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源国际,“低门槛”入主纯正血统的RBD

孙磊 媒体 发布时间:2017.11.22 16:59:19
浏览:4247
  任何一个城市都会有其历史性的名片,而作为改革开放的先驱者深圳,这张名片无疑是蛇口。蛇口炸响改革开放第一炮以来,涌现诸多的第一,亦得到了联合国“最具国际化氛围的区域”、“最适宜人类工作和生活的地方”、“钢琴半岛”等多个赞誉,这张名片就这样被定格在了时代的脉络里。
    作为深圳改革开放起点的蛇口,不仅见证了深圳从小渔村到国际化都会的发展历程,而且自身也蝶变成为一座现代化、国际化滨海新城。如今,随着粤港澳大湾区的崛起,前海蛇口自贸区的区位优势将更加突出。    深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺博士指出,蛇口目前有新贸易、新能源、新金融三个千亿级的产业崛起,是深圳打造的第一个国际化社区,80%的国际教育、医疗资源集中在这里。蛇口的房价将对标世界一流湾区,未来发展空间巨大。
    经济的迅猛发展赋予蛇口更多的感动和温度。这种城市的温度源于自然之美,更源于风景之美。景与城、建筑与自然,和谐共生。而蛇口所承载的低密度城市形态、国际化成熟社区、丰厚人文积淀、山海融城等标签让这个片区更加别具情怀,也因有了情怀而有温度。    目前,深圳80%的国际教育资源和近7成的外籍居住人口,14所国际学校,6000名外国人,使蛇口渐渐融为国际居住区,让蛇口成为中国大陆唯一的非使馆区而真正实现了全球化的城区。就是这浓厚的国际化氛围让境外的高端人才不断入住蛇口,这是深圳其他地方不可替代的。    为什么这么多外国人会选择蛇口这个片区?    一是蛇口自贸区的成立让前海与香港合作更加深入,尤其在金融方面力度更大。而基础设施完善、软硬件都比较成熟的蛇口与前海的发展相辅相成,将更具规模效应,它们也将凸显出“1+1>2”的效应。    目前整个前海入市的项目并不多,缺乏承载空间,使得一些企业因为入不了地的原因转而迁移到蛇口。伴随这片区企业数量增加,金融、电子商务、物流等产业迅速发展,高端人才入驻,使蛇口片区写字楼及住宅的需求将得到巨大的提升,租金及售价也将大幅度提升。    二是蛇口新地开发已近尾声,土地资源越加稀缺,未来的利发国际供应将主要来源于城市更新用地。片区改造方向于集约化,公寓、写字楼、商业、住宅等多种业态在同一项目中呈现,产品业态较为丰富,且开发单位均为实力雄厚的知名企业,包括万科、招商蛇口、恒大等。
    近年来蛇口更新改造速度明显加快,新海上世界、太子湾国际邮轮母港、深圳湾滨海休闲等,呈现蛇口生态美好,繁荣向上的一面。整个蛇口老镇也将打造成以居住主导,兼容渔业、海洋艺术产业、特色商业和旅游多元功能的滨海综合城区。
    在各类规划的叠加利好下,体现蛇口华丽转身的效果,想必用片区利发国际价格衡量是最为客观的。目前,蛇口片区在售新盘单价大都在10万+,供应住宅产品以大户型为主,片区普遍豪宅化。    可以说,蛇口是继香蜜湖、华侨城之外具有代表性的豪宅区,拒不完全统计目前蛇口10w+的项目多达20多个。这样“低密度的人居空间形态”让蛇口有别于其他区的最为显著的特征,也是片区构建竞争力的基本立足点。    蛇口经历三十余载发展,蛇口早已具备了合适的人口结构和经验值。大量外商投资与进驻,基础设施配套体系完备,创新能力以及承建和管理经验优秀,已建立非常强大的国际贸易平台。在城市粤港澳大湾区及城市西进的大背景下蛇口会有更多的资本、产业、人口将进入此片区,也将又一次踏上探索新使命的征程。    最新《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》明确规定,前海蛇口自贸区列为重点建设区域。蛇口集“深港合作、一带一路、自贸试验”三大国家战略于一体,引领新一轮的开发建设、产业升级、体制创新等跨越式发展,助力深圳迈入国际一流都市行列。    在领先、活力、蜕变为核心的湾区时代,蛇口将拥有最多的世界500强企业、最贵重的世界精英人才、最繁华的城市生活方式、最稀缺的项目资源、最昂贵的土地资本、最高贵的顶级豪宅价格。万科,顺应时代要求,推动深圳从速度型城市向质量型城市转变,万科·蛇口公馆应运而生。    蛇口公馆地处蛇口核心居住圈,所在片区人居氛围浓厚,配套醇熟,且组合业态丰富多元,休闲娱乐为主的海上世界,加之项目周边蛇口广场和蛇口山公园两大市政配套改造带来极为便利的休闲生活。
    项目产品本身是以万科顶级产品系万科瑧标准要求精装细节与品位,其主推约30-53㎡1-2房公寓,在同片区在售利发国际中都属于偏小面积段,相对蛇口豪宅趋势日益显著而言,此类产品是进入蛇口圈层罕见的“门槛”机会!
    综合来看,万科蛇口公馆周边地铁、医疗、学校、公园等市政设施配套完善。项目自带商业约1.3万㎡大型商业,2个地铁站即可到达海上世界广场,生活便利程度较高。项目全部带装修交楼,且小户公寓在片区极具稀缺性,可售房源较为稀少,预计会受到投资客青睐和市场热捧。

万科蛇口公馆 热点聚焦
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