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下通牒!2020年前这些城中村要焕新颜(附五大城中村最新规划)

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.03.13 14:18:15
浏览:51963
  城中村在深圳是一种独特的建筑群体。这里,容纳了很多初来深圳的人在此居住,又让拥有较低收入群体在这个城市能找到一居偏隅之所。城中村发生了太多的故事,承载的是几代人的回忆。   同时,提起城中村,就联想到“脏乱差”,总觉得跟深圳这个国际大都市形象格格不入,而小产权房建筑也是一直困扰人们的难题。   深圳城中村用地总规模约320平方公里,居住约1200万人。深圳链家此前发布的调研报告显示,租住在城中村的租客占比超过50%。城中村农民房是租赁市场最重要的供应。   320平方公里,是个什么概念。据百度百科,深圳土地总面积是1996.85平方公里,也就是说深圳城中村占深圳土地面积的1/6,如果能把土地合理规划和利用,未来必将大有所为。   现在,引发人们重点关注的城中村方面取得了新的进展    1、3月9日,在2018年《新趋势 新征程》论坛上,深圳市规划国土发展研究中心主任规划师缪春胜指出,相关政府正在编织的城中村总体规划纲要。要划定综合整治空间范围或者城中村保护范围,这是从城中村拆除重建向有机更新、综合发展重大转型。   编织城中村总体规划纲要,这对于深圳城中村来说,是个重大信号,因为以往鲜有正式的专门针对城中村的文件出台。一方面表明政府治理城中村的重大决心和实践路径;另一面,说明城中村接下来即将取得历史性的跨越进展。   2、论坛上缪春胜谈到,2018年要完成全市40%城中村综合整治工作,2019年也要完成40%,接下来2020年完成20%左右。未来到2025年项目只能做一些保留性安排或者做一些储备和预备,跟目前基本导向以及城中村未来不提倡大规模拆除重建发展格局密切相关。    3、事实上,早在2017年11月8日,《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》称到2020年7月底前完成全市“城中村”综合治理,消除“城中村”各类安全隐患,如果目标能够完成,也就是说,从现在2018年3月算起,到2020年7月,2年4个月时间内要完成全市“城中村”综合治理工作。   在深圳七大行政区行动中,其中,福田、罗湖和龙岗三区,政府给大家罗列出要改造的城中村的名字,旧改先锋选取城中村的重点代表进行整理分析。    1、罗湖

  《深圳市罗湖区“城中村”综合治理2018-2020年行动计划》,确定纳入综合治理范围“城中村”名单包含笋岗街道笋岗村,清水河街道章峯村、莲塘街道莲塘村、西岭下村、坳下村,东湖街道禾塘村、横排岭村、虎竹吓村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、塘坑仔村、大望村、新平村、新田村,南湖街道向西村,翠竹街道水库新村,东门街道湖贝新村等18个村。   其中,大望村、横排岭村、虎竹吓村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、西岭下村、笋岗村等8个村列入首批城中村综合治理计划。
  (1)笋岗村
  罗湖旧改集中地
  笋岗村立村已经600多年,明朝开国元勋何真的子孙创立了笋岗村。如今有着“中华第一仓”之称的笋岗急速转型,变成热火朝天的旧改集聚地。
  在笋岗已知的几大旧改项目中,在建的深圳宝能中心规划高度超过300米;招商蛇口位于笋岗的招商中环综合体项目,总建面50万平方米,是招商品牌进驻罗湖区的首发项目,打造一座国际化消费中心,目前少量房源在售中;华润置地打造的首个一站式美食主题购物中心万象食家。   中洲控股集团开发的长城国际物流中心、深业集团旗下的深业泰富广场和城脉地产旗下的城脉金融中心也在紧张施工当中;城建梅园仓库改造项目、帝豪酒店改造以及在笋岗附近的恒大建设集团大院城市更新项目也在酝酿之中。澳康达集团和物资控股集团也有多个项目正在筹备之中。     (2)大望村   大望村坐落于梧桐山脚、深圳水库旁,2003年到2006年期间,该村内制衣作坊聚集,数量超过千家。不过出于保护环境的需要,市政府在2007年对当地制衣企业予以清理,近年来该村主要发展旅游以及创意文化产业。   据资料记载,早在深圳水库1958年兴建,和1965年扩建时,大望村两次被搬迁人数共750人,1987年,为了水库资源不被污染,市政府决定大望村整体搬迁。政府在布心建了鹏城花园来安置大望村民,但几乎所有村民都不愿意搬。1993年,政府决定只搬工厂,村民不搬迁,大望村人终于留下来。   随着深圳的发展,大望村已经划属深圳特区,但由于受水源保护的限制,许多工业项目在这里不能上;同时,村里每年还要拿出大量资金整治环境。   旧改拆迁涉及巨大纠纷和利益,大望村也是这样,现在大望村在罗湖首批城中村综合治理计划中,前途漫漫。


大望村

  2、福田:福田村   北望笔架山,东纳华强北,南含河套区,曾经的福田村坐拥两万亩良田,是雄霸福田半壁江山的最大村,就连如今的福田区,也要借用 " 福田村 " 的好意头来命名。
  2016年10月12日,深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》出炉,其中最为吸精的莫过于福田村被列入城市更新单元计划中;而申报主体为深圳市海岸城置业有限公司,其体量近南山海岸城的3倍以上。
  项目拟拆除重建用地面积为229580㎡,拟更新方向为居住、商业功能。但具体规划及拆迁推动至今还未见动静。

 
  而在深圳福田城市规划网站上,2017年深圳福田公布的5个城市更新片区也包含福田村。
  3、龙岗区   2017年底,龙岗区政府启动编制《深圳市龙岗区“城中村”综合治理2018年-2020年行动计划》2017年重点推进坂田街道里石排村、布吉街道布吉新村等8个城中村综合整治。   2018年3月1日,龙岗区全面实施城中村十大治理行动,2018年需完成186个城中村综合治理,目前龙岗区共有478个城中村,占全市城中村总数的26%。   布吉新村
  布吉新村位于龙岗区吉政路,大芬地铁站C出口附近。建筑年代: 1993,占地面积:15500平方米,建筑面积:39556平方米。   旧改先锋在网上查阅关于布吉新村的内容,资料不多。在家在深圳论坛上,发现大家对布吉新村比较关注。早在去年,有网友关注过布吉新村和南门墩的情况,发出“南门墩都拆了,后面的布吉新村留着干吗”的疑问。

  更多详情请见:南门墩都拆了,后面的布吉新村留着干吗
  而今年3月,有网友谈到,“布吉新村来量面积了”,并发了一张实地量面积的图片,这样是否预示布吉新村拆迁好事将近?

  更多详情可见:布吉新村来量面积了,不知道是哪个意思,想问问哪位大神有没有消息啊
  城中村一方面代表着深圳悠久的历史,另一方面由于陈旧的外表和逼仄的环境,一直为城市所诟病。如果以上城中村能按照政府行动计划,2020年前完成全面治理,对于城市和市民来说,可谓是一种福音。
  接下来,再来看看深圳最具代表性的五大城中村吧,也许你或者身边的朋友曾经在这里暂住或者现在正生活在这里,一切都是那么熟悉。
  1、白石洲—史上最大旧改航母
  白石洲是深圳最大的几个城中村之一,它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。
  从2005年,深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作,到2017年6月,白石洲旧改具体规划公示。白石洲旧改历经12年之久。继2017年规划草案公示之后,位于沙河街道的白石洲城市更新办公室内,目前已经展出了最新规划的沙盘。
  根据规划,白石洲沙河五村更新用地面积48万平,拆除用地面积45.95万平,开发建设用地面积30.4万平,计容积率建筑面积为347.955万平。其中住宅125万平,商业、办公及旅馆业104.5万平,商务公寓112万平,公共配套设施6.5万平,容积率11.5。


  项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。   2、上下沙—福田最大的城中村
  上下沙这里的原住民姓黄,是原汁原味的围头人,这批人同时也是深圳最有钱的一批本地人之一。其位于深圳福田区,滨海大道和新洲路交汇处,交通便利,是福田区较大的城中村之一,是福田区车公庙工业园以及天安数码城的后勤保障地带,紧邻红树林公园,是福田区发达的城中村聚集地之一。    自2012年以来,福田区已将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区。   参与大金沙片区城市更新的品牌房企包括绿景、京基、金地及中洲。上下沙村片区现已有京基滨河时代新楼盘;中洲上沙村更新单元商办中洲上沙村更新单元住宅正在建造中。

图片来自网络
   3、湖贝村-原特区内最后一座古村
  一则投入300亿改造湖贝村的新闻一石激起千层浪。
  湖贝古村,包括东坊、南坊、西坊,位于今湖贝路北面。源溯历史,湖贝村南坊最早可追溯到明成化年间(1465年—1487年),目前是深圳特区内保留的最后一座古村,也是格局最完整的一座古村。   华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,总用地面积约40万平方米,规划建筑面积近200万平方米,未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治,另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米,涉及87块宗地。
  湖贝村旧改项目最新规划方案公示。根据目前的最新规划版本,华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元,打造超大型综合性商业中心。    华润已经拉开了拆迁的大幕,去年12月26日已经全面启动旧村物业的签约。

图片来源:华润湖贝片区更新方案



    4、大冲村-城中村旧改模板
  大冲旧改可以称得上深圳最大的城中村旧改之一,是城中村改造的模板标杆之作。   大冲历史悠久,是南头半岛乃至深圳西部地区最古老的村落之一。大冲村原名大涌村。大冲旧改早在1992年农村城市化改造后就曾提上议事日程。2002年3月,南山区政府委托市城规院编制大冲旧村改造规划,拨出200万元专款作为启动资金。直到2007年3月,大冲村村委会旗下的大冲实业股份公司与华润搭建完成签约,初步确定合作意向。   华润大冲改造项目是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。此项目总共拆除约1500栋破旧建筑,于2011年12月20日全面开工建设,后命名为“华润城”。华润城占地约68.5万平方米,建筑面积280万平方米,业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等,村民旧改回迁面积达110多万平方米。      5、蔡屋围——深圳最成功的城中村   罗湖蔡屋围作为深圳的一个老村,随着城市更新如今已经矗立起了全球第八高建筑的京基 100,从国贸到地王,再到如今京基 100,蔡屋围是深圳地标的见证者。深圳书城、万象城、大剧院、晶都等都是在原蔡屋围的土地上建造起来的。
  蔡屋围片区将建成50-760米的建筑群,包括办公楼群11栋,居住楼群21栋,其中将会出现11栋高度为60-67层的纯住宅,约180-200米。这是深圳首次出现高度为67层的纯住宅。
  其中晶都地块将建成169层高楼约760米,容积率高达24.99,晶都地块居住地容积率最低是0.89;寰宇地块将建成130层高楼608米。

图片来源:深圳地产通

图片来自网络
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