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当东莞利发国际追上沙井、坪山二手房价,是宿命还是尴尬?

晶晶乐道 发布时间:2018.02.09 10:51:46
浏览:24371
  最近东莞楼市太火,人气直追深圳。东莞不少区域的利发国际已经突破3万,东莞临深的利发国际价格与深圳原关外的二手房价格相近。
   【家在】有网友吐槽,长安都已经3万了,4万买沙井,买到即是赚到,也有网友这样说,搞不懂那些3万买东莞的人,为什么不去坪山买,坪山也有3万的房子啊。

  与力挺深圳的朋友一样,东莞也有铁杆粉丝,以东莞楼探做的一个小调查为例,凤岗地王项目将入市,预测价格最多的是楼探给出最高价3.5-4万之间。

  最近,深圳咚咚牛浩思和牛浩思-东莞楼探都在做深度楼评,借用网友的角度,一起来看看沙井与长安,坪山与凤岗谁更值得买。
(晶晶建议网友多看看牛浩思各个团队在近期不断推出的最新楼盘深度点评,详尽、客观,也可以一起探讨↓)

》》》【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花
》》》东莞片区解析系列05 大湾区明珠长安镇
》》》【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
》》》【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
沙井—长安一河之隔的深圳与东莞片区

  网友拿沙井和长安、虎门比较,在房价pk上,显然虎门还不够格和沙井比,所以这里就拿沙井和长安做一个比对。
  一、沙井和长安的地理位置相似
  都是在粤港澳大湾区边上,两者仅一条东宝河相隔,一个是深圳一个是临深,一个房价四五万一个房价两三万,一个深圳限购一个东莞限购。
  二、沙井和长安,都有强大的规划和未来前景
  1、沙井在大空港规划中
  据咚咚牛浩思介绍,空港新城计划投资100亿,大力推进45个重点工程建设,其中新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工,主要规划项目集中在市政配套上面。
  沙井在大空港规划中,主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域。

  2、长安是滨海湾新区规划
  据牛浩思-东莞楼探介绍,在东莞最新的片区规划里,长安的发展地位得到大大提升,被定位为“滨海片区”的核心,积极承接深圳创新资源和现代产业外溢,打造新兴的产业集群。

  长安镇毗邻深圳宝安区,有不少轨道交通可以直接和深圳对接,比如东莞R2号线-深圳20号线、东莞R3号线-深圳11号线等将来轨道交通投入运营后。

  三、长安利发国际最高3.2万/平,接近沙井二手房价

  1、长安利发国际最高3.2万/平
  从牛浩思-东莞楼探的统计可以看到,长安利发国际不少盘集中在3万/平左右,突破3万的有两个盘,都是利发国际,一个是长安碧桂园,目前是在售盘中房价最高的,3.2万/平,一个是鼎峰悦境,3万/平。
  也有很多盘在2万以下,最低的二手房在1.1万/平,这里就不在多举例。

  2、沙井二手房3.4万/平起
  这里看下咚咚牛浩思在【深度】楼评中,举例的几个二手房,其中丽莎花都和桑达棕榈堡的成交价都是3.4万/平起,万科翡丽郡3.9万/平起,华盛西荟城4.1万/平起。
  这个价格确实和长安利发国际比较接近了。

  这样看,如果是你,会选择沙井二手房还是长安利发国际呢?
  3、沙井利发国际,继续带动片区居住品质
  据咚咚牛浩思介绍,万科星城是宝安区第一批装配式建筑项目,牛浩思预计2018年下半就会入市。
  除万科星城外,周边如沙井海岸城已拆迁动工,锦盛财富大厦已封顶,博林君瑞也已经建到一半左右,预计3-5年内,区域建筑基本成型,未来或聚集较高人气,形成一个较强的宜居商圈。
  从地铁11号线马鞍山站到项目之间,还留有大量民房和待拆迁的旧改,未来还能享受到一定旧改红利。

  宝安中学第二外国语学校是以前的上寮学校,万科星城有承建九年一贯制学校,后期还需要依照教育局规定划分,积分入学。

  未来沙井海岸城还将给片区带来14.4万平商业配套。

坪山——凤岗离深圳原关内距离,谁更近一点?
  【家在】网友将凤岗和坪山置业联系在一起,我们也来将坪山和凤岗,做个比对:
  一、开车到深圳市中心,凤岗比坪山快?
  坪山和凤岗位置上有些差别,但是一个是“最靠近”惠州的深圳片区,一个是最“深入”深圳的东莞片区,心理地位比较接近。而且如果开车,两个地方到深圳市中心,凤岗还快一些。

  难怪也有网友会把两个片区,深深的“吐槽”在一起。
  二、坪山这几年,发展真快!
  1、坪山,未来几年发展走上快车道
  以坪山沙湖片区为例,据咚咚牛浩思介绍,沿着坪山大道,周边的商业非常集中,未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来,龙光玖云著、泰禾中央广场已接连入市;2018年1月,坪山商业地块被世茂拿下,将建坪山最高的商业综合体(规划≥300米);围绕着地铁14号线沙湖站将形成坪山非常重要的一个商务圈。

  坑河沿岸正打造为较高规格的景观公园。地铁14号线(在建);东部过境高速预计今年开通;全程免费坪盐通道预计年底建成;南坪快速路三期同样预计年底建成。

  后期据说会引进北京中医药大学深圳校区,选址有望落户沙湖社区。

  坪山聚集了大量的旧改项目,是未来坪山利发国际供应的主要区域。

  2、凤岗戏称“深圳里”
  据牛浩思-东莞楼介绍,凤岗总体的产业升级也十分迅速,比较突出的典型就是天安数码城和京东300亿投资兴建的智能新城,交通和商业配套也比较完善,总体来说,是发展比较均衡的镇区。
  整个凤岗镇的框架可以简单分为一主两副中心。

  以官井头片区为例,东片区和中心片区还有大量的待旧改用地,后续发展潜力值得期待。

  二、凤岗地王项目,房价将赶超坪山?
  1、坪山利发国际最低3.1万/平起
  据咚咚牛浩思消息,目前坪山利发国际区域内在售的住宅数量不多,主要有4个,分别为深城投中心公馆、财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期,均价在3.1-4.3万/平之间。
  近期可能会推出的住宅项目也有3个,除了信达泰禾金尊府外,还有心海城新品和泰富华悦都会。

  力高君御国际、京基御景印象、深业东城国际和深业东城上邸等二手房,主要均价分布在3-3.9万元/平。

  2、凤岗地王项目,将赶上坪山房价?
  据牛浩思东莞楼探统计,凤岗在售利发国际高层均价在2.2万-2.6万/平之间。

  而较为有名的大运城邦和名流印象,参考均价在2.67万/平和2.6万/平。

  这样看,凤岗的房价没有突破3万,但接近坪山房价,只是被网友预测可能突破3万的中海云麓,或许能追赶上坪山房价。
  究竟买深圳好还是买东莞好呢?这可能需要因人而异、因需而异了,大家多看看最近牛浩思各个团队在近期不断出新的楼盘深度点评,非常详尽、客观。希望你们能在其中,获得答案! 
  (资料来源:咚咚牛浩思、牛浩思-东莞楼探)            
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深圳要闻 房价 东莞 坪山
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