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前海欲打造香港产业城 评海景物业前海嘉里中心 【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.05 14:54:24
浏览:26979
作为前海三个片区中的中心部位,前湾片区拥有主导前海的管理机构——前海管理局;投入使用中的,为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆;搭建了并率先实现前海合作理念的深港青年梦工场……前湾,已成为目前前海最活跃地带。可以说,前海由此起源。前湾片区,是前海目前最具代表性的区域。 本次老牛为大家介绍的项目,“前海嘉里中心”即位于前湾,片区将重点发展科技及信息服务等生产性服务业,打造功能复合的综合发展区,是未来的港资企业集聚区和转型升级引领区。项目总建面约30万平米,规划为集办公、公寓、酒店及商业为一体的国际化综合体项目。 项目详情:项目宗地号为T102-0255,位于前海深港现代服务业合作区七单元地块,是嘉里置业(中国)有限公司于2015年初以38.6亿元拿下一块占地约3.25万㎡的商业用地。次年,嘉里以30.2亿元又拿下了紧邻项目南侧的一块商业用地。
项目一期占地约3.2万平方米,规划地上建筑面积为约195,000平方米,当中包括办公约120,000平方米、公寓约60,000平方米、商业约14,500平方米。 二期用于发展办公、酒店、商业等功能,项目占地面积约19,262平方米,规划地上建筑面积约111,000平方米,包括办公约74,500平方米、酒店约30,000平方米,地上商业约6,500平方米,另有地下商业约9300平方米。 项目两侧紧邻滨海公园和桂湾河绿廊,是最近海的一个项目,视野较为通透,景观较好。

前湾欲打造香港现代产业城  重点发展信息服务、科技服务业 前海蛇口自贸片区制定了“三城一港”的规划。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城,“一港”为蛇口国际枢纽港。 其中前湾“香港现代产业城”将引进先进的规划建设理念和与国际接轨的管理体制机制,在前湾片区建设一个高科技产业及以商务办公、科技研发、总部基地为主的多元融合功能的高水平现代服务“产城一体”的现代化产业城区。 加强协同联动,把香港现代产业城打造成为港资企业集聚区和转型升级引领区,切实扩大香港服务业发展空间,为香港经济结构优化发挥杠杆作用。 截至2017年11月底,片区累计注册港资背景企业8146家,注册资本9145.18亿元。新增注册港资背景企业2582家,新增注册资本2363.98亿元;前海已经成为港人最愿来、港企最受益的标志性区域。 前海嘉里中心,不仅是广东自贸区深圳前海蛇口片区批准设立后出让的第一个商业项目,也是第一个大型港企在前海的重大投资项目,同时,还是第一个前海试点“香港建设模式”的投资项目,这“三个第一”为前海的发展打开了新局面,标志着自贸新城建设及深港合作迈上了新的台阶。 前海目前最活跃片区  未来港资企业聚集地 前海土拍开始5年来,前湾片区已成功通过招拍挂出让了7宗商业用地,并且有真正的港资企业项目,如嘉里建设、东亚银行、其晉有限公司。这些拍卖用地集中在07、09单元。
 
航拍图中可以看到,前海嘉里中心位于前海与桂湾交界处,目前周边聚集了大量土拍用地,但16年拿地的项目多数还尚未启动,目前仅前海嘉里中心和恒昌科技已动工,相对桂湾的热火朝天的建筑工地,前湾进展相对较慢。
 
其中,法治大厦是前海首栋永久性公共建筑,定位是以商事为主要特色,涵盖民事、刑事、行政案件的司法改革创新示范法院,包括前海法院审判庭、中院上诉庭和法律公共服务中心等3部分。是前海建设中,制度创新的体现。 目前前湾湾片区最为瞩目的是十一单元区域,这里是前海目前最具代表性的区域。有着主导前海的管理机构——前海管理局;为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆;实现前海合作理念的深港青年梦工场…… 前湾片区东侧的企业公馆建筑群,包括深港青年梦工场。整个项目占地约9万㎡,由约2.8万㎡的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施,以及约1.2万㎡的前海会展交易中心组成。
 截至2017年12月1日,梦工场累计孵化创业团队共计289个,其中港澳国际团队143个;目前在园团队共计155个,其中港澳国际团队87个;已毕业团队134个,其中港澳国际团队56个。 另,中集集团于2017年10月9日,与深圳规土委、前海管理局就位于深圳前海3块宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后,按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。预计建设为中集国际海洋商务中心。 中集国际海洋商务中心位于前海九单元核心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体,在规划上采取较高的开发强度和密度,同时保留充分的绿色生态和交互空间,构建复合立体的高效交通、人文洋溢的都市活力和低碳生态的可持续模式,构建国际合作与交流平台,打造具有国际影响力的现代化商务中心。
 前海地下开发空间630万平  预建“亚洲最大综合交通枢纽” 前海地下空间开发面积630万平方米(不含地下道路及轨道设施),以公共交通设施、市政基础设施为主,适度发展公共服务设施。未来,前海地下停车面积400万平方米、地下公共通道及商业面积130万平方米、公共服务设施及其他面积100万平方米。 地下空间共有6层,从车库到交通换乘区依次向上,公交和出租车系统则位于地面。临海大道地下道路是国内首条多点进出的超长城市地下道路,双向四至八车道,基坑最深达24米。临海大道与滨海大道交会点,将建设深圳最大的地下立交桥,共4层,其中地下3层。 12条轨道:前海的规划各类轨道线路有12条,总长度约53公里,轨道网络密度3.5公里/平方公里。正在建设的有地铁5号线南延线、9号线西延线,预计最快2019年通车运营。
 
亚洲最大综合交通枢纽:前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区,占地约20万平米,建筑面积约215.9万平方米,总投资约288亿,目前是亚洲最大的交通枢纽。 地下4层是两条城际轨道线:港深西部快轨和“穗莞深”城际轨道线。港深西部快轨建成后,从前海出发15分钟可达香港(快轨支路直通中环),25分钟内港深机场互通, 同时还预留了出入境口岸及机场值机服务设施。未来前海综合交通枢纽将是广深港3大珠三角超级都市的连接中心,形成世界级经济发展轴。 前海嘉里中心,位于前海香港现代服务产业城片区核心地段,坐拥海景及水廊道景观资源,毗邻广深沿江高速公路,地理位置优越,便捷而密集的海陆空交通,快速抵达广深港澳中心地带及深港两大国际机场,实现国际国内城市无缝衔接。 开发商介绍: 嘉里建设在中国内地和香港均发展多年,项目遍布北京、上海、深圳、杭州、天津等城市。 嘉里建设在深圳20多年,已经成功开发并运营多个项目,涵盖办公、住宅及别墅、商业等多元业态,包括颐园别墅,嘉里中心,雅颂居、嘉里建设广场等。其中,嘉里建设广场作为深圳第一个荣获运营期LEED铂金级认证的项目,租金、入住率和优质的物业服务一直引领深圳写字楼市场。
 (深圳嘉里建设广场,实景图) 嘉里集团连续两年在前海拿地,耗资68.8亿元。
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牛浩思评楼 5号线 前海 前海嘉里中心
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