咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 资讯
  3. 楼情
  4. 楼评
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 临深
  10. 金融
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 直播
  15. 专题
首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

坪山日渐繁荣 昔日地王即将入市 评信达泰禾金尊府 ①规划篇

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.08 09:51:09
浏览:15457
近2年,坪山入市的项目不少,截止到2018年1月份,目前区域内有住宅产品在售的项目共有3个,分别是财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期,均价在3.1-4.3万/平之间浮动;近期可能会推出的住宅项目也有3个,分别是心海城二期、泰富华悦都会和信达泰禾金尊府,入市时间和价格待定。

本次老牛即将重点介绍昔日的坪山住宅地王—信达泰禾金尊府项目。 “地王”的由来 早在2015年底,信达成功拍得坪山的一宗住宅用地,产权年限70年,楼面价达到25020元/平,成就了当时坪山拍地史上的单价地王,直到现在仍然没有其他项目超越这个单价,一直保持着地王的宝座。

疯狂的2015年,深圳房价整体翻了近一倍,到达一个新的高度,同样火爆的还有土拍市场,深圳信达置业有限公司与深圳坤润投资有限公司在同年12月以30.3亿元竞得该宗用地,其中深圳坤润投资有限公司为深圳信达置业有限公司的全资子公司。后来,该宗地由信达和泰禾共同来开发。

项目基本资料 项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为力高君御国际,南侧为京基御景印象。项目用地面积36911.51㎡,总建筑面积为236147.46㎡,其中计容建筑面积166101㎡(含45000㎡保障房),容积率为4.56, 包括:9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。 

项目由9栋高层建筑围合式构成,其中5栋B座为保障房,保障房部分东南侧方向有规划一个公交首末站,可能会对5栋A座有一定噪音影响。


项目是由信达地产与泰禾地产联袂匠造的全新“府”系尊品,项目主推建面89-140㎡住宅产品,以中大户型为主。 项目展示中心已经接近完工,已于12月8日在华侨城洲际酒店举办了全球发布盛典,预计将在近期开放展示中心。 
实景图 图片来源于家在深圳@冉欧
 14号线地铁物业 商业和教育配套较为便捷 项目整体的区位配套较为不错,周边聚集众多住宅和商业项目,应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一,发展势头较为不错。根据规划,地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇,距离项目步行距离约600-700米左右。


商业配套——沿着坪山大道,周边的商业非常集中,几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”,对面的力高君御国际也含有社区型商业等等;未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来,龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成,这里将形成坪山非常重要的商圈之一。


教育配套——项目目前在中山小学和中山中学的学区范围内,一路之隔,教育配套较为方便。靠近学校的部分单位会有一定的学校噪音影响,但学校噪音都在白天,对日常居家应该影响不会特别大。 坪山未来发展可期 交通提升进行时 坪山近几年利好不断,2017年1月坪山正式由原来的“坪山新区”升级为“坪山区”,“东进战略”的提出后,政府也加入了对坪山的基建投入和项目引进,招商、龙光、泰禾、万科和泰富华等知名开发商纷纷在此驻扎圈地, 即将动工的14号线和16号线,也将给坪山唯一没有地铁动工的片区带来新的发展机遇和活力。未来大运枢纽商圈将与坪山大道商圈相互促进、相互辐射,形成东部重要的经济增长极。

交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车,这三条道路的通车,将会分流不少通往市区的车辆,减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外,更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。 南坪三期:项目位于龙岗区及坪山新区,道路西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路,全长约22.2km,其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路,为双向六车道,长约8.5km,碧岭工业区至聚龙路段为新建段,主线为双向八车道,长约13.7km。

坪盐通道:坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里,中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道,也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后,坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。 
东部过境高速:东部过境高速起于莲塘口岸,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交,双向六车道设计,全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权,也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。 旧改——坪山规划旧改不少,正在稳步推进,千亿旧改版图正在不断兑现,预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚,利好是一个长期兑现的过程,目前投资坪山的物业需量力而行,不能过于激进,最好的前提是基于自住的需求来考虑。 


关于开发商 泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的上市公司。公司创建于1996年,2010年上市。众多高端项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角,福建的福州、厦门、泉州,以及济南、太原、南昌、合肥、武汉、郑州等省会和经济发达地区,2016年突破400亿元。 在深圳的项目有三个,分别是泰禾深圳院子、信达泰禾金尊府和泰禾中央广场,都曾是深圳拍地史上当时的区域地王。


信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产开发上市公司,由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业17家,开发项目主要分布在上海、广州、深圳、重庆、宁波、合肥、青岛、沈阳、长春、杭州、乌鲁木齐、海口、太原、嘉兴、台州、绍兴等城市,加快进行全国化战略布局。 深圳信达置业有限公司是信达地产最新成立的全资控股子公司,实现了信达地产在全国一线城市的全面布局。
【内容完】
欲了解更多房产资讯和房源信息,可以扫码加入9.9会员




转载须知:以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。

坪山 漾日湾畔 楼盘点评 地王
分享:

相关楼盘

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:15989420929(利发国际广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222