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实探深圳首宗只租不售宅地 周边公寓一室一厅月租仅1400元

腾讯房产深圳站 发布时间:2017.10.20 17:39:07
浏览:3294

根据深圳市土地交易中心官网上周发布的公告,深圳规土委将于11月挂牌出让龙华区民治街道一宗“只租不售”的纯住宅用地,其采用“单限双竞”的方式,要求开发商自持70年,不允许分户登记,且需配建不少于30%的人才保障性住房,这是深圳推出的首宗“只租不售”纯住宅地。

据了解,这宗地块总土地面积约20041.9㎡,总建面为90180㎡,土地使用年限是70年。它属于龙华红山片区,在红山商住圈和深圳北商务圈之间,具体位置是在民宝路和腾龙路的交汇处,临近地铁4号线的红山站,与深圳北站只有一站的距离。

此外发现,规划中的地铁6号线也途径此处,并直接贴近该地块的北面。上图公告右后方树木处就是出让的这宗地块,未来这里将是双地铁住宅区。腾讯房产环视了该地块的周围,共有1个住宅,1个公寓,1个商业区以及1个商务中心。

该地块的西北面是目前正处于建设之中的红山6979项目,据了解,这是政府与招商华侨城联合打造的一个综合性商业文化区,还未建成就已经被冠有未来“龙华的欢乐海岸”、“深圳版的三里屯”的美誉。里面正在建造大型的集墅式购物街、时尚演绎剧场、人文艺术展展馆、城市精品酒店等汇聚了全套吃喝玩乐的大型商业区,这个商业区就在该地块的斜对角位置,距离很近。

此外,出让地的西面是同处于建设之中的龙光玖钻商务中心,建好以后这里又将会有一个超大型的城市综合体,里面包含了约200米区域最高的写字楼、公寓、5.8万㎡的星级酒店以及约10万㎡商业区,加起来建筑共有15栋。

该地块的北面是一个高级住宅小区——亨利都荟首府,腾讯房产随机采访了该小区的租户,陈先生称他租的是一套4房2厅,每个月的租金是9000元。而二手房的均价,一位中介表示在77072元/㎡左右。

在亨利都荟首府的北面又倚靠着一所九年一贯制办学的学校——深圳高级中学(集团)北校区,该学校已经开始办学,目前小学有36个班,初中有18个班。

在深圳高级中学和住宅区之间还有一个公共网球场,距离地块位置大约800米。

它的南面是一排公寓——创业花园,从该公寓租户中了解到,二房一厅的租金大约是2400元/月左右,一室一厅是1400元/月左右。

租住在这里近两年的程阿姨称这里的租金还可以接受,环境也可以,而且楼下就有超市,幼儿园也在旁边,接送孙女很方便。
不过现在附近正建设商业区和地铁,有点担心建好后租金会上涨。关于“只租不售”这种方式,她说非常赞同,但是无法接受一辈子租房,仍希望儿女能有一套自己的房子。

从该地块西南面马路标识牌看,深圳市图书馆调剂书库和市美术馆新馆就在附近。据文化旅游局表示,这两个场馆是深圳市投资建设的重大文化设施,并作为一座国际化城市标志性建筑来进行规划与建设的,等建好以后,图书馆可提供1000个以上的座位。
从周边整体的配套设施来看,一位住在附近小区的业主分享了自己的看法,现在的配套已经能够满足自己的日常所需,但是十分看好未来这个地段的发展前景,尤其是地铁6号线,红山商业区等建成以后,这里应该会非常的方便和热闹。

此外,自这块“只租不售”的住宅地公布挂牌出售以来,也引来了很多其他商业区的网友们的热议,他们除了对这块地位置的关注以外,尤其关注“只租不售”的这种新方式。
@大娱乐家的网友称:
“只租不售模式是深圳在住房领域中开启的另一套模式,很符合深圳的定位。太多的年轻人来到深圳后因为房价太贵而选择离开,能买的起房的还是买的起,买不起的也还是买不起,这样的做法无疑是给了很多想扎根深圳人的一种期待,要想留住人,只有有房住,希望这个政策能够一直延续下去,始终记住来了就是深圳人这句口号。”
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉:
以后深圳的新地会大量的往租售市场转移,并认为这是一件好事情。深圳现在以外地人居多,且很多人手上都没有房,推出“只租不售”的方式,对他们来说应该是一种机会,使其能够更体面的在深圳安居。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫
对于龙华该宗地来说,10个亿的竞价本身不贵,这块地的地理位置蛮好的,但对于租赁市场可能要打个问号,因为如何让租金在未来70年逐渐走高,如何让不动产通过服务以及内部转型提升价值,这些问题还关乎物业管理,也关乎资产管理。
sz_kft
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