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实探罗湖:学位最好 价格最低? 深中学区房总价250万起!

廖颖平 媒体 发布时间:2018.05.10 10:33:55
浏览:17971
  《深圳3000盘普查报告-房网大数据3.0》已独家发布,点击查看获取!
     学位缺口大、名校更难求。家长们应该如何选择呢?总的来说,“投资+自住”的小户型学位房比较受欢迎,成交量也大;    小学和初中的学位重要性一直是家长们热议的话题,如果初中和小学学位只能二选一,那就选择初中;当然最佳方案是“好小学+好初中”;    罗湖区初中前三甲有深圳中学初中部、桂园中学和罗湖外语学校。另外,翠园中学初中部、翠园中学东晓校区以及市第二实验初中部近几年的排行也很靠前。    继上期罗湖小学优质学位房之后,本文,老廖实探罗湖最好的初中学校,挖掘总价低、性价比高的小户型1-2房学位房源,希望能帮助家长们选择自己属意的房源。

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 深圳中学初中部    地址:罗湖贝丽南路46号    电话:0755-25538262    办学特色:    以“艺术教育”为特色,2010年被教育部命名为全国艺术教育先进学校(全国唯一的赴会领奖的学校),是全国美术课改实验学校、广东省艺术教育示范学校;学校知名的三大艺术团体合唱团、管乐团、舞蹈团多次在国际艺术比赛中获得金奖。    (深圳中学初中部实景图)    招生范围:    片区范围:水贝一路-翠竹路-田贝一路-文锦北路(06区);共有25个小区,典雅居、愉天小区、元飞苑、柏丽花园、马古岭小区、佳兆业金翠园花园、华丽园、嘉多利花园、龙屋、阳光新天地、金丽豪苑、翠珠小区、得泓天下华府、英丽花园、龙丽园、金贝苑、嘉湖新都、逸湖居、田苑小区、合正星园、燃气小区、深宝(大院)住宅区、五矿宿舍、深坊集团住宅区、深圳市公路局大院、华鹿园等,其中还有一部分小区不能交易。
  (深圳中学初中部招生范围示意图)
  片区学区房攻略:    片区属于“国际珠宝交易中心”水贝珠宝时尚产业区,配套成熟、环境优美、交通便利,是罗湖宜居的区域之一;学位房价格与福田、南山相比,有很大的竞争优势,一直以来也深受家长的青睐。    这里小户型楼盘不少,有愉天小区,金丽豪苑,嘉湖新都,阳光天地家园等;自住不错的花园小区有合正星园、嘉多利花园等,部分小区还是双学位学区。    (学区范围内部分楼盘价格参考)    愉天小区    概况:90年的老旧楼梯房,共9栋,主推29-43平1房户型,大多家长购置是以学位加投资为目的,出租率高;小区地段+学区+拆迁预期高,成交量不错,均价75000-80000元/平之间,起步门槛在250万元/套左右;43平1房1厅带装修月租金在3000元左右。
    优点:总价低、过户费少;生活配套成熟,附近有公园、超市、医院、学校,地铁3号线田贝站、地铁7号线洪湖站,多条公交线路经过,出行和购物都很方便。
    不足:居住环境差,楼龄长,采光不理想;无燃气管道,车位紧张。  (实景图)
      阳光天地家园    概况:04年的小区,共3栋,户型有27-101平1-3房,主推27-55平1-2房,均价在71000元/平左右,24平1房带豪装家私家电齐全的月租金在3000元左右。
    优点:户型方正实用,位于珠宝商业中心,珠宝生意老板在此租房,租赁需求旺盛;生活配套成熟,超市、医院、学校、银行、公园齐全;紧邻地铁3号线田贝站、地铁7号线洪湖站,有多条公交线路经过,购物和出行都很便利;学位“翠北实验小学+深中”,小区成交量非常活跃,升值空间也比较大。
    不足:小区位于水贝珠宝圈,办公氛围浓;社区小、无绿化,租客多,车位紧张。    (实景图)        嘉湖新都    概况:01年建成,3栋组成,户型有32-92平1-3房,主推32平1房;但作为目前深中最便宜的小户型楼盘,还是有不少家长会选择这个小区。单价在75000元/平左右,30平1房1厅带豪装、家电家私齐全的月租金在3000元左右。
    优点:户型方正,采光通风好;位于水贝珠宝商圈,生活配套成熟,出行和购物都很方便;学位是“水田小学+深中”。
    不足:小区偏老,花园小,绿化少,车位紧张;租客较多,临近公路,有噪音干扰,相对而言,没有阳光天地的价格高和升值潜力大。    (实景图)        金丽豪苑    概况:2000年的小区,共6栋,户型有36-114平1-3房,主推36-64平1-2房户型;均价在72000元/平左右,30平1房1厅带豪装、家电家私齐全的月租金在3200元左右。
    优点:户型实用方正,采光通风好;位于水贝珠宝商圈,生活配套成熟,公园、超市、医院、学校等一应俱全;临近地铁3号线和7号线,多条公交线路经过,出行便捷;带“翠北+深中”学位,小户型赠送面积大,成交量不低。
    不足:小区老旧,车位紧张,无绿化,居住环境一般。    (实景图)        合正星园    概况:03年的花园社区,共4栋,户型72-158平2-5房,部分复式单位,主推72平2房;均价在75000元/平左右,72平2房2厅带豪装、家电家私齐全的月租金在6600元左右;
    优点:是“深中”学区少有宜居的花园小区,户型方正够实用,采光通风好;位于水贝珠宝商圈,生活配套成熟,公园、超市、医院、学校等一应俱全,出行便捷;
    不足:小区车位紧张,因为没有小户型,单价也较高,上车门槛也相对较高,整体成交量相对较低。    (实景图)        罗湖外语学校初中部    地址:罗湖区莲塘国威路38号    电话:0755-25738800    办学特色:    现为广东省一级学校、罗湖重点中学;以“国际理解教育”为理念,外语特色学校,英语教学成绩斐然。近些年有狠抓理科之势。分层教学,系统性强,多项指标、办学质量名列罗湖前三;升学途径为“地段入学+点招招生人数”。    (罗湖外国语学校初中部紧邻莲塘地铁站)    招生范围:    华清园以东,从广岭小区起,沿深港边界线,至莲塘畔山花园往仙湖植物园,至梧桐山管理站转塘排山;相应楼盘有:仙湖山庄,翠榕花园,雍翠豪园,合正锦园,畔山花园,港莲二村,鹏兴花园等。    (深圳中学初中部招生范围示意图)    片区学区房攻略:    该学区坐落于梧桐山山麓、仙湖侧畔,罗外初中部近年升学表现优秀,地处“洼地”莲塘,对应物业单价不高,且片区环境优雅,宜居性强,是自住佳选,多个楼盘成交表现良好。    地铁2号线莲塘站正在建设中,预计今年底开通;目前京基集团和华润集团旧改已进入,莲塘互联网产业园和莲塘口岸的建设开启,“新罗湖”将崛起莲塘,片区房价呈现上涨趋势。    (学区范围内部分楼盘价格参考)    畔山花园    概况:1997年入伙,共16栋,户型78-122平2-4房,均价40000元/平左右,78平2房带装修家电齐的月租金在3500元左右,放租房源不多。    优点:小区内设、休闲广场、生活超市,附近有岁宝百货、华润万家、医院、公园等,生活方便;自带畔山幼儿园,学位是“莲南小学+仙桐实验小学+罗湖外语学校初中部”    不足:小区是楼体房,楼层高的上下楼有点费力;车位紧张,附近无地铁。    (畔山花园及周边实景图)    (畔山花园成交数据,来源链家)    翠榕花园    概况:1998年建成,户型以68-85平2-3房为主,均价46000元/平左右,70平2房带装修家电齐的月租金在2800元左右;    优点:位于梧桐山下,与梧桐山新居、仙湖山庄、东海莲塘汇(建设中)等楼盘组成高档住宅区;户型方正、使用率高;南北通透、采光通风好、绿化率高、空气好、居住环境好;业主80%是自住,是罗湖老一批公务员社区;学位是“莲南小学(仙桐实验小学)+罗湖外语学校初中部”。    不足:楼龄长,楼梯房,不适合老年人居住。    (翠榕花园及周边实景图)    (翠榕花园成交数据,来源链家)    合正锦园    概况:2005年入伙,分2期开发,户型74-151平2-6房,少量复式单位,有部分松露台花园;均价63000元/平左右,86平2房带精装修家电家私全的月租金在4000元左右。    优点:与华景园、雍翠豪园等住宅楼组成一个高档住宅区;小区内设游泳池、乒乓球台、绿化率高;2号线地铁站莲塘站正在建设中,预计今年底开通;周边有医院、银行、美食街;学位是“仙桐实验小学+罗湖外语学校初中部”。    不足:生活配套不太完善,附近没有大型超市,车位比较紧张。    (合正锦园及周边实景图)    (合正锦园成交数据,来源链家)    鹏兴花园    概况:成熟大社区,分六期开发,共有65栋,其中一期共32栋,主力户型79-120平2-4房,南北通、双阳台;均价53000元/平左右,80平2房带精装修家电家私全的月租金在4500元左右。    优点:小区配套完善,自带幼儿园、游泳池、老年活动室、绿色跑道等,附近有超市、华润万家、银行、麦当劳、肯德基、星巴克等,多条公交线路经过,仙湖地铁站在建设中,生活、出行都很便利;莲塘香园口岸将与今年开通、莲塘旧改已由华润集团和京基集团进驻,利好片;好学位是莲塘小学、仙桐实验小学、罗湖外国语初中。    不足:1998年建,楼龄长,车位紧张,没有电梯房,老年人居住不方便。    (鹏兴花园及周边实景图)    (鹏兴花园成交数据,来源链家)
   桂园中学初中部    地址:罗湖区桂园北路232号    电话:0755-25708222    办学特色:    确立“以学生为本,科研兴校,更新观念,创名牌学校”的办学理念,2013年成为罗湖区优质学校建设重点支持学校;历年中考升学率,罗湖排前三;升学方式“中考统招+直升”。    (桂园中学实景图)    招生范围:    为旺业豪苑,西湖花园,128大院,东悦名轩,洪湖大厦,芳邻,红裙楼,明仁大厦,武汉大厦,西湖大厦,鸿波电信大厦,怡正发大厦,园林大院,桃园商业大厦,宝泉庄,城景中心大厦,万科彩园,松园大楼,新南滨大楼,物资大厦,126号大院,国际商品交易大厦,北京大厦,永通大厦,洪涛大厦,蔡屋围发展大厦,轻工业供销大厦,大塘垅小区。    (桂园中学初中部招生范围示意图)    片区学区房攻略:    桂园中学所覆盖学位分跨洪湖、笋岗和东门,对应物业多,部分地段同深圳小学学位重合,还有部分被划入省一级的红岭小学。这里的学区房随品质、楼龄、户型等而不同,其中小户型成交热度高,价格自然也高。是不错的可考虑对象。    按照罗湖产业规划布局,未来的笋岗将高楼林立,是新商业商务中心、物流园区和都市创意总部基地;目前华润、宝能、招商、深业、等品牌开发商将会师笋岗。    (学区范围内部分楼盘价格参考)    东门天地大厦    概况:2005年建成,二手房均价在53000元/平左右,共有4栋,户型36-122平1-4房,主力户型是65平2房,户型方正,采光通风好;1-6层是商铺,7楼市空中花园。小区租客比例较高,65平带精装修2房的月租金在6500元左右。    优点:临近东门商圈,生活方便,方圆100米范围内一应俱全;出行便捷,靠近地铁3号线晒布站,公交线路经过;学位是“深圳小学+桂园中学”,学位紧张,入学门槛高。    不足:楼盘楼间距小,靠近东门中路有点吵,没有绿化,车位有点紧张,居住环境一般。    嘉年华名苑:    概况:独栋,户型有44-86平1-3房,二手房均价61000元/平左右,45平1房带精装修的月租金在4800元左右。    优点:100米生活圈有东门商圈、天虹商场、东门步行街、茂业百货、公园、医院等,生活方便,吃喝玩乐一应俱全;临近3号线晒布站B出口,多条公交线路经过,出行便捷;学位是“深圳小学+桂园中学”,学位紧张,入学门槛高。    不足:没有花园、没有绿化,车位紧张,多数户型不带阳台,晾晒衣服不方便。    (东门天地大厦和嘉年华名苑位居东门商圈核心)  
  金园花园    概况:共3栋,户型以32-67平1-2房为主,二手房均价在48000元/平左右,37平1房带精装修、家私家电齐全的月租金在3100元左右。    优点:小区位置好,商业繁华,酒店、银行、写字楼等;门口就有超市和菜市场,附近有地铁9号线园岭站和红岭站,生活、出行都方便。学位是“红桂小学+桂园中学”,积分落户上学。    不足:小区周边建筑密集,光线和视觉不理想;小区老化,绿化少,车位紧张。    (金园花园及周边实景图)    金众经典家园    概况:2002年建,共4栋、分别为金兰阁、金茵阁、金梵阁、金茗阁;主力户型有57-63平2房、95-127平3房;二手房均价在66000元/平左右,57平2房带精装修家电家私全的月租金在5300元左右。    优点:户型方正、利用率高、楼间距大、采光通风好;靠近红岭地铁站H出口和红桂大厦公交站;附近有超市、诊所、影视城、公园等,生活、出行方便;学位是“红岭小学+桂园中学”;目前小区10米处正在修建一座“国速中心”,带商业、写字楼、公寓。    不足:单价有点高,小区花园小,绿化率低;活动空间小,缺少运动设施;车位紧张,且周边噪音大,有干扰。    (金众经典花园及周边实景图)    风格名苑    概况:共2栋,4楼为空中花园、5楼起是住宅;户型以28-64平1-2房为主,二手房均价在57000元/平左右;46平1房带精装修、家电家私全的月租金在4100元左右、64平2房月租金在6000元左右。    优点:户型方正、阳台大、采光通风好;小区内设健身会所和游泳池;附近有超市、百货、肉菜市场和红岭地铁站、大剧院地铁站,生活和出行都方便;学位是“红桂小学+桂园中学”,积分落户入学。    缺点:绿化少,车位紧张,有噪音干扰。    (风格名苑及周边实景图)    嘉宝田花园    概况:2005年入伙,共三期15栋,户型60-218平2-5房,主推中大户型,二手房均价在60000元/平左右;65平2房月租金在5600元左右,95平3房带精装修、家私家电齐全的月租金在7500元左右。    (嘉宝田小区实景图)    优点:社区内设游泳池、网球场、休闲广场,自带幼儿园、老人活动中心等,楼下有大型超市,出门就有公交站,附近有笋岗地铁站和园岭地铁站,生活和出行方便。学位是“红桂小学+桂园中学”,积分落户入学。    (嘉宝田花园周边配套实景图)    缺点:部分楼房有噪音干扰,距离地铁站有点远,车位紧张,生活配套欠成熟。      注意事项:    1、深圳中学初中部只受理地段内A、B类小学毕业生申请学位,地段内C、D、E、F类小学毕业生,请申请东湖中学学位。    2、罗湖外语学校初中部只受理地段内A、B类小学毕业生申请学位,地段内其他类别小学毕业生请申请罗湖外语学校初中实验部学位。    3、桂园中学初中部只受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请学位,地段内其他类别小学毕业生请申请红桂中学学位。  
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