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社科院房地产蓝皮书:今年一线和热点二线城市将率先探底

资讯中心 媒体 发布时间:2018.05.15 06:33:24
浏览:1681
南都讯 记者卜羽勤 发自北京 今日(5月14日)发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》指出,2018年一线和热点二线城市房地产市场会率先探底,下半年三四线城市市场调整将出现。
2018年将是本轮房地产低点5月14日,中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》(以下简称:蓝皮书)。 从整体来看,蓝皮书预计,2018年将是本轮房地产市场低点,房地产市场整体将呈现下行态势。
其中,在供给侧,限价政策很难有所放松,热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”的政策基调不会发生变化,加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升,因而成交规模也会受到一定程度的限制。 此外,销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力,一定程度上影响了房企新开工意愿,新开工面积增速仍将维持低位运行。 
但蓝皮书也强调,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。 蓝皮书解释道,尽管热点一二线城市房地产市场明显降温,但供不应求的市场格局并未发生实质性转向,房价仍存在一定上涨压力,需要维持现有政策调控力度不变,部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策;另一方面,由于三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,市场已经被充分“激活”,前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控,以维持房地产市场平稳健康发展。
去年深圳房地产开发投资增幅在35个大中城市中排名第二 从城市层级来看,蓝皮书指出,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底,而三四线城市调整将明显滞后于一线城市,预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。 值得注意的是,人口众多、经济发展较好的超大城市仍受投资者青睐。 
蓝皮书分析指出,2017年,35个大中城市中房地产开发投资增幅前三位的分别是乌鲁木齐、深圳和郑州,这三个城市的投资额比2016年分别增加了22.6%、21.3%和20.9%;房地产开发投资额增幅下降最大的城市是呼和浩特、太原、银川,2017年这三个城市投资额比2016年分别减少54.2%、30.8%和15.2%。
住房市场的分化和不平衡发展成为主要矛盾蓝皮书指出,中国住房市场的主要矛盾已经发生变化,住房市场的分化和不平衡发展会成为相当一段时间内住房市场的突出特征,主要表现在人们对改善型住房的需求非常旺盛和住房需求的空间分化。不仅如此,对住房居住属性的强调和功能新定位,也将成为未来一段很长时间内各级政府的紧箍咒,新的住房投资者也将发现很难从上涨的房价中获得可观的资本增值收益,从而有利于形成房住不炒的新观念。
尽管增长还有巨大的空间或新动力,蓝皮书认为,重返高速增长也不大可能。经济新常态对住房市场的影响和冲击必然是长期的。一旦收入的高速增长不再,房价的高速增长势必成为无源之水。 
蓝皮书还认为,在后金融危机时代,全球经济陷入更加复杂的局面。新常态可以更贴切地被表述为全球发展的“新平庸”,其基本表现是弱复苏、慢增长、低就业、高风险。全球经济在可见的未来难以找到新的火车头或增长动力,“大缓和”可能让位于“大停滞”。
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