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2017南山深圳新盘预告—南山区

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2016.12.27 19:32:24
浏览:13695
【南山】

预计2017年南山有8个新项目供应,多数为公寓产品,住宅约3个。
 
前海经过几年的建设积淀,2017年将迎来一段小小的爆发,是南山区商务公寓和写字楼供应的集中区域。
 
深圳湾超级总部会迎来诞生后的首秀,在建的万科臻湾汇将以超高摩天楼的姿态面向市场,预计又一豪宅商务公寓片区就此诞生。
 
西丽的看点仍然是留仙洞总部基地和大学城片区。留仙洞总部基地作为深圳十六大重点开发区域,片区内目前在售“万科云城”公寓产品,12月最新开盘均价约在6.8万左右。大学城则拥有人文环境、自然景观的优势,片区以宝能城为片区主要代表楼盘,完善片区商业配套,2017年主要的利发国际供应主要来源于京基长源村旧改项目和众冠时代广场。
 
南油片区目前仅有1个新盘供应,项目原为南油大厦旧改项目,未来利发国际供应主要来源与周边旧改,目前周边已有后海村、华联A区、兴泰地块、南源工业区等众多旧改项目立项。
 
老前海是较大型的旧改项目主要供应片区,附近已经有大族南山村旧改、恒大丁头村、恒大向南村、恒大大新村、卓越九珑等项目开始前期旧改工作。




众冠时代广场

地址:南山桃源街道办留仙大道北侧(地铁5号线大学城站D)
开发商:深圳众冠股份有限公司
 
项目占地约2万㎡,总建筑面积约22万㎡,项目共有A、B两栋建筑,包含商场、酒店、写字楼及商务公寓在内的大型商业综合体。目前已封顶,预计2017年9月竣工,现楼入市。
 
项目为地铁5号线大学城站的地铁口物业,5号线南延线目前正在施工中,预计2020年开通,将南延穿过前海至“赤湾站”与2号线终点站交汇换乘,目前向西一站地到“西丽站”换乘7号线可直达车公庙商务核心区域,向西两站地可换乘13号线(预计2018年开建)直达留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等商务办公核心区域。向东四站地即可到“深圳北站”,可换乘高铁、4号线、规划6号线等路线。轨道交通较为便利。
 
目前项目所在片区开始实行西丽大学城扩容工作,从占地1.54平方公里扩容到3平方公里,为国内外著名高校的落户、国家重大科技基础设施的布局,提供了空间资源。大学城扩容同时,片区商业配套较为缺乏,项目的入市将会改善片区的商业资源较为贫乏的现状。



 
京基长源村旧改

地址: 南山区桃源街道长源村
开发商:京基地产
 
项目占地约15万㎡,总建面约53万㎡,将建成含住宅、公寓、酒店、写字楼等的综合体项目。项目位于轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧,生态环境景观资源丰富。更新单元范围西北临南方科技大学和留仙大道,东南临二线公路和平南铁路,东北临福龙路与留仙大道立交桥。
 
项目位于地铁5号线“长岭陂”站,距离深圳北站交通枢纽仅一站地,项目北面高层可看长岭陂水库景观和南方科技大学低密建筑,视野景观较好。东面从辅路可驾车行至福龙路直达福田,轨道交通和自驾出行都较为便利。
 



万科瑧湾汇

地址: 南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧
开发商:深圳万科地产公司,深圳市地铁集团有限公司
 
项目占地5.4万㎡,总建筑面积47万㎡,共规划建设9栋超高层建筑及约10万㎡商业中心,地下连通3条地铁线路,项目主推建面约250㎡、310㎡大平层公寓。瑧湾汇是定位世界500强企业总部基地的深圳湾超级总部基地的首个亮相项目,产品涵盖公寓、办公、商业、酒店,是城市核心滨海区域的大型高端综合体,由深圳地铁与万科联手打造。
 
项目为“三”地铁口物业,即11号线和9号线交汇换乘的“红树湾”南站,以及2号线“红树湾站”。项目所在片区为老牌豪宅片区,其中中信红树湾和红树西岸两大住宅项目目前二手价均在10万左右。
 
项目所在片区“深圳湾超级总部基地”是深圳十六大重点建设区域之一,规划区域内总建面约550万㎡,最高楼约680米。超高建筑群落、宽阔的一线海景、大户格局,加上3条地铁线的交通资源汇集,豪宅品质凸显。




阳光粤海

地址:南山区科技南一路
开发商:深圳市阳光华艺房地产有限公司
 
项目占地3万㎡,总建面约20万㎡,集住宅、公寓、酒店、办公于一身的综合体项目。其中住宅户型为建面75-245㎡左右的二房至五房。公寓户型为建面42-86㎡左右的一房至利发国际lifa222。项目规划约9100㎡商业,约2000㎡幼儿园等。
 
项目紧邻深圳大学校区和高新软件园,片区内利发国际供应较少,目前是片区内唯一待售新盘,且为小规模综合体项目,丰富片区不同类型的利发国际供应。项目为“三”地铁口物业,学位尚不确定,距离最近的南山外国语分校也要1.6公里左右,交通优势明显,基础教育资源尚无定论。
 
项目周边规划为三条地铁线,交通较为便利。1号线深大站,距离项目约500米左右;规划中的9号线西沿线和13号线在“深大东站”交汇换乘,距离项目约400米左右,其中13号线预计18年开建,预计2023年开通,而9号线西沿线目前在建中,预计2019年通车。




恒大天璟

地址:南山区南海大道和登良路交汇处(原南油大厦,南海大道2168号)
开发商:恒大地产集团(深圳)有限公司
 
项目为南油大厦旧改项目,由2栋约220m超高层塔楼和约2万㎡的shopping mall组成,总占地面积约1万㎡,总建筑面积约15.2万㎡,主推40年产权的公寓产品,具体户型为建面67-110㎡2-3房,4.5米层高带装修交楼。
 
项目为双地铁口物业,规划有地铁9号线西延线和12号线交汇站点“南油站”,9号线西延线(红树湾-前海)已开建,预计2019年试运营。12号线预计2017年开工,预计2022年开通。项目西北面正对为来福士广场,规划有建面约7万㎡的购物中心,预计2017年上半年开业。




前海金融中心

地址:南山前海临海大道与桂湾三路交汇处
开发商:深圳市前海景兴商业服务有限公司
 
项目占地2.1万㎡,总建面29万㎡,拥有40年产权,容积率13.6。项目共计3栋楼。预计明年年初推出建面约200-300㎡公寓。
 
是由纽约新世贸缔造者--美国兆华斯坦,携手深圳地产恒裕集团,在国家战略经济中心前海桂湾核心地段打造的一线海景商务地标综合体。项目紧邻约18万㎡滨海演艺公园,集超甲级写字楼、高端国际公寓、都会商业于一体。



 
华润前海中心·悦玺公寓

地址:南山前海深港现代服务业合作区内桂湾片区(鲤鱼门地铁站旁),北至桂湾四路,东至梦海大道,西至听海大道
开发商:华润置地前海有限公司
 
项目总占地面积约6.18万㎡,计容建筑面积约50.3万㎡,总投资近190亿。包含创新型万象城——万象前海商业、国际甲级写字楼、公寓、星级酒店四大顶级业态。共280个公寓单位,建筑面积122-338㎡涵盖5种户型,是不限购带装修产品。
 
项目旁规划有3条地铁线路经过,预计地铁5号线南延线、11号线和1号线在“前海湾站”有交汇换乘站点,距离项目约600米左右距离,轨道交通出行较为便利。目前周边有腾讯、中粮、华强、卓越、鸿荣源等企业拍地入驻,因前海之前一直在做地下工程,故很多项目进展缓慢,目前地下工程基本完工,预计前海建设会相应加快进度。目前项目紧邻的卓越前海壹号和项目同时开建,已有公寓产品在售,均价11万/㎡。



南山 新盘发现 万科瑧湾汇 侨城坊 恒大天璟大厦 京基御景峯 悦玺公寓 众冠时代广场 阳光粤海
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