咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 资讯
  3. 楼情
  4. 楼评
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 临深
  10. 金融
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 直播
  15. 专题
首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

深圳个人出租房屋 个人所得税办税指引十问十答

资讯中心 媒体 发布时间:2017.12.07 10:59:31
浏览:917
一 个人出租房屋个人所得税纳税人都有哪些?

答:凡个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得的行为,都属于个人所得税财产租赁所得的应税行为,即按一般理解,纳税人出租或转租房屋取得所得,都应按规定缴纳个人所得税。
二 个人出租房屋个人所得税应适用何种所得项目?
答:根据《个人所得税法》及实施条例的规定,个人出租建筑物属于个人所得税的应税行为,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
三 个人出租房屋个人所得税应税收入如何计算?
答:个人出租房屋所得以一个月内取得的收入为一次,纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。应税租金收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的增值税税额,在计算转租收入时可予以扣除。在实际计算过程中,为便于纳税人计算应纳税款,含税租金收入和不含税租金收入换算采取如下公式:
不含税租金收入=含税租金收入÷(1+5%)
四 何种纳税人的出租房屋个人所得税征收可采取据实征收方式?
答:对于纳税人在出租(转租)房屋过程中,能提供有效的房屋出租协议、合法成本费用凭据的,可采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭相关有效凭证,从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准,计算应纳税所得额,即应纳税所得额=应税收入-税费。
五 何种纳税人的出租房屋个人所得税征收可采取核定征收方式?
答:对于纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,直接按租金收入的5%核定应纳税所得额。即应纳税所得额=应税收入×5%。
六 个人出租房屋个人所得税的税率是多少?
答:个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。
因此,对于采取据实征收的个人,应纳税额=(应税收入-税费)×税率;对于采取核定征收的个人,应纳税额=应税收入×5%×税率。
七 采取据实征收方式可扣除的费用有哪些?
答:采取据实征收方式的纳税人,在计算应纳税所得额时,可允许税前扣除的税费依次为:
1、纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加,可持完税凭证,从其财产租赁收入中扣除。
2、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
3、纳税人提供准确、有效凭证,由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用,准予扣除。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。
4、每次收入不超过4000元的,定额减除费用800元;每次收入在4000以上的,定率减除20%的费用。
八 采取据实征收和核定征收的向何处进行申报纳税?
答:1、采取据实征收方式缴税的纳税人,需持房屋租赁合同、相关成本费用凭据等,前往房屋所在地的主管税务机关申报纳税。
2、采取核定征收方式缴税的纳税人,需持房屋租赁合同,前往房屋所在地的街道租赁所或主管税务机关申报纳税。
九 纳税期限是如何规定的?
答:个人取得出租房屋所得需在次月的15日内申报纳税。纳税人一次取得数月租金收入的,按实际取得租金收入的时点申报纳税。
十 新政策从何时开始实施?
答:政策于2017年4月1日起实施,纳税人在此时间前取得的房屋租赁所得,按原规定执行;在此时间后取得所得的,按照新政策规定内容纳税。
来源:宝安日报
个人所得税 出租
分享:

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:15989420929(利发国际业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222