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【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期(第8页:或抽签选房?)

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咚咚牛浩思
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主楼
2018-03-23 16:01:14
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【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期(第8页:或抽签选房?)

高档住宅,新颖街区mall,品质写字楼群,以及名校集团学区组成的华润城 ,反哺着“城”内的土地及物业价值,以至于即将入市的润府三期,关注度颇为火热。这期深度楼评,老牛就来为大家解析润府三期。

老套路,大家首先来预估下,市场政策环境没有向善的情况下,润府三期开盘价格会是多少?对了,按照带装修交楼来预估吧。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我(老牛微信sz_newhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯



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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-03-23 16:10:37
目录:
一、20载造一城
①地块信息(3楼)
②关于开发商 (9楼)
③关于承建商(10楼)
二、区位全貌及项目规划
①区位全貌(15楼)
②整体规划(20楼起)
③产品关键信息(59楼)
④不利因素分析(76楼)
⑤户型分析(83楼)
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(87楼)
②学区规划(92楼)
③文体配套(97楼)
④医疗健康(100楼)
⑤旧改规划(101楼)
四、项目价格预测及精品分析
①片区二手房价格分析 (107楼)
②周边利发国际价格分析(112楼)
五、小结
小结(109楼)
六、网友点评/爆料精选
精选 

—————————————————————

往期回顾:
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
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【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
家在星空
家在星空
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板凳
2018-03-23 16:22:43
 二鱼五饼 37℃ 点子戈几位大咖怎么看、备案好多次了,一直没通过,最近有可能会过了!
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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地板
2018-03-23 16:32:47
地块信息

华润城位于南山区深南大道与沙河西路的西北交汇处,原为大冲村旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

大冲旧改从1998年立项规划,到2007年华润入主操盘,再到2014年首批产品住宅开售,整个工程建设跨越了15个年头,期间还因各种原因推进不顺,坎坷多载。

苦尽甘来,姹紫嫣红。如今的华润城里,住宅润府成长为深圳高端楼盘的代表之一;商业万象天地化身为深圳的网红地标,打卡圣地;高品质的写字楼将高新园片区向北延伸,注入更多元的产业活力。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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4楼
2018-03-23 16:34:02
在秀丽挺拔的华润城里回望过去,沧海桑田,有种来之不易的唏嘘感。

昔日的大冲村(大涌村):


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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5楼
2018-03-23 16:34:53
华润城前身是大冲村,曾是深圳市规模最大的城中村,总占地面积68.5万㎡,跟现在的白石洲大同小异。

偌大的大冲村,拆迁时涉及的原住民却不足千人,村民“一夜暴富”震惊全国,但过程远没那么顺利。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;
2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;
2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;
2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;
2010年1月,168户村民完成签约;
2010年3月,村民物业签约户数已达904户;
2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;
2014年10月,华润城润府一期开盘。
680505
680505
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6楼
2018-03-23 16:35:21
老牛终于折腾到咱关内最大旧改了
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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7楼
2018-03-23 16:36:09
2013年3月,图片来源于家在深圳:





咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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8楼
2018-03-23 16:40:39
2018年3月,整整5年过去了,一座紧凑有序,鳞次栉比的华润城开发建设已基本接近尾声。

即将入市的华润城润府三期在画面中的右下角,裸露的外立面还未上妆容,几栋已封顶等待入市。有可能跟前面两期一样,分批次入市...


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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9楼
2018-03-23 16:41:07
关于开发商

如此大体量的城市更新项目,若非华润置地这种大型开发商,而给一般资质的操盘,应该与现状相比,会差很多。

华润成功打造了罗湖幸福里及万象城综合体后,以其雄厚的资金实力,强硬的央企背景和在香港浸淫多年的市场化手段,迅速在深圳高端品牌市场打响名声,并获得了政府及民间的亲睐。

其打造的幸福里至今是罗湖新式豪宅的典范,深圳湾悦府成为湾区的代表豪宅之一;商业的万象城十几年过去了,依然是深圳零售市场的顶级物业,享誉全国,深圳区域内尚未有第二个项目能与之掰手腕。如果有,那可能是今年下半年开业的“同门师弟”深圳湾万象城。

在打造大冲期间,华润还成功拿下了罗湖湖贝村旧改,改造难度与大冲相比有过之而不及。此外,与政府签订的意向项目遍布全市各区域,包括龙华大浪、福城、民治,龙岗布吉,罗湖莲塘,南山白石洲南等片区。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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10楼
2018-03-23 16:42:29
关于承建商

润府三期的承建商是华润置地自家兄弟,华润建筑。运营管理能力优秀,润府三期也依托装配技术,为目前深圳在建最高的装配式住宅项目。

从现场的工地管理和人行道的顶层防护来看,华润建筑的要求和安全考虑方面都极高,能够体现华润建筑的精细化程度。


蛋说无妨
蛋说无妨
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11楼
2018-03-23 16:44:13
这个项目真的是万众瞩目啊,一直说要开,然而到底什么时候开却成了迷。绝佳的地段和配套资源,在这种市场环境下也是抢手货。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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12楼
2018-03-23 16:49:56
别着急,看过户型再说抢不抢手
引用11楼蛋说无妨的发言:
这个项目真的是万众瞩目啊,一直说要开,然而到底什么时候开却成了迷。绝佳的地段和配套资源,在这种市场环境下也是抢手货。
菜鸟说房
菜鸟说房
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13楼
2018-03-23 16:55:53
第一次来深圳的时候有幸去过一次大冲村,可以说是看着成长起来的。从纳入规划开始算的话,到现在20年了,估计白石洲会耗时更长。
引用4楼楼主的发言:
华润城前身是大冲村,曾是深圳市规模最大的城中村,总占地面积68.5万㎡,跟现在的白石洲大同小异。

偌大的大冲村,拆迁时涉及的原住民却不足千人,村民“一夜暴富”震惊全国,但过程远没那么顺利。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;
2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;
2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;
2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;
2010年1月,168户村民完成签约;
2010年3月,村民物业签约户数已达904户;
2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;
2014年10月,华润城润府一期开盘。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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14楼
2018-03-23 17:07:23
白石洲可能光拆完都不止,影响太深。
引用13楼菜鸟说房的发言:
第一次来深圳的时候有幸去过一次大冲村,可以说是看着成长起来的。从纳入规划开始算的话,到现在20年了,估计白石洲会耗时更长。
引用4楼楼主的发言:
华润城前身是大冲村,曾是深圳市规模最大的城中村,总占地面积68.5万㎡,跟现在的白石洲大同小异。

偌大的大冲村,拆迁时涉及的原住民却不足千人,村民“一夜暴富”震惊全国,但过程远没那么顺利。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;
2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;
2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;
2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;
2010年1月,168户村民完成签约;
2010年3月,村民物业签约户数已达904户;
2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;
2014年10月,华润城润府一期开盘。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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15楼
2018-03-23 17:07:54
区位全貌

对于一个楼盘项目来说,上述只是个情怀,决定项目热度和高度是其自身地段和配套。

配套无疑是优秀的,几乎全方位囊括,大型综合体+华润品牌商业+超人气学校南外等,看点琳琅满目。配套可复制,但地段难被克隆。

大片区看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和产业人员。
菜鸟说房
菜鸟说房
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16楼
2018-03-23 17:08:55
华润也去白石洲南占坑了,不知道能不能啃得动。
引用14楼楼主的发言:
白石洲可能光拆完都不止,影响太深。
引用13楼菜鸟说房的发言:
第一次来深圳的时候有幸去过一次大冲村,可以说是看着成长起来的。从纳入规划开始算的话,到现在20年了,估计白石洲会耗时更长。
引用4楼楼主的发言:
华润城前身是大冲村,曾是深圳市规模最大的城中村,总占地面积68.5万㎡,跟现在的白石洲大同小异。

偌大的大冲村,拆迁时涉及的原住民却不足千人,村民“一夜暴富”震惊全国,但过程远没那么顺利。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;
2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;
2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;
2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;
2010年1月,168户村民完成签约;
2010年3月,村民物业签约户数已达904户;
2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;
2014年10月,华润城润府一期开盘。
咚咚牛浩思
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17楼
2018-03-23 17:09:03
高新区是深圳最大的科技商务区,区内住宅用地较少,目前利发国际更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的利发国际住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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18楼
2018-03-23 17:10:19
先占坑统筹,后再慢慢拉锯。

建超高楼宇的话,旁边的旅游景点运营商可不愿意了。
引用16楼菜鸟说房的发言:
华润也去白石洲南占坑了,不知道能不能啃得动。
引用14楼楼主的发言:
白石洲可能光拆完都不止,影响太深。
引用13楼菜鸟说房的发言:
第一次来深圳的时候有幸去过一次大冲村,可以说是看着成长起来的。从纳入规划开始算的话,到现在20年了,估计白石洲会耗时更长。
引用4楼楼主的发言:
华润城前身是大冲村,曾是深圳市规模最大的城中村,总占地面积68.5万㎡,跟现在的白石洲大同小异。

偌大的大冲村,拆迁时涉及的原住民却不足千人,村民“一夜暴富”震惊全国,但过程远没那么顺利。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;
2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;
2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;
2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;
2010年1月,168户村民完成签约;
2010年3月,村民物业签约户数已达904户;
2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;
2014年10月,华润城润府一期开盘。
菜鸟说房
菜鸟说房
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19楼
2018-03-23 17:13:18
那干脆给华侨城做旅游小镇好了,或者做旅游配套商业小镇之类的特色小镇,不过挺浪费地的。
引用18楼楼主的发言:
先占坑统筹,后再慢慢拉锯。

建超高楼宇的话,旁边的旅游景点运营商可不愿意了。
引用16楼菜鸟说房的发言:
华润也去白石洲南占坑了,不知道能不能啃得动。
引用14楼楼主的发言:
白石洲可能光拆完都不止,影响太深。
引用13楼菜鸟说房的发言:
第一次来深圳的时候有幸去过一次大冲村,可以说是看着成长起来的。从纳入规划开始算的话,到现在20年了,估计白石洲会耗时更长。
引用4楼楼主的发言:
华润城前身是大冲村,曾是深圳市规模最大的城中村,总占地面积68.5万㎡,跟现在的白石洲大同小异。

偌大的大冲村,拆迁时涉及的原住民却不足千人,村民“一夜暴富”震惊全国,但过程远没那么顺利。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;
2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;
2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;
2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;
2010年1月,168户村民完成签约;
2010年3月,村民物业签约户数已达904户;
2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;
2014年10月,华润城润府一期开盘。
咚咚牛浩思
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20楼
2018-03-23 17:14:44
整体规划

对比现状和效果图来看,还原度颇高。


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