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深外龙华学区纷扰落定!上河坊小户,这半月1平竟涨了1万...

晶晶乐道 发布时间:2018.04.10 21:45:28
浏览:42175
  纷扰了近半月的深外龙华校区学位之争,终于告一段落,龙华教育局表示学区划分保持不变。
  晶晶注意到,短短半个月时间,以书香门第上河坊小户型为代表的房源业主,已经悄然提高了报价,甚至小户的成交总价也上升30万-50万。
深外龙华校区学位之争尘埃落定划分范围保持不变

  4月9日,龙华区教育局就潜龙片区等业主提出的学区划分诉求,做出回应:
  按照公示的学区划分方案,深外龙华校区周边的公办学校基本都能录取各自招生范围的前5类生源,教育资源达到基本平衡。若调整现有方案,将打破各学校之间的平衡,导致部分学生要分流到其他学区的学校跨学区就读。
  我局最终决定维持公示的6所新增公办学校学区划分方案,招生范围保持不变。

事件源头,深外龙华校区学区划分    3月28日,深圳外国语学校(龙华校区)学区划分方案出炉,深外龙华分校和玉龙学校为共享学区。
  小学范围:与玉龙学校小学部共享学区,包括平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围。(3个豪宅盘圣莫丽斯、莱蒙水榭山、熙园山院,以及公租房龙悦居)

  初中的范围:与玉龙学校初中部共享学区,包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。(小学包含的楼盘外,再包含关口的九龙玺,金御华府,星河盛世,书香门第、中航阳光新苑、汇龙苑。)

深外龙华校区学位划分有诉求几家欢喜几家愁
  自打深外龙华校区学区一划定,各种“状况”一个接一个:
  一、深外龙华校区,周边业主都想上名校
  1、两次“名校”学区划分都没份的潜龙业主,表示很“委屈”:
  有网友表示,在深圳高级中学龙华校区招生大学区的时候,东至民治路以东的梅花山庄、华美丽苑,南至平南铁路以北,西至福龙路以东,北至布龙路以西,当时潜龙片区的小区没有划分进去。
  现在,深外龙华校区又是北至平南铁路,冬至星河盛世,南至书香小学,又一次和潜龙片区“擦肩而过”。
  潜龙业主也向政府提出诉求,希望划入学区。
    2、书香门第等划入中学部的业主,希望同时划入小学部:
  晶晶收到一则在网络流传的给深圳市龙华教育局的诉求书:希望将玉龙小学小学部、书香小学、深外龙华校区小学部三所小学作为同一共享学区。
  业主署名大多是玖龙玺、书香门第等中学部划入,但是小学部没有划入的小区。

  二、即使进入共享学区,也未必就能读深外龙华
  有网友表示即使花大价钱买了学区房,因为学区内适龄儿童人数太多,不一定申请就能读到。特别是初中学区太大,包含小区太多,其中有很多大型小区,积分很难保证一定能上深外龙华,很多会被分流到玉龙学校,除了老业主自住外,入学初中还是很难的。
  这里有网友算了下,深外龙华校区大概能提供4230个学位:公办部共60班,其中设置小学24班,每班45人,初中36班,每班50人,可提供2880个中小学学位;国际部共54班,设小学24班,初中12班,高中18班,为小班制教学,规划25人/班,可提供1350个中小学学位。

  晶晶大概算了下深外龙华校区范围内的小区户数,小学对应12753户:圣莫丽斯891户,莱蒙水榭山302户,鸿荣源熙园山院449户,龙悦居11111户。
  初中对应21147户:除小学四小区外,再包括玖龙玺2173户,金御华府1907户,星河盛世2373户,书香门第1022户,中航阳光新苑559户,汇龙苑360户。
  (此处数据有出入望告知,请谅解)
  三、深外龙华校区,仍在名校与非名校间徘徊
  龙华区教育局表示,深外龙华校名是暂定,校区定义为区属公办。
  区属公办是合作办学的模式,财政拨款和招聘老师都是由区政府解决。不过最终解释权,还要问龙华教育局和深外。
  这也使得网上也有流传,深外龙华分校并非“名校”:

纷扰之间,上河坊小户房价1平涨1万!
  纷扰平息,晶晶意外发现,深外龙华学区内一些房源的房价,在半个月时间,已经悄然1平涨了近1万。
  晶晶询问了龙华经理人、咚咚淘房会成员陈先生,他表示,本次深外龙华学区确定后,表现最活跃的是以小户型、低总价居多的书香门第上河坊,3月28日之前,上河坊的小户型报价均价大概在5.3万/平,确定后迅速上升至6.7万/平。
  上河坊在这两周时间销售十多套,3月28日之前,38平的户型成交总价在210万-220万之间,半个月后的现在,成交总价达到250万;52平户型成交总价也由300万升至350万。
书香门第业主最新报价(链家)
书香门第3月28日前成交价(链家)

  星河盛世业主也抬高了报价,除了3月28日当天按之前价格成交了几套外,之后并没有出现活跃的成交,但是现在1房1厅报价由原来的280万涨至320万,两房报价由470万提高至520万。

  比起涨价,更多楼盘和房源选择了捂盘。3月28日之后,上河坊大量房源“消失”,业主表示不卖了;金域华府也是业主“捂盘”明显的楼盘。
  而真正享有深外龙华小学、中学学区的三大豪宅,据了解因为总价太高成交少,变化幅度并不明显。
名校学区之争A面资源+B面财富
  名校之争,对于深圳人来说,已经不是第一次,每一次“名校”资源的分配,都牵动着围城内人们的心和围城外人们的目光。
  一、名校学区之争A面:资源 
  目前,深圳在医疗和学位上,人群聚集区缺口矛盾日益突出。

  “十三五”期间(2016-2020),全市计划完成近170所公办义务教育学校新改扩建任务,新增学位超过21万个。尽管学校每年都在增长,但二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等,深圳学位供应压力越来越大。据教育部门测算,预计到2020年,小一学位缺口4.95万个,初一学位缺口1.06万个。
  二、名校学区之争B面:财富 
  2017年,深圳楼市一直处于低温状态,即使这样,名校学区房依然“杀出重围”,房价仍然有一定上涨。这让深圳人,更加意识到名校对于房产保值的甜头。
  除了之前提到的上河坊外,家在网友@javagogogo表示,深圳高级中学北校区的四盘比没有公布学区之前涨了1万左右,最明显是水榭春天5、6期的89平利发国际lifa222,从7万涨到8万,涨幅大约在14%。
  深圳湾学校的高起点办学和未来规划的雄心壮志,也让学区楼盘房价涨幅多数在15%-20%之间。
  本次深受名校红利的上河坊小户型,虽然仅是“深外龙华小区中学共享学区”,但竟然短短半个月1平涨1万,究竟是物有所值还是冲动效应,还要看后市如何了。
(以上资料来源:家在等)
进入共享学区,就能读深外龙华吗?龙华“深外”到底好不好?本周线上讲座预告:》》》4月13日16:00-17:00《“深外龙华”=豪宅专属?究竟谁才能上“深外”》
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