车后,可直达坪地六联出口。

教育配套方面,项目自建一所9班幼儿园,与华东师范大学附属学校一路之隔。

总体来看,小区内部中式园林设计,环境优美,公共区域相对高端精致,户型通透宽敞。但目前周边配套尚不完善,公共交通较为不便。
第三站:碧桂园翠湖湾 项目位于新圩镇创兴路3号,占地10万㎡,总建筑面积38万㎡,共2576户,分4期开发。 目前在售的是最后2栋洋房,均价约1.2-1.3万元/平,户型主要是建面89㎡2房和建面129㎡3房,共240套,带装修,预计明年年底交楼。

项目配有一所幼儿园,目前在建。距离新圩中心小学1.6公里,新圩中学2公里左右。另外,社区配有沿街4500㎡风情商业街。

综合来看,项目背靠观音山,自然资源还是相当不错的,但是目前周边略显萧条,沿街的风情商业街还没有开放,周边交通也较为不便,只能选择自驾前往。 通过实地走访新圩三盘发现,目前新圩片区整体环境不佳,自建房多,配套设施相对落后。而牧云溪谷的自身配套更为强大,不需要依赖周边配套,因此比较而言显得更有优势。

第四站:碧桂园湖光山色、碧桂园润杨溪谷 接下来走访的是碧桂园的两个度假大盘,湖光山色位于秋长镇,整个项目占地50万㎡,总建筑面积将近100万㎡,分五期开发,整体绿化率达85%。

目前无利发国际在售,1期产品已全部卖完,均价在1.3万/平左右,预计2019年交楼,交楼时将会同时开放一个1500平的社区超市和一所幼儿园。 小区整体感觉不错,环境优美,拥有4个天然湖,规划的休闲娱乐配套设施也将依湖而建,包括垂钓基地、登山道、水上乐园以及4.5公里的环湖栈道。

项目未来还规划建设一个大型的商业中心,一所公立小学和三所幼儿园。另外,小区内有楼巴,会根据业主的需求制定路线。 预计今年8月会加推2期的别墅产品,目前2期的高层还未开建。

润杨溪谷位于沙田镇,深汕高速淡水东出口2公里处,距离深圳福田约60km,距惠州南站8公里。周边交通便利,周边有惠大高速和深汕高速可直达深圳、惠城区、粤东等地。总占地约3000亩,建面约220万㎡,是一个可容纳4-5万人的超大型社区。

既是大社区,配套设施自不必说,无论是五星级温泉酒店、商业购物中心,休闲娱乐场所,还是学校、社区门诊,应有尽有。另外,社区内目前正在打造交通中心,预计每天有多辆楼巴车往返深圳各区,预计年中通车。 目前主推1期1号楼和3号楼建面94㎡的2房,均价1.2万/平-1.3万/平,带装修交楼。同时,9号楼和10号楼的3房正在认筹,预计近期将会开盘。
 综合来看,两个项目的整体环境都不错,配套完备,价格也相近。从交通和位置上看,湖光山色靠近人民一路,而润杨溪谷不仅挨着深汕、惠大两条高速,而且距离惠州南站也更近。单从纯度假角度看,润杨溪谷规模更大,休闲娱乐设施更为齐全,而湖光山色目前也暂无利发国际在售。
(内容完)
加入9.9,专业帮你选房。
3号线 惠阳 牧云溪谷四期-云峯 碧桂园润杨溪谷
分享:

相关楼盘

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:13699853302(利发国际广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    法务部 座机:0755-83684400 手机:13530829825 邮箱:332989758@qq.com 地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222