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旧改地图:京基两大旧改占南山桃源片区7成供应

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.01.15 19:44:36
浏览:15214
南山桃源街道旧改特点:
由牛浩思数据库录得,目前南山区桃源街道约5个旧改项目(含在建未入市项目),拆除重建建设用地总面积约42万平米。
桃源街道旧改中超10万平以上(拆除重建用地面积)旧改体量的有2个项目,均为京基地产开发,分别为“长源村更新单元”和“珠光村城市更新单元”,两大旧改的拆除重建面积约达到29万平米,占桃源街道68.7%的旧改体量,是未来桃源街道利发国际市场的主要供应来源。
1、从地理分布上看,旧改项目多分布于5号线和7号线地铁沿线周边。

2、从项目原有土地性质看,工改项目数量略占优势,而旧住宅小区改造体量上占比7成。

3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为住宅用途的约占60%,工业园产业升级改造用途40%。
由此可见,桃源街道未来几年的旧改更新以旧住宅小区改造为主,更新方向以居住用途为主,主要利发国际供应沿地铁沿线分布。

桃源街道分为南北两个片区,北片区主要规划方向“环西丽湖科教城”,是南山区实施大学、高新区双扩容的重点规划内容。目前主要推进西丽野生动物园、白石岭工业区、西丽湖度假村、石壁龙、围下等重点地块整备工作,预计将大学城从占地1.54平方公里扩容到3平方公里,推动北大、清华、佐治亚理工等国内外名校落地。加上周边规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊等,预计将来形成人才输出、科技创新于一体的联动区域。
以此可以看出北片区土地整备主要用于大学城扩容和创新科技用地,以住宅用途改造的供应用地较少。但相对该片区一直处于低密舒适的居住环境,且片区将来又有来自于宝能城和塘朗城的建面近20万平米的大型购物中心开业,预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。

桃源街道南片区则多数分布于龙珠大道两侧,以旧住宅小区改造为主,其中京基珠光村是京基地产主要推进的项目之一,已开始清拆的准备工作。相对京基的进展速度,相邻的林涧美院、龙井旧改项目,因城市更新过程中牵涉到的权利主体众多,拆赔谈判周期较长,项目已搁置多年。未来片区利发国际根据旧改速度来供应,相对仍然处于稀缺的状态。
交通方面已经开通的5号线东接深圳北站,在建南延线连接前海片区。7号线连接西丽至车公庙、皇岗口岸、罗湖等写字楼集中区域。将来还可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽火车站,可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。

【片区新盘简介】
宝能城:目前在售户型为建面135-199平住宅产品,均价8.5万/平。

塘朗城:目前推出C座约建面31-85平1-3房公寓产品,均价65000/平(装修价格另计3000元/平),详询售楼处。

博林天瑞:项目预计2017年推出建面72-89平小户型房源,70年产权。项目具体入市时间待定。

众冠时代广场
目前正在建设中,具体入市时间待定。项目位于南山西丽片区,紧邻地铁大学城站,定位为西丽地标性建筑物,是南山区十二五规划重点工程,也是“大沙河创新走廊”重要配套工程,包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态,是西丽首个集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体。
博林天瑞 众冠时代广场 宝能城 长源村旧改 林涧美院 城市更新 京基珠光村 5号线 塘朗城二期
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