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从全域限购,到全域落户!海南楼市调控玩笑开大了

资讯中心 媒体 发布时间:2018.05.15 06:17:55
浏览:7368
海南省委七届四次全会今日通过《百万人才进海南行动计划》,计划到2025年,实现“百万人才进海南”目标。根据计划,各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。
按照计划,全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。另外,引进人才自主创业可向有关金融机构申请信用贷款或保证担保贷款,可在入驻园区申请零租金办公用房。
此外,海南还对引进的大师级人才、杰出人才和领军人才,按层次和标准提供免租金、拎包入住的人才公寓,全职工作满一定年限分期赠予产权。同时解决人才子女就学和配偶就业问题。对引进人才实行“五年两次”跟踪考核,考核合格的继续落实相关待遇,考核不合格的取消。
来源:楼市资本论
5月13日,距离发布最严调控政策才过21天的海南楼市,再度传来重磅消息。
海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划(2018-2025年)”,彻底松绑人才落户限制。
该行动计划设定了两个发展阶段,一是争取到2020年,吸引各类人才20万人左右;二是争取到2025年,实现“百万人才进海南”目标。粗略估计就是平均每年10万人以上的落户指标。
是的,只要是全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才,均可在海南省工作地或实际居住地落户。并且,自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。
海南政府雄心勃勃,这一剂猛药打下去,只怕平静了不到一个月的海南楼市,又将掀起一波新高潮。

从全域限购,到全域落户,海南这个楼市调控玩笑开大了!
1百万人口进海南,楼市调控很喜庆
根据《计划》,首先,全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南落户。
楼市资本论想说海南此番人才政策发布可谓诚意满满,大专以上就可落户,先不说中国第一自贸港光环加持下,市场上多少存量人才紧盯着海南这块大肥肉。
楼市资本论了解到,年初教育部新闻发言人续梅曾公开表示,2018届全国普通高校毕业生预计达到820万人,比2017年增加25万。彼时,这位领导对如此天量毕业生的就业、创业问题还颇有担心。
现在好了,海南省政府恰逢毕业生找工作最关键的5月出台人才引进政策,可谓用心良苦。
并且,核心重点是:急毕业生之所急,懂得安居才能乐业的贴心政府。
 要点一:
在《计划》中明确提出,对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。(有没有觉得政策重心还是在楼市。政府潜台词:一定要把房子都推销出去。)
 要点二:
对大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓,全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。(嗯,在中国最能打动人心的总是房产。)
 要点三:
为其他各类人才提供住房租赁补贴,其中拔尖人才每月5000元,其他类高层次人才每月3000元,40岁以下的全日制硕士生每月2000元,35岁以下的全日制本科生每月1500元,连续补贴3年。(还是买不起的,就先租,总之不能让房子空着。)
楼市资本论认为如此贴心、诚意的政府爱才之举下,人才哪有不来之理。
不单是今年的820万毕业生心生向往,去年的、前年的,好几千万规模的人才,都在跃跃欲试了吧。
2离开海南的中介们后悔了吗?

楼市资本论认为海南政府这次《计划》,绝对称得上是大手笔,目标宏伟有魄力。

大家都知道,现在海南全岛的常住人口是900多万,但在《计划》中,就直接提出到2025年就将引进百万人才的目标,在短短7年时间内相当于增加了九分之一的全省人口,这个力度放在全国各地抢人大战中,也毫不逊色。

另外,海南在4月初宣布将设立“自由贸易港”政策后,为了杜绝炒房事件发生,政府一再加码楼市调控,特别是4月22日的全岛限购、限售更是号称“壮士断腕”,威力大到瞬间将楼市推入寒冬。因为根据政策符合买房资格的人少之又少,成交量迅速回落。没有业务可做,很多中介都在热议,将撤离海南。
这下好了,政策突然转向了,海南加入抢人大战。实话说,计划引进的这些人才门槛并不高,源源不断的人才流入,其实是重启了房地产市场。
还记得年初时,海南省政府新闻办公布数据,去年海南去库存取得明显成效,商品住宅库存去化期下降至约11个月。
在新的人才政策出台下,海南楼市可能又要面临房源紧张,楼市调控效果或面临逆转。

呵呵,之前跑早离开海南的中介们,现在后悔了吗?
3人才引进成地方突破限购政策的套路

楼市资本论了解到,近来从“送户口”到“送补贴”,各大城市“抢人大战”持续升级。今年一季度,引才政策初现成效,多地户籍人口明显增加,其中西安迁入户籍超过24万人,武汉办理大学毕业生落户3.9万人。
去年以来,包括南京、武汉、西安、成都等至少20座城市出台了吸引人才的相关政策,户籍、住房、补贴等成为密集的优惠选项。
而值得一提的是,抢人最积极的城市另一面同时也是楼市限购比较严格的城市。并且似乎都遵循这样一个常规套路:先是去库存,楼市热销一段时间,接下来政府开始喊话叫停,加码限购、限售,然后再接着人才政策开放,楼市热度重启。
真的是,每一次人才放开政策都离不了“房产福利”。拿另一个“用生命在抢人”的城市武汉来说。武汉市两次出台大学生落户政策,均通过安居补贴等方式解决大学生后顾之忧。有毕业后计划留在武汉的毕业生说:“同等地段、同等面积的房子房租基本给我们打了六折到七折,每个月850元左右,家具电器一应俱全。可以感觉到武汉市政府特别希望我们留在武汉发展。”
此外,另一座“抢人高手城市”西安,一季度迁入户籍超24万人,人才引进、大专以上落户人员占新落户总数的54%。2018年3月大数据房价指数同比显示,西安房价涨幅为62.69%,居样本城市年度房价涨幅第二名。
老实说,这样的楼市调控套路,不服不行。
楼市资本论相信,此次在海南省的勇敢带领之下,众多城市对人才的关爱之心将会被重新点燃,毕竟21世纪归根结底还是人才的竞争,人才在哪里落户安居,对当地的经济发展有着太重大的影响。
中国式楼市调控,一城一策之下尽显智慧。
除了海南,你最期待放开人才引进的城市是哪里呢?
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