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18年深圳的10大“明星盘” 老牛为你们挑选出来了!

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.04 16:48:35
浏览:25370
2018年的利发国际预告专题里,老牛根据工期进度,整理了150余个有机会入市的楼盘项目。这相比17年的实际入市量要多出一半,在大力发展租赁市场风口和严格的备案价格指导下,想必今年这150余个项目都能如其入市,是不现实的。 就算都入市了,剔除一同统计的纯商办、商务公寓等非住宅产品,含住宅的新盘大概是104个,也是相当乐观的数目。 但不管如何,我们姑且将之都列入有机会入市的列表中,以供大家参考。 然而,有网友向老牛抱怨150余个项目实在太多了,不知如何看起。事实上,老牛和牛浩思团队的其他成员接着会根据项目的具体节点,为每一个项目做详细的楼评,大家可关注老牛微信或留意【咚咚牛浩思】账号最新推送。
其实,好些项目已经有相关的楼评了,大家可以到房网首页利发国际:

在统计的有机会入市的新盘列表中,龙岗区仍是利发国际住宅供应的主要区域。接着是宝安,而龙华和坪山也保持一定的供应量。
这两年随着东进战略的深入,坪山新增用地和城市更新的推动,在相对冷寂的楼市供应下,是一支突起的异军。

更多项目请跳转查看:《2018,家该安放何处——牛浩思为你解析155新盘》
这一期,老牛筛选出个人认为2018年最瞩目的10个项目,做先期简评。
以下简评的10个项目,大体具备几个要素:
1、地铁口或规划地铁口;2、较大型的花园社区或综合体;3、据守在区域较佳的地段;4、尽量做到每个区都能有“瞩目”项目(不能都集中在某个区嘛,但宝安区缺失,主要是老牛最想选的某项目仍然不确定入市时间,暂时空缺)。
注意:项目为老牛个人评选,不构成购买建议!具体入市时间及产品发布以开发商实际公布为准,仅供参考。

华润城三期 开发商:华润置地(深圳)有限公司 项目特色:280万平超大综合体、南外分校学区、约24万平集中商业 项目动态:三期将推出89-190平2-4房 简评:作为全省最大的城中村一次性改造项目,华润城从开发至今7个年头了,规划总建面280万㎡,一二期已相继入市,全新的街区型购物中心也于去年国庆前盛大开业,九年制南外分校学区等均备受关注。 所谓十年磨一剑,华润城在今后3年内还将陆续推出剩余的住宅产品,据说剩余住宅项目可能按照“悦府”的规格打造。毫无疑问,该项目占据绝佳地段,结合优秀的造城规划理念和不俗的发展商开发,仍是今年南山及可预见的几年内最为瞩目的项目之一。 目前二期在售少量建面190-230平4房公寓产品,非毛坯交楼,均价9万/平;三期主推建面89-190平2-4房新品。


宝能城西区 开发商:宝能城有限公司 项目特色:大型综合体、宜居片区 项目动态:西区新品户型为建面115-160㎡住宅,预计近期开放样板间。 简评:宝能城可以说是南山北部区域最瞩目的大型综合体项目,也是西丽的标杆项目之一。将之纳入十大关注项目,主要想表明西丽近几年的发展已超出了预期。 西丽原本作为原关内较为落寞的区域,主打景观休闲和书香高校,但在留仙洞总部基地和一批大型市政项目,如深大总医院、文体设施的注入,片区的置业价值迅猛提高。加之近几年城市更新项目也加快推进,区域面貌改变巨大,是深圳比较独特的宜居片区。 项目位于地铁5号线塘朗站接驳处,与南方科技大学一路之隔,总建面达83万㎡,自带8万㎡集中式商业。北靠大学城,配套4000㎡市政图书馆;处于大学区试点范围,3所可选小学均在1公里范围内。


中洲湾(中洲上沙村旧改项目) 开发商:中洲置地 项目特色:地铁口、综合体、配套成熟 最新动态:在建中 简评:项目位于上沙文化广场旁,京基滨河时代东侧,所处的区域本是一沓不大起眼的城中村和小型企业产业楼群。但近几年,随着京基滨河项目的崛起及运营,滨河大道另一侧泰然工业区城市更新的推倒重建,一幢幢新型高端写字楼亦跟随京基300米地标建筑崛地而起,使得该片区逐渐与车公庙片区相融,诞生出福田CBD西部又一产业功能区。 并且,中洲湾这个项目相比与其相邻的京基滨河项目有过之而无不及,不仅是目前福田区在建体量最大的综合体项目,也是福田很罕缺的百万平米项目。 其整体建面达到126万㎡,规划建设5栋超高层塔楼结构大厦,包括2栋写字楼及3座公寓,近滨河大道,在9号线下沙、7号线上沙站双地铁口辐射范围内,区域规划为大金沙片区旧改,前景较好,持续拆建工程,有力改善周边居住环境。眼前来看,项目后续的多栋超高层写字楼和大型商业项目,有助于先期住宅项目的价值提升。


京基水贝村旧改 开发商:京基地产 项目特色:成熟片区 大型综合体  项目动态:地基建设中 简评:罗湖的城市更新项目非常多,大片大片的片区改造也响当当,譬如蔡屋围片区统筹、笋岗-清水河整体更新、水贝城市更新、湖贝城市更新,个个都是超百万级别的大项目,“廉颇老矣”的罗湖展现出了极大的翻身潜力,在大型更新项目的带动下,罗湖的城区面貌不断地发生着新的变化。 但是在那么多更新项目中,大部分是新型产业用地和商业服务用地,也就是说以产业空间物业为主,类似湖贝这种城中村旧改,还要再等个2-3年才有可能有首批产品面世。而其它住宅项目,虽然地段不错,但地块小,社区小,居住舒适度一般。 因此,京基的水贝村旧改无疑会成为今年2018年罗湖区的瞩目项目。其占地面积5.2万㎡,计容建筑面积42.6万㎡,包含住宅,公寓,商业,办公,商务公寓等业态;分南北地块,在地铁3号线和7号线地铁站点辐射范围内。西边的笋岗-清水河片区正进行翻天覆地的更新,北边布吉也有众多大型项目进行,京基水贝项目虽说不上好地段,也未来周边环境亦值得期待。


佳兆业盐田城市广场 开发商:佳兆业地产(深圳)有限公司 项目特色:在建地铁口、百万建面综合体 项目动态:首批将推1/2号楼建面约71-115㎡2-4房产品 简评:盐田佳兆业山海城即盐田整体搬迁项目,计入容积率建筑面积为107.08万㎡,是目前盐田最大的在建综合体项目,也是盐田最大的商住项目,产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施等,其中还包含3万㎡政策性人才住房。 项目整体分三期开发,一期为第一批回迁房,目前二期7、8号地块已经开工,包括了第二批回迁房和第一批商品房,根据地铁8号线一期工程(2号线东延)的规划,山海城是地铁口物业,预计盐田路站将在2020年开通,届时一切顺利的话,山海城也应该大致成型了。 地铁的贯通运营对于盐田区域来说极为关键,也是盐田人民盼了近10年了,拥有较佳的山海资源,本该让盐田项目加分不少,但囿于公共交通不便,通勤效率低,使得盐田的关注度甚至不如深圳其它外围区域。佳兆业山海城作为地铁口大型综合体项目,无疑是盐田今年甚至未来几年都最为瞩目的项目之一。


信达泰禾·金尊府 开发商:深圳信润房地产开发有限公司 项目特色:地铁口 品质住宅 花园式小区 大型社区  最新动态:主推建面89-140㎡住宅产品 简评:2年多前,信达以30.3亿元拿下该项目,后与泰禾地产合作开发,当时的楼面价已达到了3年多前龙光拿玖龙玺地块时的价格水平,让地产界躁动不已。如今该项目有望于今年入市,泰禾将其打造为旗下自院子系产品,又一高端产品系,府系。 项目总建筑面积23万㎡,产品以89-140㎡的3-4房为主,规划打造为深圳首个以中国皇家园林为样本打造的中式园林,填补深圳中式大美园林空白。虽位于坪山,但可以预期的5年内,发展潜力较佳,主要得益于地铁14号线的预期通车,周边社区氛围浓郁,北部打造的商业产业楼群亦紧锣密鼓展开,列位坪山年度关注楼盘,应该不为过。 当然,坪山的大型旧改项目其实非常丰富,诸如心海城、财富城、恒大飞西、深城投飞东等项目,也颇为瞩目。


颐安都会中央三期 开发商:深圳市红荷缇居房地产开发有限公司 项目特色:大运片区、大型综合体、3号线地铁口 项目动态:二期少量户型均价5.7万,三期售楼部开放中 简评:在东进战略的鼓动下,龙中被重点打造为深圳东部中心,似乎为了与坪山互为竞争,龙中开始展开大手笔的商务规划,包括世茂刚拿下的600米摩天规划,也是超出了想像。 颐安都会中央便位于龙中的大运新城片区,除了打造东部中心外,还是深圳的国际大学城区域,周边山体资源丰富,文体配套集中,次利发国际众多,宜居属性较佳。未来几年内地铁14号线也将如其通车运营,极大完善片区与市区的快速公共交通联系。而由地铁3号线和14号线交织换乘的大运站也将转身为东部的交通枢纽。 项目是总占地面积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼,拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。


平湖佳兆业广场 开发商:佳兆业科技 (深圳)有限公司 项目特色:紧邻平湖枢纽站、大型综合体 项目动态:在建中 简评:项目位于平湖中心区核心位置;体量近50万㎡,配套有12.2万㎡的大型集中商业;未来的3线地铁口物业;周边规划多个大体量旧改,后期规模效应明显。是平湖中心片区重要的组成部分。 具体来说,其自身建筑规模约47.5万㎡,分三期开发,靠近平湖枢纽站,规划有多条轨道在此汇聚,包括在建的10号线,规划中的17、18三条地铁线,以及前年重启的广深铁路平湖站。10号线预计2020年通车运营,届时能够极大改善平湖的南北通勤效率。 规划有平湖地区标志性的商业文化办公中心,改善中心地区的交通条件,为物流基地提供便捷的商业办公服务以及居住生活配套,在教育、医疗等方面提供充足的条件。 


恒大岳盟工业区上塘项目
开发商:恒大集团 项目特色:16年地王旁,3地铁口物业,规划九年制学校 最新动态:目前已拆迁完毕 简评:龙华的利发国际供应相对于其它区域来说,有断档之势,城市更新的力度跟不上市场需求,大多进度较为缓慢。老面孔的壹成中心花园8区预计今年会入市,但这里不将此列出,主要还是想有更多的新面孔新盘能够冲击市场。 岳盟工业区旧改就是其中一个较为瞩目的项目,其前身为工业区项目,根据公开资料显示,该项目将有恒大开发建设无疑。含住宅和商业建筑,并规划有九年制学校用地。目前原址建筑已拆除,若按其邻居鸿荣源尚峻项目的效率,想必年底前应能入市。 区域交通便利,临近三个地铁口。周边社区均为近几年新入市的次新盘,与龙华新贵“金茂府”相邻,承接了红山之后又一居住供应片区,并且居住属性更加纯粹。
在岳盟工业区的西边地块,已有金茂和恒裕两个商住项目正在建设中。而多个知名房企同时扎堆于此,是龙华不可多见的现象。上塘片区的居住档次令人期待。


勤诚达·正大城 开发商:深圳市勤诚达集团有限公司 项目特色:87万平大型综合体 配建幼儿园、九年制学校和4.8万平商业 最新动态:项目一期已开放展示中心,主推建面约74-144平毛坯2-4房 简评:去年光明最火爆的两个项目分别是天汇城和玖龙台,两个项目今年预计都不会推出住宅项目,新品以商务公寓为主打,略微可惜了,毕竟这两者是光明最核心地段的项目。那么,同样为超大型综合体项目的正大城理应占据光明2018年的瞩目地位。 项目位于光明的光侨路与松白路交汇处,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城,也是目前深圳较大规模的城市综合体。项目分四期开放,目前一期即将面世。整体位置来说,交通的通达性稍微尴尬了点,距离在建的地铁6号线长圳站有一定的距离,周边社区氛围尚待培育,商业配套依赖项目本身。

(内容完)
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