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14号线50分钟内能到福田!坪山置业楼盘解析

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.05.13 11:35:48
浏览:29762
坪山是2017年1月7日成功揭牌的,正式成为行政区。自此,在十三五目标下,坪山将迎来飞跃发展。
14和16号两条地铁线,计划都是2022年通车。关注度最高的是14号线,14号线是快线,串联起了坪山、龙中、横岗、布吉,和福田中心区,按照60公里每小时的速度来算,全程从坪山坑梓到岗厦北也就53分钟左右的时间。其作用无疑让龙岗、坪山区域的置业价值直线拉升,效果类似于已开通的地铁11号线。
西进和东进争论不已,多中心发展区域你追我赶。印象中,坪山处于深圳边缘地区,再往东边一点就是大亚湾,早些年由于交通和地理等原因,发展不温不火。

但事实上,坪山最近几年也够争气,不仅没落后,反而有颇多亮点。因为房价相对深圳整体房价而言,单价3万还有选择,在这里值得论道一下。

(地铁14号线)
坪山国家高新区坪山园区建设,中小企业总部基地、世茂坪山300米地标拍出,地铁14号线和16号线的开工、宝坪大道的新建,种种利好让坪山产业和交通规划迅速发酵,再加上坪山自身较低的房价水平,正成为置业值得期待的片区。


坪山二手房市场解析
坪山二手楼盘相对较少,主要分布在高铁站区域和坪山中心区,两个片区周边都有大量旧改项目,包括有世茂300米的地标,未来坪山的利发国际供应将长期保持活跃。
一、坪山成交均价走势图
以2017年1月成交均价为参考基数,截止到2018年3月的成交均价。坪山涨幅在龙岗区最高,为17%!
二、坪山楼盘分布及均价



1. 坪山大道周边距离主城区较远,目前公共交通是短板,楼盘主要集中在坪山大道沿线,未来14号快线开通(2022年),40多分钟到福田。目前单价3万多,300万就能买到品质不错的楼盘3-4房。京基御景印象、六和城都是是比较推荐关注的。
东方威尼斯2002年的楼盘,单价还在3万以下,早几天有一套260万的114平3房,满五唯一,不过坪山豪宅标准是200万,有差额增值税和赎楼费。


2. 坪山高铁站区域楼盘比较集中,整体都比较新,品质和环境都不错,目前有高铁直达深圳北站。区域内未来有14、16号线经过,不过距离有点尴尬,大概有1000多米。
楼盘品质不错,品牌开发商万科、招商300万内只能买2房,整体单价较高一些。


 3. 坑梓楼盘少、而且分散。楼盘距离地铁14号线都远,单价是低,3万以下。交通和配套不完善,适合周边上班自住的家庭考虑。

三、坪山区总结与展望(机会和潜力点) 距离主城区较远,目前公共交通是短板,楼盘主要集中在坪山大道沿线和坪山高铁站附近,但是整体的楼龄都比较新,目前单价3万多,330万就能买到次新楼盘3-4房。
随着地铁14号快线、16号线的开工带动,14号线是快线(预计2022年通车 ),未来40多分钟到福田。减少通告时间成本,提升置业价值,加上旧改比较多,吸引较多置业者关注。 附1-3月二手成交价格参考:

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