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“银税合一”会落地? 2018年这样买房才会赚

娟子探楼 发布时间:2018.01.14 15:13:54
浏览:16353
    2018年1月14日下午(14:00-18:00),咚狮会2018第一场高端密讲在福田温德姆酒店举行,本次讲座特邀资深投资专家子修、大白,以及咚狮会创始人摩天三位大咖,解惑不动产投资原理及2018楼市展望。
    本文只进行观点部分精提,若有兴趣可持续关注“咚狮会密讲”,后续有活动可来现场亲临其境听专家解读。


子修:《解惑原理,不动产投资综述》
 1、深圳各区的房子涨幅都差不多,房地产的价格代表的是权益(配套等);
2、投资者必须是反人性的,必须是理解群体的狂热而关于利用;
3、只有拥有资产,才能获得新增发的人民币;只有拥有资产,才能获得社会增长的新财富
4、中国房地产只有一种模式——香港模式:公租房=公屋、安居房=居屋、商品房=商品房;
5、房贷负债使货量增加,把货币政策和财政策分开,银行信贷成为货币投放的主要来源;压力从政府传导到了个人和企业等主体,而这个负债左手倒右手的模式,导致“调控——上涨和越调越涨的怪圈”。
6、投资要学会“谁影响市场就从谁的角度看问题”;所以经济低迷时以地产渠道发放新的信贷,当楼市导致个人负债过高,从而造成资产风险,影响消费时,便开始调控了。
7、在信贷偏紧的情况下,只有偏少数的房产可以快速得到抵押;
8、房产通常具备以下特点:名校房位、宜居宜售、成交旺盛;空置率低;地段好交通便利;楼领不旧等。房子不是各个小区都好,金融对于面积、租金都有要求。

9、利发国际在卖的时候是集中抛盘,买不上价,不限购不限贷的价格在放大,成交在分化,300-500万价格在市场最大化,其次是豪宅买得好,户型方面中小户型买得最好。
10、判断一个市场看片区的二手房就知道了;
11、深圳的民间投资客是最厉害的,但是不说实话的,深圳的投资客精于计算,投资风格果断、凶猛。 12、投资思路:分隔的原则是“分到最多格但使用率低”,纯粹从利的角度思考,容易导致运营不善。


大白:《2017to2018市场细节解读和展望》

1、 据了解,中国银行一季度的信贷已放完,高总价杠杆越低,如深圳湾的一些豪宅并没有太高的杠杆;
2、 深圳反应的是完整的城市化,城与乡二元化结构,从乡村到城市,再到大城市;而人与人之间,每一层都是一个筛子,能不能成为有产阶级都经过多层筛子。
3、  85年到90年是出生人口的高峰期,从2043万到2319万的增长,而接下来已是改善大军的周期

4、 价格扰动来自于供需不均衡的打破,目前整体和宏观是均衡的,假如出现大力政策的调控可能会造成这一供需的不均衡。
5、 去年底传的“银税合一”一定会落地,上海给我们作了很好的参照,提高了交易的摩擦成本,对于刚需来说影响更大,但是保护了改善
6、 2018年可以关注宝中(时代背景在建设产品时没有充分考虑白领的产品需求,以大面积户型为主)和宝中湾区(起点高建设便现代),新老产品都有可选择的充分依据有高品质。投资需找符合现代需求的面积产品。
7、 居住需求,想换房的尽快甚至可以提前考虑行动。边际决定需求,交易边际比较宽的话可能价格会低,但现在交易边际都非常窄,基本很难有低价。
8、 视市场情况,酌情处理下老破大、老破小,比如上海是有区域忠诚度,而深圳的需求是分散的,没有足够的区域忠诚度。
9、 以后要注意装修设计品质,这部分成本能够通过出租来实现回收。
摩天:《楼市之道,大道至简》 

1、 数据看起来利发国际跌了1.3%,而事实上,买豪宅的许多都赚钱了
2、  二手房同比涨幅6%,一种是学位房,一种是旧改物业,一种是少部分利好的物业在补涨,此外,中心区的物业有15%左右的涨幅、后海热点片区也有一定的涨幅。


3、 城市的潜力对购买力起着直接的作用,城市+购买力+房价=良性循环,一线和强二线城市会吸引许多人,以后购买门槛会越来越高。
4、 现在中国14亿人口,10%的人就能把一线城市的房子买完;过去的城镇化是1.3%,现在是50%多,如要达到70-80%可能还是一个慢长的时间,但这也说明未来二线城市会有机会。
5、 深圳地段其实不是很值钱,开发强度47%,从2000年以后才发展,以后会通过轨道交通发展,形成带状发展,多中心发展,弱化地段价值,先增量后存量。
6、 利好一轨道交通的发展会把城市连接起来,利好二互联网的越来越强大,收入越来越强。

7、 越有钱的家庭越重视小孩的教育=舍得花钱,学位房从无到有的品质楼盘,爆发力强;互联网教育会冲击传统教育。如宝中、安托山、大运片区等。
8、 宝中会是下一个豪宅区,目前存量房2.9万套!未来新增楼盘10个,供应量约1万多套,宝中的规划其实比后海强。
9、 买房之前,先想好把房卖给谁,投资要适合自己,量级不同,思维不同;长持无笋盘,只有优质盘。
【主讲嘉宾简介

子修:蓝带投资学会-会长,新浪微博大V,人民日报、雪球、人人讲等特邀嘉宾。
大白:尚舒房创始人,新生代投资实战派,3年26套购置经验,600余套成交经验。
摩天:咚咚找房首席分析师,咚狮会负责人,踩盘3000+,实操100+。

关于咚狮会>>>
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咚狮会简介
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