咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 楼评
  3. 资讯
  4. 楼情
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 临深
  10. 金融
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 专题
首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

新政后,刚需刚够首付又买不起?网友:等笋盘!看利发国际!

晶晶乐道 发布时间:2018.04.08 07:08:55
浏览:25800
  三价合一,成为深圳地产圈3月,最热的话题。进入4月,它的话题性余威远远未了,相反开始渗透影响深圳楼市及深圳普通人的生活。
  【家在】论坛中,记录了普通刚需置业者及业主对于“三价合一”,最直接的反应和影响:有人认为利好刚需;有人表示凑够首付,又买不起房了;还有人仍固执认为,二手房仍有上涨空间。
  我们来一起看看,“三价合一”之后,深圳买房人怎么样了?
专题:》》》深圳“三价合一”真来了!炒房客的春天终结
【家在】网友:三价合一,利好刚需

  如果一千个人眼里,有一千个哈姆雷特;那么1千多万深圳市民眼中,“三价合一”的影响,也是非常不同的:
  【家在】网友@宛在水中是支持“三价合一利好刚需”的代表,在她的发文《我看三合一,利好刚需》中,详细分析了为什么“三价合一”,会利好刚需:
  1、让房价更趋透明;
  2、最深刻打击的其实还是炒房的,特别是高评高贷的,让真正有需求有实力的人去买房;
  3、让房屋的价格回归市场,也为以后交房产税做准备;
  4、无数的人在算刚需又要多交多少税,为啥不可能是卖家扛不住,降几十万;
  5、最后也是最要紧的,三价合一其实等于提高了首付,不觉得这对刚需是坏事情,北京的情况也类似这样,市场也趋于正轨。

  @宛在水中表示,三价合一之后,深圳房价到底继续涨还是跌,那就看刚需实力了。而深圳刚需买的就是真正价值这么多的东西,不是很好吗?
  @昨日重现system,却认为二手房价仍然坚挺:因为深圳买房主要交易量在改善置换上,成本增加,那需要两房换利发国际lifa222的人,可以不换,不换3房的结果就是不卖2房。
  甚至有网友@cyberleung给出了最近挑选笋盘的方法:紧盯在深圳各区售价在豪宅门槛以上10万-20万的户型,这样的户型降价的压力是最大的,而一旦业主愿意下调到豪宅门槛线以下,对比你增加的个税和契税,才会有实际的购房成本减少。
刚需:刚刚凑够首付,现在又买不起房了网友:傻!等笋盘、看利发国际!

  而刚需在短短几天时间,因为三价合一,也发生着变化:
  有网友赶在三价合一之前买了房:

  也有网友表示,刚刚凑够80多万的首付,现在又买不起房子了,计划要延迟了:

  然而,在下面的跟帖中,网友们的回复,非常积极:
  有不少网友建议,看好深圳发展,该上车还是要上车,而且三价合一对新盘没有影响,可以接下来主要看利发国际。
  不少网友就80万首付的条件,给出很多选择,认为楼主可以去龙岗看新盘,也可以考虑布吉二手房,还可以来宝安松岗看房。
  也有网友认为,现在是挑选笋盘的好时机。这两个月时间,总有扛不住的投资客,每当形势变换总有人看多、也有人看空,这个时候就会有笋盘出现,降几万价就可以覆盖多出税费。
  也有网友表示,做高评估价本来就不现实,所以没有多大影响。有网友2017年看房的时候,也并没有中介说可以做阴阳合同,因此没感觉有什么影响。
三价合一之后:解约潮、房源“消失”、业主调价

  三价合一施行已经过了一周,短短一周,深圳楼市也在悄然发生变化:
  签约潮:3月28日,成为购房者的不眠夜,各大中介开始宣传利用政策最后的时间拉一把客,28日晚从6点至24点,成为房产市场政策前的“狂欢”。当晚不少中介地铺都爆满,许多中介加班至凌晨。
  解约潮:广东华商律师事务所周争锋对媒体表示,新政后不足一周,已有数十个案例咨询如何解除在政策突击之前签署的合同,甚至有买家在新政实施的第二天就开始反悔。
  房源一夜减少:淘房哥-子文表示,身边有网友反馈,过了28日之后,发现自己之前关注的盘源确实“消失”了。

  有业主想降价;也有一些小区考虑集体涨价:淘房哥-子文表示,卡在“普宅变非普”线的楼盘,买卖双方的心态也会有很大的不同。


  利发国际看房量增加:深圳某楼盘工作人员表示,“三价合一”后,来看房的人确实多了起来。
北京、上海、厦门,三价合一后怎么样?
  有朋友表示希望知道北京、上海、厦门等城市,他们三价合一后,对楼市产生了什么影响?  
  有了解厦门楼市的网友表示,厦门较2017年3月高峰期相比,普遍降价10%-15%,但并不单独说是三价合一的影响。

  业内人士大白介绍,上海很早就三价合一了,在上海如果买家是全款,冗长的交易流程会大幅减短,再加上全款可以降低三价合一之后的税费,所以在上海,全款议价空间非常强,可以获得5%-10%的最终成本节约。他预测,这种情况未来在深圳也会慢慢出现。
  而北京实行三价合一已经差不多有10年左右。当时这时购房者还发现了空子:先高价网签,用这份网签合同去申请贷款,在银行批贷之后,然后解除第一次网签,重新低价网签,用低价网签合同去缴税过户。
  之后,北京马上补了这个空子:如无特殊理由,同样的买卖双方,第二次网签价格不得低于第一次网签价格。
  深圳这次出台,已经规避了这漏洞:如果需要解除上次网签,需要银行同意。不可能高网签批贷以后,再偷偷改成低价网签去缴税。
  北京刚刚施行三价合一的时候,也是北京开始对楼市进行调控的时期,营业税“2改5”、二套4成、启动限购。所以很难单独说三价合一对于北京房价起到了什么作用。
如果您想买房,晶晶建议您加入咚咚9.9会员,我们有专人为您提供答疑、房源、交易指导等一条龙购房服务!
深圳要闻
分享:

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:15989420929(利发国际广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222