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南山实验学位房才8万+!实探深南大道旁房价洼地

杨帆 经纪人 发布时间:2017.12.05 10:59:58
浏览:17887
主编推荐:

作为南山南头片区的大社区,麒麟花园还带有南山实验中小学学位。
旁边有两大公园——荔香公园,中山公园,步行15分钟可到1号线桃园站。
淘房会成员、南山经纪人杨帆,详细点评南头成熟社区-麒麟花园,名校学位房均价8万+。
更多楼盘一线真实情报
点击前往>>珍房档案馆(持续更新中)
—————————————麒麟花园是南山深北最大的成熟社区, 小区与深南大道仅百米之遥,举步可达。两大公园(荔香公园,中山公园)相伴,地理位置优越、交通购物方便,不但如此,此小区自带深圳市南山实验学校麒麟分布的中小学位,小区自带幼儿园,会所,游泳池。
它是南山深南路以北最大的成熟社区,第三期玉麒麟,是花园小区的中心组团,在一、二期成熟之上更显典雅大方。玉麒麟精彩汇聚,品质与成熟共展现,紧邻深南大道,多条大中巴畅通。

项目位于位于南山行政文化中心核心区域,区内生活设施齐备,交通网络发达,步行往前海路以南方向15至20分钟就是1号线桃园地铁站,麒麟花园西门即是马家龙街心公园、南是荔香公园,西面是中山公园,小学与小区为邻居。


小区概况:
总建筑面积约212306平方米(其中住宅17万平方米;小学占地4万平方米)。
小区总共37栋,共三期,项目竣工日期1999年-2004年,一期分别以数字:A1-A12栋,B1-B6栋,二期分别以字母:A栋-H栋,三期分别以三国朝代:唐宋元明清,秦汉夏商周区分。
周边配套成熟且齐全(学校、幼儿园、会所、羽毛球场、乒乓球场、健身会所、图书馆室、泳池、生活超市、各种培训辅导班等一应俱全)。
土地位置:位于南山行政文化中心核心区域。 
土地用途:中高层住宅用地。
开发商:深圳市前海股份有限公司。
物业公司:深圳市金地物业管理。
物业费:1.8-3.2元/平方米

(以上图片来源于乐有家)
众多买家都是为麒麟花园这个学校而来,有图有真相!


以上可见麒麟花园的师资教育力量的强大。其实看一个社区的设施配套是否完善,对比麒麟花园就能体现出来。小区自带一个深浅区泳池,幼儿园,然后还有乒乓球室、图书馆、健身房,会所等都在一期11栋、12栋,另小区里面还带有满家福生活超市,以下是各大配套的实景图:



以上为麒麟花园的总体基本信息,我们接下来一起详细了解麒麟花园是一个怎样的楼盘。
麒麟花园总分布图

麒麟花园是一个中型社区、我将二期为大家详细介绍。
麒麟花园二
竣工时间:2001年1月22日。
建筑类别:板楼、小高层。
容积率:3.18。
绿化率:49%。
占地面积:70301.90平方。
物业费用: 3元/㎡
总户数:807户。
缺点:楼龄较老、户型不方正、靠南海大道(主干道)相对来说白天车流量会产生一点噪音因此有点不受广大客户的喜爱。
小区热门户型:
一房一厅(稀缺户型)
只有F栋3、4号才有一房一厅这种户型,面积为52㎡,都是朝东的,这种可以改成两房一卫一阳台(如图)。
优点:这种户型只有这栋才有,整个小区总共才20套,房源稀少。
缺点:阳台比较小,厨房不方正
(图片来源于链家)
两房一厅户型
只有DEFG栋1256户是两房一厅这种户型,面积为80㎡,这种可以改成方正利发国际lifa222两厅(如图)。
优缺点:户型方正实用率高、采光通透性好,美中不足的是厨房虽然长但不够宽敞。
(图片来源于链家)
两房一厅户型
只有C栋2、5户是两房一厅这种户型,面积为85㎡,这种不太好改利发国际lifa222(如图)。
优缺点:户型方正实用率高、采光通透性好,每个格局都大,美中不足的是洗手间太小了,厨房窗户小。
(图片来源于链家)
利发国际lifa222两厅(主力户型)
面积约100㎡,这种户型方正(如图)。
点:1、户型整体方正实用,双阳台设计,户型通透性好。2、景观阳台达4.7平米。
缺点:1、入户通道达3.2米,空间难利用。2、根据户型图,建议将小阳台打通,把厨房做大。
(图片来源于网络)
四房户型
图一是139平米,图二是119平米的,119平米的是北向户型,D栋01、06户型
图一的客厅最为霸气,但是通风性能不强,房间都很大,不过D房比较尴尬的是长条型,只能放榻榻米。

(图片来源于链家)
小区解析:
麒麟花园是南头片区占地最大的社区,这一点保障了社区内业主及住户生活品质及活动空间,2100余户家庭共同组成了麒麟大家庭,提供了老少皆宜的生活娱乐之所,目前万科物业管理处已经在进行改善,每个房号往后只能办理一张停车卡,保证家家有车位,户户有地儿停;剩余无法停进小区的车辆分流到小区四周流动车位及两百米处的两处公益停车场。
小区目前在售性价比房: 
1房41平,415万,高层,北向,满两年。
2房70平,505万,高楼层,西南向,满五年,有学位。
3房80平,680万,低楼层,北向,满五年,红本在手,有学位。
3房125平,850万,中楼层,北向,红本在手满五年唯一,有学位。
四房140平,1000万,中楼层,西南向,安静,红本满五年唯一,有学位。
五房232平,1600万,高楼层,南北通,满五年唯一,有学位。 周边二手房房价参考 目前,南二外价格已经到11万+,紧靠麒麟花园二期的二手房项目有: 缤纷年华家园均价约9万元/平(2006年) 绿茵丰和家园11万元/平(2005年竣工) 名家富居7.7万元/平(2005年)
参考这些二手房定价、南山整体房价及麒麟花园自有优势,麒麟花园二期现在均价才8万+。
阅读延伸:
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本人在南山科技园和南头从事房地产销售服务行业已有5年多,具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验的能力;对华润城片区、南外文华、科华部、大冲科技园片区、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘等相当的熟悉,清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展,很高兴能有机会为你提供满意的服务,带你找到满意的家,电话:杨帆15889454254(微信同号)。
(本文作者:淘房会会员杨帆15889454254)以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!

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