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今年百花二手成交竟涨了6成!何时是名校学区房旺季

hepeng百花学位攻略 发布时间:2018.01.05 15:04:26
浏览:41726
作为深圳名校学区,百花片区房价基本都在10万+,在今年市场冷淡的情况下,百花片区二手房成交量依然涨了不少。
淘房会成员、福田经纪人何朋,带来2017年百花片区各小区成交数据,供家长置业参考。
2017年百花片区总共成交套数是440套,同步去年2016年282套的成交(可参考本帖楼上),同比上涨了64%。
(以下数据为笔者长期累计数据统计,少许偏差,仅供参考。)

2017年总共成交440套,基本报名季3月份成交最为火爆,成交了69套,基本6-7月份是最淡季,其他每个月成交在30-40套左右。
百花小学+实验中学楼盘成交
其中百花小学+实验中学楼盘成交169套,带荔园小学+实验中学成交套数为171套,带实验小学+实验中学楼盘成交套数为100套。

百花小学+实验中学楼盘成交
2016年百花小学+实验中学楼盘成交套数111套,成交均价在7.5万/平左右,
2017年百花小学+实验中学楼盘成交套数是169套,成交均价在7.8万/平左右,
百花小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨50%;单价上涨了2.7%左右;
荔园小学+实验中学楼盘成交
2016年荔园小学+实验中学楼盘成交套数115套,成交均价在9.5万/平左右
2017年荔园小学+实验中学楼盘成交套数是171套,成交均价在10万/平左右,
荔园小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨67%;单价上涨了5.3%左右;
实验小学+实验中学楼盘成交
2016年实验小学+实验中学楼盘成交套数56套,成交均价在12.5万/平左右
2017年实验小学+实验中学楼盘成交套数是100套,成交均价在11.9万/平左右
实验小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%;成交均价下降了-3.9左右;
(特别讲解下为什么成交均价下降,因为2016年小户型成交较多,小户型单价比大面积大家相差4-5万/平,所以此数据基本可以忽略)
下面是2017年百花片区1-12月的成交量汇总,请参考:

2017年总共成交440套,基本报名季3月份成交最为火爆,成交了69套,基本6-7月份是最淡季,其他每个月成交在30-40套左右。
2017年各小区的成交量,请参考:

2017年从各个小区的成交量上看,《南天一花园》、《南天二花园》的全年成交比例最高,都是突破了50套以上。
分析:
《南天一花园》是带荔园小学+实验小学学位房中单价,总价最便宜的,所以深受各位家长青睐;
那么《南天二花园》 是实验小学+实验中学学位房里面单价最便宜的,并且实验小学还有几个特点是其他两所小学无法比较的特点:实验小学属于市属小学,学位不锁定(意思是上到小学一年级就可以卖掉房子了,资金回笼快);
小学可以直升中学(实验小学上完直升实验中学,投资一个首付3成的资金,2年的周转期卖掉后,资金回笼,解决小学6年中学3年的实验名校);
以上就这两个特点就是其他学校无法比较的。
总结:
2017年百花片区总共成交套数是440套,同步去年2016年282套的成交(可参考本帖楼上),同比上涨了64%。
2016年百花小学+实验中学楼盘成交套数111套,成交均价在7.5万/平左右,
2017年百花小学+实验中学楼盘成交套数是169套,成交均价在7.8万/平左右,
百花小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨50%;单价上涨了2.7%左右;
2016年荔园小学+实验中学楼盘成交套数115套,成交均价在9.5万/平左右
2017年荔园小学+实验中学楼盘成交套数是171套,成交均价在10万/平左右,
荔园小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨67%;单价上涨了5.3%左右;
2016年实验小学+实验中学楼盘成交套数56套,成交均价在12.5万/平左右
2017年实验小学+实验中学楼盘成交套数是100套,成交均价在11.9万/平左右
实验小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%,成交均价下降了-3.9左右;
(特别讲解下为什么成交均价下降,因为2016年小户型成交较多,小户型单价比大面积大,差4-5万/平,所以此数据基本可以忽略)

百花片区各小区详细成交明细如下:

百花片区一线置业顾问,2010年开始至今,专业,专注,细心。对于学位房政策,积分,市场动态,成交走势,预判以及相关的银行,楼市政策非常熟悉,欢迎大家扫码加微信细聊。
(本文作者:淘房会会员何朋18824662037)

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