咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 楼评
  3. 资讯
  4. 贷款
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 楼情
  10. 临深
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 专题
首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

中山成交暴跌7成,临深深圳投资客锐减

深圳新浪房产 发布时间:2018.02.09 14:08:14
浏览:22178
自2012年起,作为临深片区的东莞、中山与惠州,由于紧邻深圳以及城际交通飞速发展,三地迎来了一波深圳楼市外溢的置业者。这些深圳外溢的投资客有力撬动了临深楼市的发展,抢占了当地大部分的购买力。
2017年,东莞、中山等地相继发布限购限贷政策之后,购房人群结构产生了较大的变化。深莞惠三城涨幅环比下降50%,中山受严格限购影响,成交量更暴跌七成,成为四城中成交最低迷的城市。因利发国际限购,东莞、中山二手房成交均超利发国际,中山二手成交环比上涨9%。
乐有家研究中心数据显示,在2017年的东莞楼市中,来自深圳的客户占比降至36.8%,惠州为31.5%,中山的深圳客降至17.6%。东莞和中山本地客逐渐崛起,占据了两地50%成交量。

△临深片区投资客占比(来源:合富地产研究院)
1、东莞:本地客上升近六成,不再依赖深圳客
2017年3月21日、4月10日,东莞两次加码调控新政——限贷、限价、限购全面出击, 投机需求得到遏制。据链家研究院统计,东莞2017年全年的均价为16438元/平,成交50322套,对比2016年成交78360套,明显下降,降幅达35%。虽然东莞利发国际受供应情况回落,成交大幅缩减,但成交均价上升至16438元/平,环比上涨19%。
自深圳客逐渐退潮后,曾经交易火爆的东莞东南临深片区,如凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头等有临深优势的镇街成交明显下滑。据乐有家统计数据,2017年东莞本土购房者取代深圳客成为成交大户,占比57.3%;深圳购房者比去年下跌,占比36.8%。
由于本地客的崛起,东莞石碣镇、麻涌镇等价格低洼镇区开始受到欢迎。本地客成交比例的上升,本地客不再依赖深圳客。
值得关注的是,东莞在政策消化期下,由于二手住宅市场不限购,成交逐渐外溢到二手房,非住宅成交放大,有些月份成交量甚至超过住宅,二手市场逐渐被盘活,至今年二手交易与利发国际持平。据乐有家数据统计,东莞二手房去年均价13837元/平,上涨18.1%,其中,东南临深片区均价达18659元/平,凤岗以及松山湖两镇每平米均价均破2万
合富研究院(东莞)研究总监李兴旺认为,在东莞限购之后,深圳客依然有外溢的需求,自住的刚性需求也比较积极,每年都有深圳企业搬迁至东莞,带来置业人群。东莞政府陆续会出台相关鼓励深圳人口与产业进入东莞的政策,所以从长远来看,深圳客置业东莞的趋势是上升的。

2、中山:一手成交腰斩,深圳客降至两成
因深中通道规划利好而进入深圳购房者视野的中山,由于深圳与中山市区有6大接驳线路,据统计,深圳客进驻中山区域已达二分之一
合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟曾对媒体表示,“从2015年第二季度到2016年6月左右,深圳客深入整个中山腹地仅用了一年时间。其中,深中通道登陆点所在的火炬区,深圳客比例一直保持70%-80%。此前,90%的深圳客进入中山都是为了投资。 

在2017年中山启动“限购+限签+限价”多重模式下,中山楼市出现急剧大反转,一手成交直接腰斩,成交总面积284万平方米,环比下降72.3%,全年预售也出现大幅下滑至514万平方米,达到历年最低点,而库存量高企,达65531套,环比去年上升63.3%,在此影响下,中山月度去化周期从年初8.3个月一路飙升至10月的49.3个月,达到年度最高峰。
乐有家数据统计显示,若以常住城市计算,2017年有51%的购房者常住中山,深圳客仅占18%,楼市已经回归理性状态。中山购房者有55%为刚需,占据主流地位,投资客户为33%,属于正常水平,值得注意的是,改善型需求比例环比上升了5个点,达到了12%。

3、惠州:温和限购下的“空白”,成交超深莞中总和
相比较中山深圳投资客暴跌七成,东莞降至三成左右来说,惠州作为少数未执行限购政策的城市之一,则迎来了限购之外的“空白”时机。尽管去年4月8日的限售列入了调控当中,成交量有所回落,但整体来说,惠州楼市政策依然较为宽松温和。
惠州市场供需两旺一直存在,包括本地需求以及深圳购房需求,所以全年成交量依然超过了10万套。其中,一手住宅成交量虽然有所下跌,但依旧遥遥领先深莞中,超越三市总量。
 在市场供应上涨和深莞刚性置业需求外溢的双重带动下,2017年惠州全年一手住宅成交量超13万套。其中,2017年惠州大亚湾成交量第一,成为全年唯一超过3万套的区域。 
链家研究院数据显示,2017年惠州价格上涨显著,利发国际住宅年度成交133205套,均价为9875元/平,同比2016年利发国际成交157032套有所降低,但均价却同比上涨23%,从各区成家量上看,形成了三大梯队:其中大亚湾、惠城均超过3万套。

成交分析 临深 中山
分享:

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:15989420929(利发国际广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222