咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 资讯
  3. 楼情
  4. 楼评
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 临深
  10. 金融
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 直播
  15. 专题
首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

岁末预售放量 11月深圳成交2543套利发国际住宅

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.12.07 16:16:32
浏览:6216

第一部分:土地市场
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月深圳共出让1块二类居住用地,用地面积20041.92平方米,建筑面积90180平方米,成交金额10.1亿元,折合楼面地价11200元/平方米;出让1块商业用地,用地面积6229.25平方米,建筑面积87500平方米,成交金额14.56亿元,折合楼面地价16640元/平方米。
第二部分:利发国际市场
1、供应分析                               根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月全市共8个项目取得住宅预售许可证,全部位于龙岗区,利发国际预售面积383087平方米,环比增加25倍;预售套数4290套,环比增加28倍。

附1:2017年11月份预售的住宅项目

附2:2017年11月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、11月份利发国际成交均价分析

  经过一年有余的调整,“深八条”对房价的调控已趋稳定,全市均价持续小幅下跌,稳定在54000元/㎡左右。17年11月全市位于宝安、龙岗等地的刚需盘和位于南山、福田的高端楼盘成交量同步下跌,成交量占比依旧保持稳定,全市均价环比下跌10元/㎡,为54278元/㎡。   各行政区方面,福田、南山两区均价下跌,其中受高端住宅占成交量比例减少的影响,南山区跌幅最高,环比下跌5.5%至95003元/㎡;福田区均价为76064元/㎡,环比下跌3.8%,同比下跌28.1%。其余各区均价环比小幅上涨。   宝安区位于观澜等片区的刚需盘成交量有所减少,同时改善型住宅占比增加,拉动全区均价小幅上扬,全区均价环比上涨8.2%,为49771元/㎡,同比上涨32.9%。龙岗区成交均价34777元/㎡,环比上涨7.1%,同比下跌14.2%。
2.2、11月份利发国际成交量分析
  11月利发国际成交量走势似乎又延续前几月的“高开低走”,首周与尾周成交量差额达近300套,调控政策影响、市场信心匮乏、可售房源减少等消极因素导致全市利发国际成交量仍处于低位,全市仅成交2543套利发国际住宅,环比减少8.9%,同比减少13.0%;成交面积253543平方米,环比减少9.1%,同比减少12.3%。   福田区共计三个楼盘成交,11月成交利发国际住宅86套,环比减少31.7%;盐田区零成交。   宝安区是全市利发国际住宅的成交主力,刚需盘供应量较充足,11月共计成交1342套利发国际住宅,为全市贡献了一半以上的成交量,环比减少11.7%,同比减少6.7%;成交面积122410平方米,环比减少10.8%,同比增加5.2%。其中位于光明片区的天汇城和沙井片区的拾悦城是区域的成交主力。   受坪山片区刚需盘供应减少影响,龙岗区11月成交量处于低位,共成交849套利发国际住宅,环比增加2.2%,同比增加2.9%;成交面积72173平方米,环比增加2.5%,同比减少5.6%。平湖片区卓越星源是区域的成交主力。

附:深圳市各行政区16年11月~17年11月利发国际成交走势图
第三部分:二手楼市

1、出售部分
1.1、11月份各区二手住宅挂牌均价

  根据szhome二手房栏目的监测,11月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1.7%,为67749元/平方米,同比上涨40.6%。   各行政区方面,全市各区仅龙岗区挂牌均上涨3.6%,为43762元/平方米,同比上涨15.1%,其余各区均不同程度下跌。南山区挂牌均价环比下跌0.2%,为82770元/平方米,同比上涨34.3%;福田区环比下跌1.7%,为81084元/平方米,同比上涨33.3%。宝安区挂牌均价环比下跌1.8%,为57969元/平方米,同比上涨25.7%;罗湖区挂牌均价环比下跌4.4%,为52806元/平方米,同比上涨6.0%;盐田区挂牌均价环比下跌4.6%,为53398元/平方米,同比上涨9.7%。
附:深圳市各行政区16年11月~17年11月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分
2.1、11月份各区二手住宅租金均价   根据szhome二手房栏目的监测,11月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月,环比上月下跌1.3%,同比去年11月上涨12.9%。   各行政区方面,全市各区租金涨跌各异。宝安区租金均价环比下跌1.7%,为59元/平方米/月,同比上涨7.3%;福田区租金环比下跌1.9%,为101元/平方米/月,同比上涨18.8%;南山区租金均价环比下跌3.7%,为103元/平方米/月,同比上涨25.6%;龙岗区租金均价环比下跌3.7%,为52元/平方米/月,同比上涨15.6%;盐田区租金均价环比上涨2.1%,为49元/平方米/月,同比下跌16.9%;罗湖区租金均价环比上涨5.0%,为84元/平方米/月,同比上涨16.7%。 附:深圳市各行政区16年11月~17年11月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析
1、11月份全市二手商品房成交概况

  11月二手房成交量在龙岗区成交量放大的带动下,有所上浮,但是在严苛的调控政策影响下,二手房成交量整体依然处于低位。11月深圳共成交6463套二手房,环比增加18.0%,同比减少2.2%;成交面积541141平方米,环比增加25.2%,同比减少8.9%。   罗湖区成交量增幅最大,成交1077套二手房,环比增加49.6%,同比增加5.0%;成交面积平74749方米,环比增加41.6%,同比减少1.8%。   龙岗区成交量全市最高,成交1719套二手房,环比增加6.9%,同比减少4.6%;成交面积146469平方米,环比增加28.6%,同比减少2.6%。
附:深圳市16年11月~17年11月二手商品房成交走势图


第四部分:商业

一、一手商业
1、商业新增预售分析
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月有9个项目取得商业预售许可证,分别位于龙岗、宝安两区,全市商业预售面积300410平方米,环比增加72.4%,同比增加16倍;商业预售套数4862套,环比增加75.3%。其中名居广场预售量57966.99平方米/1001套,是全市商业预售量最大的楼盘。


附:2017年11月份预售的商业项目
 
2、一手商业成交分析
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月深圳商业成交面积84665平方米,环比增加33.1%,同比增加一倍;商业成交套数1253套,环比增加55.7%,同比增加128.2%。华润城成交10650平方米/52套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业
1、二手商业成交分析
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月深圳二手商业成交面积30189平方米,环比减少18.4%,同比减少27.3%;二手商业成交套数596套,环比减少28.3%,同比减少10.4%。第五部分:写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月全市3个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积219371平方米,环比增加90.5%,同比增加168.1%;写字楼预售套数4367套,环比增加164.3%,同比增加三倍。

附:2017年11月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月深圳一手写字楼成交面积44118平方米,环比增加64.3%,同比增加265%;成交套数850套,环比增加96.8%,同比增加六倍。龙光玖钻成交9158平方米/225套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,龙光玖云著成交8635平方米/196套,居于第二位。二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
  根据利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你的监测,2017年11月深圳二手写字楼成交面积13816平方米,环比增加172.3%,同比增加4.5%;成交套数116套,环比增加127.5%,同比增加16%。
第六部分:小结
  严苛的调控政策是十一月成交量低位盘旋的主要原因,同时利发国际尤其刚需盘供应减少也或多或少的影响到成交量。本月有8个住宅项目取得预售许可证,大部分是刚需盘,说明开发商对刚需市场还是比较有信心,且对后市也有较高的期望。   此外“租售同权”的逐渐实施以及正在紧锣密鼓的布局并完善中的房屋租赁政策,对住宅市场也有一定的分流作用,在恢复房屋住宅属性的道路上也迈出了重要一步,同时也让喜欢这座城市但无力购房的人看到安居的曙光。
 

月度报告
分享:

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:15989420929(利发国际业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222