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周边二手房都比它贵!离海洋新城最近的新盘预计4万+【浅说深度】

短评小哥 发布时间:2018.04.10 17:47:23
浏览:12737
为了更直观、简明扼要的呈现“牛浩思的【深度楼评】,从现在起,短评小哥在【深度】的基础上进行提炼,将持续出品【浅说深度】系列文章,敬请关注!
走吧,去西部!
吹惯了前后海、蛇口、红树林的海风,来西部感受一下带有开发“泥土”味的海风,你会发现两者委实大不相同。
这里是名副其实的“西部”——沙井,“粤港澳大湾区”、“宝安湾”、“海洋新城”这些响当当的名号是不是立马浮现在脑海里?而今天要聊的就是距离“海洋新城”最近的项目:京基御景珑庭。
想要深入全面了解京基御景珑庭,可移步深度完整版>>(阅读时长约25分钟)~~
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

先来看看它的最新动态:
 作为京基在沙井的第一个住宅项目,早在5年前(2013年)就开始动工打围,到现在京基御景珑庭才出地面,过程坎坷。现在正在火热建设中,预计会在今年年底或明年上半年入市,由7栋高层和1栋小高层合围而成。

价格预测:可能在4万出头 由于项目正在建设,刚出地面,具体户型还没出来,可以预计主要为每层四户,以朝南的2-3房和南北通透的3-4房为主,大部分户型可南向看花园。
参考此前的拾悦城,京基御景珑庭算是中规中矩,备案价可能在4万出头。 而沙井一二手房价格倒挂,鸿荣源禧园二手房价格已经5万,西荟城和万科翡丽郡二手房价格也有4.5万,比利发国际的价格还要贵,还有税费和中介费等等,从高性价比来说,不如买利发国际。 1、区位:大规划利好 小位置不算很优越 随着西部的沙井从深圳的边陲上升为粤港澳大湾区的中心区位,御景珑庭从规划上看无疑是利好的,除了大湾区,还有海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线等。 项目位于沙井街道西环路与新沙路交汇处附近,周边工厂较多,距离地铁11号线较远,在街道内的位置并不算特别优越。

2、交通:坐11号线需要接驳 对于沙井项目来说,11号线极其重要,而京基御景珑庭却不是11号线地铁盘,离最近的站点有2.5公里,要坐地铁的话还得公交或者共享单车接驳吧。 别着急,除了11号线,周边还规划有20号线、12号线、18号线、深港机场快线和穗莞深城际轨道交通等,线路不少是不是?但距离却有点尴尬。
3、配套:商业和学校都能基本满足需求 商业配套: 周边商超能基本满足日常需求,项目自带0.6万㎡底商,但是很有可能会用来做家具类一站式商场,在楼下购物的愿望没法实现,可以去200米外的沙井新沙天虹,购物环境比较好。 距离1公里左右有沙井传统老街商圈,周边还有义乌小商品城和京基百纳,没事也是可以逛逛的。
 学校: 宝安实行共享学区和分享学区,京基御景珑庭对应的小学是蚝业小学,中学则是沙井中学(初中部)或荣根学校(初中部)。
4、点评:先天优势明显 周边环境待改善 优点: 1)高大上的规划,“粤港澳大湾区”、“大空港”“海洋新城”等,区位优势很明显;2)11号线快线,这个优势是光明、平湖、龙岗中心城、坪山等片区没有的;3)刚需的价格,4万出头的单价,买沙井地铁沿线物业,性价比还不错;4)开发商大品牌,京基具有一定品牌影响力,买利发国际挑品牌开发商会更有保障。
不足:
1)脏乱差的面貌,东面和南面都是工厂,且近期没有规划改造,一时半会难以改善;2)社区氛围难保障,办公产品和商务公寓占比较大,未来出租比例大;3)轨道交通优势不明显,距离11号线比较远,对比其他盘处于下风。 结语: 看完以上,是否对这个沙井新盘有了大概的认知?心动吗?
在西拓的大环境下,这朵五年才开的沙井“京基花”,能不能在和沙井拾悦城、万科星城等众多新盘的争奇斗艳中大放异彩呢?让我们拭目以待!
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京基御景珑庭
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