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房价真降了吗 深圳利发国际价格连续3周走低 这三区成交最活跃

深圳大件事 发布时间:2018.05.15 11:05:34
浏览:3990

深圳利发国际价格连续3周走低,其中龙岗宝安福田成交最活跃。或因成交数据缺失,周内(5.7-5.13)全市利发国际住宅成交量骤减。Q房网指出,利发国际备案量萎缩近半,主要原因是规土委系统数据的缺失,实际只有4日录得备案数据。然而,与此不同的是,二手住宅则成交活跃,在仅有四天成交数据的情况下,仍保持较上周有超过五成的增长。
数据缺失,二手住宅不降反增
周内,市规土委数据显示,全市二手住宅成交1189套,环比上涨52.63%。对此,Q房网指出,从即时成交情况看,4-5月表现难及3月,但成交没有大幅波动,月初假期影响结束后,成交有小幅回升,整体市场情况相对平稳。
而报价方面,深圳中原认为业主报价指数连续六周上调,区域来看,福田、南山、宝安报价小幅回升,分别为0.2%、0.9%、0.1%;其余各区报价下调,其中罗湖报价继续下调0.9%。

值得一提的是,在各区中,龙岗、宝安和福田的一、二手住宅成交均最活跃,依次为前三名。利发国际住宅方面,龙岗成交194套,占据了60%的成交量;其次是宝安,成交102套,占全市总量的31%;第三为福田,成交18套。二手住宅方面,龙岗成交308套,宝安成交233套,福田成交215套。
而从利发国际住宅成交数据来看,周内环比上周下跌47.75%,成交325套。成交中最活跃的楼盘,据深圳中原数据,有壹成中心花园、前城滨海花园、安托山花园(二期),分别成交59套、43套、33套。
利发国际价格方面,周内成交均价为52782元/平,环比下跌0.36%。从近3周数据来看,利发国际住宅价格连续走低,不过,总体平稳,保持在5.2万元/平区间内。Q房网表示,在当前预售严格管控的情况下,利发国际供应结构没有出现明显变化,利发国际住宅价格则会保持高度稳定。对此,美联物业观点趋同。
新楼盘定价低,受市场热捧

而批售量方面,继连续5周下降后,周内呈反弹趋势。据Q房网监测,周内有宝安玖悦雅轩1个项目获得预售证,共计252套住宅,套均面积95平。而据深圳中原反馈,位于龙岗的恒大城市之光二期周内开盘销售,推425套35-91平办公产品,均价约3.8万元/平。
根据房信网消息称,今年18个新盘获得备案许可,其中刚刚过去的4月就有9个新盘备案入市。相比前几个月,利发国际入市的节奏明显加快。接下来1-2个月内将有一批人气“明星楼盘”入市,包括宝安福永的华强城、南山科技园的华润城三期、南山蛇口的海境界二期、福田大金沙的中洲湾一期,以及光明和坪山两大区域地王项目玖龙台二期和金尊府项目。
对此,美联物业表示,4月份全市共有9个项目取得预售许可,其中7个项目含有住宅产品,共计2840套住宅备案,环比大增2.6倍。值得注意的是,因利发国际供应平淡已久,今年以来更是冷清,需求累积推动楼盘销量转好,同时因新盘备案价格管理严格,部分楼盘价格低于前期或周边同质二手产品,因此,处于良好地段的中高端产品尤其受到市场欢迎。
美联物业强调,市场销售效应和开发商的推盘需求下,预计接下来利发国际供应量还将稳中有升,其中值得关注的项目有来自光明和坪山的区域价格标杆项目玖龙台和金尊府,另外,南山的润府等项目地段好、品质高,如定价合理,应会受到市场青睐。
成交分析 深圳要闻
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