咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 楼评
  3. 资讯
  4. 贷款
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 楼情
  10. 临深
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 专题
首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

150万起上车名校学位房!螺岭小学热门学位房大扫描

涂远智 经纪人 发布时间:2018.03.12 09:00:28
浏览:14142
深圳市螺岭外国语实验学校,是罗湖的老牌名校,每年都有很多学生可以考上深圳有名的高中,生源很好,英语是全深圳最好的小学之一。
螺岭外国语实验学校成立于1981年9月,原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学, 1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房成交量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直受家长和投资客的喜好。
下图黄色部分为螺岭小学招生范围:

螺岭小学片区小区多,户型多,选择性也多,总价最低150万即可上车螺岭小学学位房。 楼龄最新的二手房分别是:
京基凤凰印象2011年的房子,单价7万/平以上,租金高,楼龄新,其次是就京东方颐园2009年的房子,单价7万/平左右,临近旧改,再就是京基东方华都是2006年的房子单价6.5万平左右。
这三个小区都是以小户型一房一厅为主,租金高,配套成熟,适合买学位同时兼顾投资的买房群体。
环境最好的小区是:
金城华庭,共10栋楼1800多户,围合式建筑,封闭式管理,小区自带园林绿化,泳池,远离大马路,门口就是螺岭小学,小孩上学近,不用过大马路,方便,小区环境好适合住家,主要户型是50-64平二房,77-79-95的利发国际lifa222二厅为主, 还有38平一房一厅。二房、利发国际lifa222单价7万/平以上。 一房单价6.7万/平 以上。
其次是环岛丽园,环岛丽园小区共三栋楼,小区地势高,视野开阔,无遮挡,户型方正,采光好,自带园林绿化,泳池。主要是72平二房,89平利发国际lifa222为主。单价6.2万/平以上,这个小区住家多。
缤纷时代靠近东门晒布,小区共2栋楼,自带园林绿化,泳池,封闭式管理,主要是40平一房,58—64平的二房为主。户型方正,都带有大阳台。但是距离螺岭小学较远。
带螺岭总价单价最低小区是:
东门168是带螺岭小学学位成交量最活跃小区,小区主要是19-21-23-24-25-27-30平的单房为主,总价最低150万起即可买到螺岭学位,所以有些单纯为了买学位会选择东门168,但是小区单价大部分7万/平以上。
其次还有海珑华苑海天阁,185万即可买到45平的螺岭学位房,单价才4.1万/平,而且租金高达3200/月以上,这个小区成交量也是很高。
带螺岭学位大户型,单价低的:
华丽花园89平利发国际lifa222,101平大利发国际lifa222二厅单价不到5万/平。 
海丽大厦101平利发国际lifa222单价4.8万左右。
深港花园102平利发国际lifa222单价4.5万左右。
福德花园110平大利发国际lifa222单价4.5万左右。  
热点小区小区详情:
凤凰印象,位于罗湖凤凰路181号。 小区共一栋楼,598户,2011年的房子。小区户型,主力户型是42平一房一厅和少量30平单房,62-72平二房,108--122平利发国际lifa222。 
优点:楼龄最新的螺岭小学学位房,租金高达130元/平/月,近地铁口,配套成熟,交通方便,小区楼下自带大型商场。
缺点是:车位不足,每层户数太多,走廊长。
海珑华苑,位于罗湖文锦中路与凤凰路交汇处。小区共三栋楼,1027户,是2000年的房子。主力户型是41-45平的一房,稀缺52平一房一厅和63-72-74-76-78的二房,88-104的利发国际lifa222。
优点是:近地铁口,配套成熟,小区自带商业,带螺岭小学学位,单价在4--5万左右。
缺点是:部分户型采光不好,车位不足。
福德花园,位于罗湖深南东路1110号,小区共2栋楼,530户,是1998年的房子。户型: 有40平一房,63平二房,82平利发国际lifa222,95平利发国际lifa222,110大利发国际lifa222。
优点是:带螺岭小学学位,楼下就是黄贝岭地铁F1出口,和深南东路,还有公交站,交通非常方便。隔壁就是凤凰印象商场和hicty商场,100米到黄贝岭沃尔玛超市。配套成熟。
 缺点是:部分户型不方正,采光差。
华裕花园,位于罗湖深南东路1122号,小区共一栋楼,442户,是1994年的房子。 户型:47-53平一房可改二房,80平二房,95平利发国际lifa222。108平利发国际lifa222。
优点是:带螺岭小学学位。户型全部方方正正,楼下就是地铁口,深南东路和公交站,交通方便,配套成熟,好出租。 
缺点: 楼龄偏老,小区只有一栋楼。
深港花园,位于罗湖深南东路1136号。小区共一栋楼,208户,是1994年的房子。户型:63平一房改二房,102-118-124的利发国际lifa222二厅,145平的四房。
小区优点是:楼下就是深南东路与文锦中路交汇处,交通方便,近黄贝岭地铁口,所有户型都带有大阳台,配套成熟而且单价低。
缺点是:部分户型不方正,楼龄偏老。
汇锦名园,位于罗湖凤凰路与凤翔街交汇处。小区共一栋楼,224户。是2001年入伙的房子。户型:42平一房一厅 63-67-77平二房二厅。83-86平利发国际lifa222二厅。 
优点是:大部分户型都客厅出阳台,户型方正。近罗湖区委治安管理好。近螺岭小学,直线距离200米左右,小孩上学不用过马路。周边生活配套成熟。 
缺点是:停车位不足,走廊有点长。
锦绣大厦,位于罗湖区文锦中路1010号。罗湖区委办公楼旁边。小区共2栋楼403户。其中A栋是商业的办公的,主要是52平105平为主。B栋是住宅。户型是43-46平一房一厅。52平小二房,57平-62平二房二厅,115平大利发国际lifa222二厅。
小区优点:近螺岭小学,小孩上学不用过大马路,走路3分钟就到学校。单价不高,5万/平左右。
缺点是:楼龄偏老,部分户型采光很差。一房一厅没有阳台。

海丽大厦位于罗湖文锦中路1018号。 小区共三栋楼623户,是1994年的房子。户型:75平二房二厅,82平二房二厅可改利发国际lifa222一厅,101平利发国际lifa222二厅,这三种户型。 
小区优点:户型方正,全部都带有阳台。中海物业,管理的好。小区楼下就是螺岭小学,与小学一墙之隔。上学近。周边生活配套成熟,交通方便。
华丽花园,位于罗湖区华丽路1041号,黄贝岭派出所后面。小区共三栋楼,670户。是1997年的房子。户型是:89平利发国际lifa222二厅二阳台和101平大利发国际lifa222二厅三阳台,两个户型。
小区优点: 不靠马路,安静,适合住家。到螺岭小学走路5分钟即可。生活配套成熟。 买螺岭学位,同时要自住的,这个小区不错。
小区缺点:车位不足,小区没有花园。
华丽西村,位于罗湖区华丽路1069号,小区共20栋,500户,是1985年的房子。 户型是72-78平的二房二厅,76-86-94的利发国际lifa222二厅。
小区优点:带螺岭小学学位,大社区,大部分户型南北通透,采光好,交通方便,带拆迁物业。 
缺点是:小区太旧了,车位不足。

环岛丽园,位于罗湖区罗湖区华丽路1099号。小区共三栋楼,817户。是2002年的房子。户型是38平一房一厅,69—72平二房,77—89-108平的利发国际lifa222。 
小区优点:带螺岭小学学位仅有的三个大花园社区之一,小区自带泳池,花园,环境好,安静,适合住家。地势高,楼间距开阔,视野景观好。交通方便。
缺点是:车位不足,到螺岭小学走路要10-15分钟左右。
金城华庭,位于罗湖凤凰街18号。 小区共10栋楼,1800户,是2003年的房子。户型38平一房一厅,50—55—64平二房二厅,77—79—89—95—107平的利发国际lifa222二厅。
小区优点:带螺岭小学学位最大的花园社区。 小区内部自带公立幼儿园。小区门口就是螺岭小学。上学近。 小区自带泳池,园林绿化。环境好,适合住家。生活配套成熟,交通方便。 
缺点是:车位不足,部分户型采光差,部分户型楼间距窄。
名都大厦:位于罗湖区文锦中路2号。小区共3栋楼,810户左右。是1987年的房子。小区户型是 21—25—27—30平单房,37—42平一房一厅,87—97平的利发国际lifa222二厅。
小区优点:以小户型为主,总价不高,地段好,周边配套成熟。 
缺点是:小区很老,很旧,环境差,没有花园。
京基东方华都:京基东方华都位于罗湖区文锦中路2063号。螺岭小学高年级部隔壁。小区共2栋楼,880户左右。是2006年的房子。小区户型:32平单房。 38—39—41平的一房一厅。47平特殊户型一房可以改利发国际lifa222。 62—68平的标准二房二厅。
小区优点:近螺岭学校,与学校仅一路之隔,地段好,配套成熟,楼龄还算新。 
缺点是:容积率高,每层户型太多,部分户型对着大马路很吵。

聚龙大厦:聚龙大厦位于罗湖区文锦中路2123号。 小区共2栋楼,740户型左右。是2002年的房子。 小区户型:34—37—39—40—41平的一房一厅,56—58-的小二房,61—65—69的标准二房,87—97的利发国际lifa222二厅。
小区优点:位置好,配套成熟,近螺岭学校,部分户型带大阳台。 
缺点是:对着文锦中路,大部分户型很吵,部分户型采光很差。
东门168;东门168位于罗湖区中兴路68号。小区共2栋楼,共1300户型左右。是2004年的房子。小区户型:以小户型为主,19—21—23—25—27—30平的单房,42平一房一厅,56—60平的二房二厅,78平的利发国际lifa222二厅(稀缺户型)。
小区优点:面积小,总价低,购房成本低,成交量高,配套成熟,生活方便,交通方便。
缺点是:容积率高,每层户型太多了,环境差。
华隆园:位于罗湖区翠园街38号。小区共3栋楼,共670户。是2003年的房子。小区户型:29—30—31平的单房,37—39—41—43平,和少量的63平二房二厅,125平的四房二厅 。
小区优点;户型好,带大阳台,地段好,租金高,交通方便,配套成熟。
缺点是:小区环境差,每层户数多,停车位不足。
京基东方颐园:京基东方颐园位于罗湖区中兴路88号。小区共一栋楼,520户左右。是2009年的房子。 小区户型:43—45平的小二房。53—69平的二房二厅。91平的利发国际lifa222二厅。
小区优点是:楼龄新,租金高,赠送面积大,户型方正,采光好,地段好。
缺点是:容积率高。每层户数多,走廊长。
缤纷时代家园:位于罗湖区东门中路2112号。小区共2栋楼,818户。是2003年的房子。小区户型:28—30平的单房。34—37—39—41—42平的一房一厅,57-59-61—64—68的二房二厅。94—110平的利发国际lifa222二厅。
小区优点是:小区带花园 泳池,环境好,封闭式管理,人车分离,户型方正,全部带有大阳台,采光好,适合住家。
缺点是:距离螺岭学校远,小区地势高,有很多台阶,不适合老人小孩出入。
最新在卖螺岭名校优质房源推荐:

最后再聊一下政策,罗湖采取学位房锁定政策,让孩子就近入学,不能择校。该内容是:
重点的学校按类别+积分来判定是否能入学,将生源分为A、B、C、D、E类
重点学校学位紧张,部分学校不接受B、C、D类生源,部分学校B、C、D类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没在学区范围内购房,没有落户在房子上,别想上好学校! 这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多3积分,罗湖采取类别+积分方式录取,优先录取A类,然后按照积分高低依次录取,临时买个房子用学位不行,必须落户一段时间才行。
一套房子对应一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年。一套房子小学学位被使用了锁定了,必须6年后才能再次使用。中学学位被使用了必须3年后才能再次使用。所以不买房,在深圳读好的学校很难。
大家有兴趣可以加我微信细聊,因市场行情多变,最新在卖房源请加微信咨询。
(本文作者淘房会会员:涂远智18566290642)
以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!
想第一时间获取楼市及房源情报?
想要专属淘房部队手把手教你买房?
马上加入↓↓↓
罗湖 二手房源 楼盘点评 螺岭小学
分享:

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:13699853302(利发国际广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    法务部 座机:0755-83684400 手机:13530829825 邮箱:332989758@qq.com 地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222