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供应断档,1月利发国际大幅下滑仅成交2778套

房网数据中心 资讯 发布时间:2018.02.08 14:47:04
浏览:5697
深圳房地产月度统计分析报告(2018年1月) 来源:利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你  数据中心作者:张粉层  卢旭旭
第一部分:土地市场

根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月深圳共出让1块商业服务业用地,用地面积30699.21平方米,建筑面积182000平方米,成交金额18.73亿元,折合楼面地价10291元/平方米。

第二部分:利发国际市场
1、供应分析                                根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月全市无住宅项目取得预售许可证。
2、成交分析
2.1、1月份利发国际成交均价分析

新年伊始,受元旦以及即将到来的春节假期影响,置业者入市渐转消极,1月全市无住宅项目取得预售许可证入市。全市改善型住宅占比略微下降,同时收紧的政策依然制约着深圳楼市,1月全市均价环比下跌16元,为54240元/㎡,同比下跌1.3%。 各行政区方面,因位于罗湖、福田和南山的改善型楼盘销量的减少,导致三区均价下跌,同时亦是全市均价下跌的主因。其中福田区跌幅最大9.6%至74060元/㎡,同比下跌30.5%。南山区成交均价为95096元/㎡,环比下跌1.4%,同比下跌20.4%;罗湖区均价为68150元/㎡,环比下跌3.0%,同比下跌15.6%。 宝安区位于光明的刚需盘供应断档,同时位于龙华片区的大盘成交量占比增加,带动全区成交均价小幅上扬。全区均价环比上涨3.1%,为54861元/㎡,同比下跌2.3%。 坪山片区刚需盘供应减少,现位于龙岗中心区的中端住宅为龙岗区成交主力,带动龙岗区均价略上扬,区均价为40060元/㎡,环比上涨2.2%,同比上涨23.8%。 受2016年10月颁布的“深八条”的影响,房价自2016年10月开始出现“十六连跌”,2018年1月成交均价54240元/㎡。 2.2、1月份利发国际成交量分析
进入新年,受元旦和即将到来的春节影响,假期效应凸显,购房者的热情逐渐褪去,元旦甚至单日零成交。同时收紧的政策也不断蚕食着置业者入市的信心,1月刚需盘成交量有所下滑,龙岗区领跌全市。全市共成交2778套利发国际住宅,环比减少14.5%,同比增加68.2%;成交面积281428平方米,环比减少14.6%,同比增加61.6%。 福田区共计两个楼盘成交,1月成交利发国际住宅41套,环比减少31.7%;罗湖区共有三个楼盘成交,盐田区零成交。 龙华、观澜和松岗片区刚需盘销量上升,带动宝安区1月成交量逆势上行,1月共计成交1021套利发国际住宅,环比增加8.6%,同比增加2倍;成交面积94972平方米,环比增加9.9%,同比增加1.9倍。其中位于龙华片区的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻和松岗片区的满京华云著是区域的成交主力。 坪山片区的刚需盘供应断档,平湖片区的刚需盘独木难支,导致龙岗区1月成交量明显下滑。全区共成交1421套利发国际住宅,环比减少25.4%,同比增加26.4%;成交面积133172平方米,环比减少23.2%,同比增加28.5%。龙岗大运的佳兆业未来城和平湖片区的卓越星源是区域的成交主力。

附:深圳市各行政区17年1月~18年1月利发国际成交走势图

第三部分:二手楼市
1、出售部分
1.1、1月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌6.3%,为64074元/平方米,同比上涨29.3%。 各行政区方面,全市所有行政区环比均下跌,其中龙岗区挂牌均价下跌1.4%,为42502元/平方米,同比上涨13.9%;宝安区挂牌均价环比下跌2.2%,为58332元/平方米,同比上涨34.9%;罗湖区挂牌均价环比下跌4.3%,为54056元/平方米,同比上涨8.8%;南山区挂牌均价环比下跌4.5%,为77299元/平方米,同比上涨26.1%;福田区挂牌均价环比下跌13.7%,为70751元/平方米,同比上涨16.6%;盐田区挂牌均价环比下跌18.9%,为45825元/平方米,同比下跌16.1%。
附:深圳市各行政区17年1月~18年1月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分
2.1、1月份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳的住宅租金为81元/平方米/月,环比上月下跌1.2%,同比去年1月上涨19.1%。 各行政区方面,仅宝安一个区租金水平环比上涨4.8%至65元/平方米/月,同比上涨18.2%,其余各区均环比下跌。龙岗区租金均价环比下跌1.8%,为55元/平方米/月,同比上涨22.2%;南山区租金均价环比下跌1.9%,为104元/平方米/月,同比上涨23.8%;盐田区租金均价环比下跌5.9%,为48元/平方米/月,同比下跌5.9%;福田区租金环比下跌6.1%,为93元/平方米/月,同比上涨16.3%;罗湖区租金均价环比下跌6.3%,为74元/平方米/月,同比下跌2.6%。  附:深圳市各行政区17年1月~18年1月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析
1、1月份全市二手商品房成交概况

受元旦以及即将步入的春节假期影响,二手房成交量有所下滑,其中罗湖区领跌全市,其余各区成交量不同程度下挫。1月全市共成交7331套二手房,环比减少12.4%,同比增加1倍;成交面积609905平方米,环比减少一成,同比增加57.0%。 罗湖区成交量跌幅最大,成交1175套二手房,环比减少28.9%,同比增加65.3%;成交面积76617平方米,环比减少24.5%,同比增加13.4%。 龙岗区成交量全市最高,成交1726套二手房,环比减少12.9%,同比增加92.8%;成交面积149763平方米,环比减少7.2%,同比增加91.3%。 附:深圳市17年1月~18年1月二手商品房成交走势图

第四部分:商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月仅宝树台1个项目取得商业预售许可证,位于福田区,全市商业预售面积32237平方米,环比减少44.5%,同比减少20.4%;商业预售套数644套,环比减少12.1%,同比增加32%。 
附:2018年1月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析
根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月深圳商业成交面积125669平方米,环比减少23.0%,同比增加逾5倍;商业成交套数1520套,环比减少24.6%,同比增加逾4倍。汇隆商务中心成交68989平方米/559套,是全市商业成交量最大的楼盘。 
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月深圳二手商业成交面积44026平方米,环比增加8.1%,同比增加5.3%;二手商业成交套数781套,环比减少9.3%,同比增加42.5%。 
第五部分:写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月全市无写字楼项目取得预售许可证。 2、一手写字楼成交分析
根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月深圳一手写字楼成交面积63605平方米,环比减少18.3%,同比增加3倍;成交套数1267套,环比增加14.7%,同比增加588.6%。龙光玖钻成交26517平方米/657套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,博丰大厦成交7550平方米/100套,居于第二位。 
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2018年1月深圳二手写字楼成交面积13582平方米,环比减少32.9%,同比减少4.7%;成交套数117套,环比减少20.4%,同比增加46.3%。

第六部分:小结
2018年,预计是调控更加深化的一年,不仅从限购、限贷等方面进行限制,同时增加保障房人才房的供给。近期深圳出让了三宗“只租不售”的居住用地,大力发展长期租赁房屋,从多方面调控抑制房价,由此可看出政府对于恢复房屋居住属性的决心。

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