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宝安2房成交超3房 刚需年终赶入市?【12月人肉房价】

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2018.01.11 23:16:52
浏览:13333
淘房哥团队通过各个渠道,12月收集到宝安部分二手房成交数据共347(数据只供参考),其中宝中49套,碧海89套,翻身33套,福永8套,沙井8套,松岗14套,西乡88套,新安58套; 本次收集到的成交数据中,套均面积约为80.35,套均总价约为445.13,均价约为5.54万/㎡,环比11月淘房哥团队所收集到数据237套而言,12月成交量的增幅约46.41% 鉴于之前网传的“1月1日某某消息”并非空穴来风,而且某大媒体及自媒体均有发布,可信度相对较高,受众范围相对较广,成为二手房成交增量的最大推手。  在户型分布上,小户型1房的成交量与11月持平,2房为本月成交主力户型,除了3房户型的套均总价有所回落之外,其余户型的套均总价均有不同程度的上涨,真不知那个“网传消息”到底让多少购房者方寸大乱?
具体的成交情况有什么变化? 请继续往下看!
以下全文,只要点击文字的【楼盘名称】,即可查看对应楼盘的在售房源,但不保证会有对应的在售户型。
宝中片区12月的套均总价为568.18万,套均面积为77.92㎡,主要以小户型成交较多,其中花样年西城雅筑属于片区内的入门级小户型楼盘,关注度相对较高,总价还没达到宝安豪宅税的标准。
而大户型则还是以凯旋城第五大道深业新岸线尚都等品质楼盘为主,均为较大的花园社区,居住氛围较好,全部为地铁口物业,对于追求居住环境及配套的自住家庭,对学位要求又不是很高的话,可以优先考虑宝安中心区。


碧海片区12月的套均总价为459.89万,套均面积为80.18㎡,主要以2房-3房成交为主,或许房子的面积看似不大,但大部分户型均有赠送,居住空间相对灵活多变,在总价上亦具有一定的优势。
对于资金预算不多的购房者而言,富通城金港华庭招商果岭白金假日公寓基本都能找到一些较不错的小户型房源,虽然距离地铁口不算特别近,但价格区间在400万以内可以找到两房,甚至还有450万的电梯利发国际lifa222,楼龄都在06年以后。

至于改善型家庭预算在600万-700万之间的话,建议关注圣淘沙泰华阳光海中熙香缇湾,这几个楼盘在片区内的关注度及成交量都相对可观,而且楼盘品质也不错,周边环境较好,配套及交通便利,只是学位上却没有什么亮点,担心噪音或追求学位的购房者建议考虑其他片区,对其他楼盘有疑问的可以私聊互相探讨。



翻身片区12月的套均总价为403.26万,套均面积为81.36㎡,作为一个较合适刚需上车的区域,翻身地铁口周边确实有两个热盘非常值得关注,分别为泰华俊庭卡罗社区,主打小户型楼盘,有天虹商场做基础商业配套,能满足日常生活的需求,去往壹方中心大型综合体也只有一站地铁的距离。
同时,由于片区分化比较明显,带宝安实验学位的楼盘价格较高,虽然宝安实验在全市初中排名只在30+徘徊,但对学位要求不是特别高的改善型家庭来说,还是具有一定的吸引力,建议关注新锦安雅园中南花园这两个楼盘,虽然周边的配套比较一般,也不特别靠近地铁口,但孩子上学还是非常方便,过人行天桥即到学校,而上班开车去往前海只需要3分钟(堵车另计)。


咳,以下为“宝安三小强片区”,特意把3个片区列在一起。
(国际会展中心正在成形)
大空港概念中,第一个“中心”项目(国际会展中心)今年建成,20号线将会同期开通,项目位于机场以北属于福永片区,而剩下的“一中心一馆”还会继续修到沙井沿海区域那边。
那么,按照这样的节奏,我们先来关(预)注(热)福永的楼盘吧!

中粮凤凰里的小区环境不错,自带幼儿园,但外部大环境与宝安老城区对比,都还有一定的差距,有待日后改善。
后续周边还有旧改及产业园的规划,距离11号线桥头站要步行10分钟左右,以总价来看的话,价格相对会比较刚需,但这价格出现在福永的话,估计很多人又要吐槽在福永还那么“贵”,虽有透支未来的迹象,但价值也请自行判断吧。

这是一篇关于成交数据的文章,文中真不该乱带 片区规划 的节奏,想得到更多“宝安三小强片区”的信息,可以加入咚咚9.9会员慢慢聊,为你答疑的人员不是牛浩思就是淘房哥,房产资讯覆盖全深圳及临深片区!
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西乡片区12月的套均总价为354.44万,套均面积为74.53㎡,作为宝安的老城区之一,基本各个价位的房源都有选择,但楼盘品质参差不齐,选不选就是大家该考虑的问题了。
特别是300万以内的小两房最为集中,宝田雅苑港隆城凤凰雅居桃源居兴达华府等,里面有一半楼盘是具有未来地铁预期的,但目前面临的短板也比较明显,例如:大环境、配套、交通、品质、学位、户型等,总有2-3种情况会出现不足,需要购房者们去做取舍,毕竟价格已经摆在这里。
预算大致在450万-550万左右的自住家庭,可以关注一下天骄世家丽景城,小区的居住氛围很不错,带地面花园小区,属于未来的12号线地铁口物业,不过楼龄大致在02年-03年左右,想要楼龄较新的,则价格会更高一点,例如中粮锦云流塘阳光,至于中熙香缤山周边的大环境较差,配套和学位都一般,不过附近有大片的旧改项目,未来可通过旧改和地铁概念带动一下。
PS:表格里价格很低的恒丰工业城是有红本的商品房(性质跟新安片区的TATA公寓一样),要一次性付款,不可以贷款,还要占用购房名额。


新安片区12月的套均总价为540.25万,套均面积为88.31㎡,小户型成交大部分以带宝安中学的学位房为主,其中以都市翠海TATA公寓的单间或一房一厅为代表,成交量和关注度都相对较高,对宝安中学学位有需求的网友可以对房源保持关注。
如果要学位又要兼顾自住,大户型成交主要以中洲华府勤诚达为主,属于地铁口物业,楼龄新自带商业配套,周边还有不少旧改项目,而御景台恒安花园则成交相对较少,自住家庭相对较多,目前华联城市全景已有不少毛坯房挂盘,只是单证大户型和双拼户型有较大的差价。
如果对配套、学位要求不高,又想有个较好的居住环境,可以考虑一下鸿景园,曾是老城区的“豪宅类”产品,楼盘品质相对不错,附近的前海新纪元自带商业,配套可以得到一定的提升,附近还有不少鸿荣源开发的弘雅花园各期,居住氛围相对较好,小学就在家门口。

以上数据或会有一些小的误差,数据只供参考。
12月份宝安两房户型的成交量相当不错,虽然网传“1月1日的消息”并没有如期出台,但建议刚需购房者还是尽快上车为妙,以免未来被各种“消息”搞到自己手忙脚乱,仓促入市。

淘房哥说 人肉房价 宝安
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