咚咚地产头条-利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 深圳[切换]
  1. 房网首页
  2. 利发国际
  3. 二手房
  4. 租房
  5. 地产头条
  6. 安居房
  7. 城市更新
  8. 查房价
  9. 装修家居
  10. 家在论坛
  1. 头条
  2. 资讯
  3. 楼情
  4. 楼评
  5. 数据
  6. 城市更新
  7. 安居房
  8. 房事儿
  9. 临深
  10. 金融
  11. 观点
  12. 装修
  13. 海外
  14. 直播
  15. 专题
首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

街对面10万这里才5万? 规划地铁13号线的科技园“宝地”

程娟娟 经纪人 发布时间:2017.12.05 10:13:14
浏览:23305
主编推荐:

科技园片区房价动辄10万+,而不得不提的洼地当属松坪村。

位于科技园北区的松坪村,目前单价仅5万+,交通便利,配套也成熟,住家氛围浓。
淘房会成员、南山经纪人程娟娟,带你走进松坪村,300来万可以买小3房。
更多楼盘一线真实情报
点击前往>>珍房档案馆(持续更新中)
—————————————南山科技园名校、名企,仅一条北环立交的相隔,房子单价竟相差5万,下面让我们一起来参观一下这个科技园北区的珍贵宝地吧。
楼盘简称:松坪村住宅楼小区 松坪山小区是1995年政府建造的成熟社区,建筑面积313356平米,占面面积242989平方米,地理位置好,地处科技园,交通方便,有雅致的绿化,成熟的小区。西邻科技园北区,现有大批国际上市公司进驻,东邻大沙河山野公园,西邻松坪山公园。

松坪村小区一共三期:第一期于1995年开盘,同年开始建设,第二期于1997年开盘,同年开始建设,第三期于2011年入伙(安居房),现已满五年,已经能上市交易(红本商品房)。
一期的建造年代是1995年,迄今已有21年;二期建造年代1998年,迄今已有18年;三期建造年代2008年,迄今已有8年。
一般是在入住之后一年拿到房产证,一期的房产证发放大约是1996年;二期1990年;三期是安居房,2008年建成,2010年入伙,2016年已经满五年以上,可以申请转红本。
房子是否满五年或满二年会涉及买卖房子的税费计算,松坪村小区的情况详述如下:一期,二期房子在建委备案时间是1996年,已经满五年,三期安居房(2008年)已满五年,申请绿转红,现已从今年3月份陆续转红,交易已有几十套了。
楼盘地理位置:

地铁规划图:

松坪山公园:

沙河西公园:

松坪山小区向导图:

楼座信息:
楼层为多层,并排式的多栋楼组成。
交通状况:
公交:N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路
周边信息:
幼儿园:松山第一幼儿园、红太阳幼儿园。
中小学:松坪山小学、松坪山中学。
大学:暨南大学深圳旅游学院、深圳大学。
商场:迪士尼服装商场、国美电器南新店商场、兴联数码购物商场。
医院:西丽人民医院。
邮局:中国深圳松坪邮电局。
银行:上海浦发银行,深圳平安银行。
其他:兴联数码购物、川府私房菜、四海一家。
小区内部配套:社区内有篮球场
下面先来介绍下松坪山一期,共分为2个区:南区(也就是所谓的菊苑)1-38栋,北区(也就是长说的梅苑)39-59栋;松坪山二期:为东区:61-68栋(此处解释下60栋,60栋为独立的一栋,在松坪村中学旁边);松坪村三期分为2个区:西区(1A-5栋,共6栋),东区(1-5栋,5栋)。
一期小区图菊苑(松坪村6号路)

松坪村梅苑(松坪村14号路)

小区所有户型有: 
两房(59-65平)、利发国际lifa222(76—77平)、四房(86平)。
59平2房户型
户型优点:实用性2房,房型方正,卧室大。
户型缺点:阳台比较小,而且朝北,比较紧凑。

2房64平户型
户型优点:南北通户型,客户及餐厅分明,采光通风好,卧室,客厅全南。
户型缺点:阳台台阶有些高,或多影响采光和通风的效果。

利发国际lifa222一梯4户
户型优点:公摊面积少,卧室客厅使用面积大,划分合理,不浪费。
户型缺点:正南向,不通透,客厅比较黑暗。

菊苑南北通77平3房
一梯2户,单阳台。

78平3房梅苑户型
户型优点:双阳台,南北通透,采光充足,可做开放式厨房,附带小的生活阳台。


四房88平户型
户型优点:不浪费面积,合理利用。
户型缺点:出了主卧,次卧都很小,就一个卫生间设计,不能满足人多的需求。

二期67平小利发国际lifa222户型
户型优点:面积利用好,使用率高,南北通,采光好,刚需客户的首选。
户型缺点:毕竟67平小利发国际lifa222,做利发国际lifa222,房间比较小。

当然三期也是现在很多刚需客户和小青年关注的一个热点楼盘,松坪村三期分为2个区:西区(1A-5栋,共6栋),东区(1-5栋,5栋)。

西区较安静,适合居家,年轻两口婚房首选,人车分流,花园社区,东区毕竟靠近沙河西路与宝深路、南坪快速相对吵,户型会比西区大10平,就是各有利有弊吧。


配套设施:供    水:南山供水。
供    暖:无。
供    电:南山供电。
燃    气:天然气。
通讯设备:中国长城宽带。
电梯服务:三菱电梯。
安全管理:小区保卫。
卫生服务:小区卫生。
小区入口:分东西两区门口。
停 车 位:1283个。
交通状况
N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路
周边信息
幼儿园:红太阳幼儿园。
中小学:松坪山小学、松坪山中学。
大学:暨南大学深圳旅游学院、深圳大学。
商场:迪士尼服装商场、国美电器南新店商场、兴联数码购物商场。
医院:西丽人民医院。
邮局:中国深圳松坪邮电局。
银行:上海浦发银行,深圳平安银行。
其他:兴联数码购物、川府私房菜、四海一家 ,粤海户籍管理局。
小区内部配套:泳池等。
松坪山学校简介:
学校创办于1995年,是深圳特区一所九年一贯制公办学校,广东省一级学校。学校由小学部和初中部组成,现有64个教学班,2500余名学生。
学校师资力量雄厚,现有教职工近200人,其中有特级教师两名。近年来,学校涌现出广东省南粤优秀教师、深圳市名校长、深圳市优秀教师多名。

学校数学、语文、艺术等多门学科的教学工作走在了全国前列,涌现出一大批名师。如数学学科胡兴虎、叶世彪和陈士荣三位教师是国家“奥数”金牌教练,特级教师胡兴虎老师还是享受国务院特殊津贴的专家。在他们的指导下,几年来,我校学生参加“华罗庚金杯”等大赛,一共摘得472个奖项。其中,国际金牌2枚,银牌4枚,铜牌6枚;国家级一等奖43个,二等奖85个,三等奖147个;省、市级一等奖39个,二等奖93个,三等奖53个。另外,还获得了全国团体一等奖一次,省、市团体一等奖11次。
三期户型解析:
西区有两种户型,一个是49.02平的2个房间挨一起的,一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。
49.02平户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向),50.08-50.28户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。
东区同样也有2中户型,一个是59.28两个房间挨一起的,一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的
1-2栋59.28的户型:A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。
3-5栋59.28的户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。
1-2栋60.08-60.58户型:C/K/J/F(其中C/F是北向)。

3-5栋60.08-60.58户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。
西区49.02户型
户型优点:全明户型,南向,采光通风较好,次主卧室过道的上空可以打排柜子,虽然49平做两房,但是户型划分合理,空间利用不错,一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。
户型缺点:客厅比较小,紧凑型2房,次卧需要定做床,面积较小。

西区50.08-50.28户型
户型优点:相对于49.02平的户型,这个次卧会比较大,可以摆放1.5米的床,而且还有一个放衣柜的空间,客厅也比较大了些。
户型缺点:这个户型次卧虽然大了些,但是相对采光次卧会比较受影响。

东区59.28平的户型
户型优点:全南户型,2卧室可以充分的吸收采光和通风,厨房卫生间也比较明亮。
户型缺点:2个房间挨一起,私密性不强,较干扰。

东区60.08-60.58户型
户型优点:两个房间分开,卫生间在中间,可以更好的避开了2个房间的私密性,不会打扰到对方。
户型缺点:小卧室的采光受影响,厨房于卫生间较暗些。

所有户型已经介绍完毕,只能说有利有弊吧,最近一至三期成交数据为大家整理了下,可以参考下:
三期60平方:2房2厅1卫 
(1)5楼370万(看花园,南向,安静)
(2)15楼355万(靠近沙河西,较吵,东南向)
(3)22楼363万(阳台朝沙河西公园,有噪音)
三期西区50平:2房1厅1卫
(1) 17楼316万(南向)
(2)9楼306万(南向,看花园)
(3)20楼318万(南向,楼王位置)
(4)3楼303万(南向, 采光差些)
一期78平南北通利发国际lifa222:  
(1) 3楼433万(双阳台,满5唯一)
(2)4楼426万(业主返租一年,有欠款,满2年,前后双阳台)
一期78平正南朝向利发国际lifa222:  
(1)4楼410万(花园位置,不通透)
一期65平2房2厅1卫:  
(1)3楼335万(业主急售房)
(2)6楼350万(精装修)
(3)5楼339万(临街安静)
二期67平小利发国际lifa222:   (1)7楼335万(临沙河西路)
(2)8楼325万(安静)
(3)3楼360万(稀缺放卖)
目前一期-二期的单价:5-5.5万,具体看户型和楼层定位价格,三期单价:西区6-6.2万,东区6万左右。
松坪村属于热门楼盘,每月至少4-5套成交,属于一个潜力开发地段,欢迎咨询,为你解答。
更多楼盘一线真实情报
点击前往>>珍房档案馆(持续更新中)
本人从事房地产销售服务行业已有5年,具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验;对科技园片区、南外文化、大冲、(新校明年9月开学的科华部)、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘相当的熟悉,清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展,很高兴能有机会为你服务,带你找到满意的家园,电话:程娟娟18318936592(微信同号)。
(本文作者:淘房会会员程娟娟18318936592)

以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!
想第一时间获取楼市及房源情报?
想要专属淘房部队手把手教你买房?
马上加入↓↓↓

松坪村三期 户型分析 科技园北 楼盘点评
分享:

相关楼盘

相关阅读

利发国际lifa222_www.lifa222.com_利发国际官网欢迎你 电话:15989420929(利发国际业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务) 82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务) 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询) 传真:83680527    地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层
深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载 ICP备案号:粤ICP备10068813号 粤公网安备 44030402000760号 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
手机看头条 手机看头条
咚咚找房公众号 咚咚找房公众号
利发国际lifa222