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中泰峰境再度加推 备案总价144万起

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.12.29 16:40:34
浏览:8665
老牛在东莞发改局发现中泰峰境13栋已经成功备案,这是项目12月以来第二次备案了,因为这次只备案了一栋,老牛感觉更像是开发商看到销量较好,所以临时决定加推。本次备案共150套,均为住宅产品。 中泰峰境位于东莞市黄江镇聚富三街南行500米,项目占地面积约18万㎡,总建面约46万m²。项目共分为两期开发,而二期又分为A区和B区,目前在售的是二期的A区。

而此次备案的整体均价约17031元/m²,备案总价区间为144-207万。户型涵盖88-125m²的三至四房,共四个户型。两梯六户,26层高。 跟12月初备案的14、15、16栋备案均价基本一致,相差了12元/m²。
此前中泰的实际开盘价格为1.5万/m²左右,此价格在临深镇区的新盘当中,有较高的性价比。因此老牛也计划在楼盘开盘之前,组织群友前往看房,也将尽力为大家争取利发国际等优惠。有兴趣的朋友可与老牛相约。

88m²分布在01和02户型,北偏西朝向,整体的均价约17091元/m²,总价区间在144-152万之间。 在定价上,两个户型同楼层价格一致,01户型北向的采光和视野会较好,而02户型的次卧则不会受到西晒的影响,各有利弊。权衡一下,老牛会推荐01户型,因为01户型也只是一个次卧会受到西晒影响,并且通过装修是可以将其弱化的。

99m²分布在04和05户型,整体的均价约17136元/m²,总价区间在155-169万之间。 这个户型同楼层的定价也是相同的,因为在采光上没有太大的差异,所以老牛会建议选择04户型避免西晒的影响,且可看小区园林景观。

108m²分布在06户型,整体的均价约17006元/m²,总价区间在169-182万之间。

125m²分布在03户型,整体的均价约16726元/m²,总价区间在192-207万之间。

本次推出的所有户型使用率均达到了0.815以上,老牛现场看过中泰峰境的样板间,有一定的拓展面积,舒适度较高。但是两梯六户,梯户比稍高,私密性容易受到影响。

从层差上来看,还算较为规律,采用的是橄榄型定价方式。除了2楼和3楼,可能是因为视野景观和通风采光等问题,跳差稍大。4楼到13楼的层差维持在24.64元/m²递增,而从15开始至顶楼则以13.44元/m²的层差递减。

项目位于黄江老城片区,相比起目前黄江其它在售新盘,生活配套较为成熟,性价比较高,户型也是项目的其中一个卖点。周边一公里范围内有天虹、沃尔玛等大型商业配套,且沿街商业丰富,可满足日常的生活需求。

 全文完 
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备案价分析 中泰峰境 黄江
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