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龙华连续3周报价下调!车公庙业主报价跌幅达15.6%

中原研究中心 发布时间:2018.03.13 11:38:33
浏览:17159
导  览
  1. 3月市场逐步回暖,上周两项目开盘入市,住宅去化接近八成。
  2. 上周利发国际成交539套,环比↑9.6%;成交均价环比↑0.1%,为54429元/平。
  3. 业主报价指数回落,龙华报价连续三周下调。

宏观点评[粤港澳大湾区发展规划将出台 2018年或有实质性项目落地]
  1. 政府工作报告指出,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。这是“粤港澳大湾区”连续第二次写入政府工作报告。
  2. 2017年提及的“粤港澳大湾区城市群发展规划”,在2018年的中央政府工作报告升级为内涵更全面的“粤港澳大湾区发展规划”,“研究编制”也被“出台实施”的最新说法取代,并首次与京津冀区域一体化、长江经济带并列,被放在区域经济战略部分。

[主流房企前两月销售超预期]
  1. 上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。披露销售数据的22家上市房企今年前两个月合计销售超过6000亿元,同比增长超过50%。
  2. 其中,碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级,遥遥领先同行。

[深圳宝安拟筹集保障房16643套 启动10个以上棚改]
  1. 近日,深圳宝安区住建局召开2018年工作部署会议,会议从四个方面对2018年工作做出了计划。
  2. 在强化住房保障方面 ,全区将健全完善棚户区改造项目库,每个街道启动1个以上棚户区改造项目。
  3. 支持引导企业自行或委托专业机构开展“城中村”住房、工业区宿舍和市场存量住房等房源的规模化租赁,每个街道完成1个试点项目。
  4. 力争筹集人才住房和保障性住房16643套,供应6000套。

中原点评
2018年政府工作报告中指出,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,预示着对楼市的调控不会放松,随着信息联网、不动产登记、房地产调控的长效机制将逐渐成形。
各区报价和报价调整情况
  1. 从区域来看,2018年第10周各区报价涨跌参半,其中盐田、龙岗和龙华报价下调。值得注意的是,龙华区近一个月已连续三周报价下调,且平均下调幅度超过1.5%。
  2. 从报价变动的区间来看,大部分区间占比较上周总体变化不大。

各片区业主报价跌幅榜
03.04-03.10
土地成交

上周有一宗土地成交。

批售情况

根据市场监测龙光玖龙玺二期已经取得预售证并开盘推售住宅产品346套,但目前官网暂未更新。
开盘监测

上周有两项目开盘。

一手住宅成交周走势

上周利发国际成交539套,环比↑9.6%;面积共计53902平,环比↑7.7%;成交均价环比↑0.1%,为54429元/平。

一手住宅成交TOP10

03.05-03.11

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1160套,环比↑36.3%;成交面积97821平,环比↑41.6%;
成交均价环比↓2.89%,为56790元/平。

一二手月度走势

截至3月11日,深圳3月全市一手住宅累计成交891套,成交均价54388元/平;
二手住宅累计成交1527套,成交均价56790元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交123套,共5856.6平,套数环比↓2.4%,面积环比↓28.5%。上周一手办公成交203套,共9830.1平,套数环比↓28.3%,面积环比↓18.1%。

二手商办成交周走势
上周二手商业成交91套,共计7843.1平,套数环比↑139.5%,面积环比↑349.0%。
上周二手办公成交25套,共计4189.3平,套数环比↑177.8%,面积环比↑149.1%。


经理指数
本周深圳中原经理指数63.84%,比上周提高1.78个百分点。经理人指数持续向好,已经连续4周维持在60%上方。

报价指数
2018年第10周深圳中原报价指数录得46.75%,较上周减少2.9个百分点,本周指数虽然有所回落,但已经连续三周维持在40%以上。


市场预期

  1. 市场已回暖,开发商抢跑入市,预计后期成交量将进一步回升。
  2. 二手市场价格平稳,近期报价指数企稳,业主对市场信心依旧。预计二手成交将逐步回升。

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