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【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心(182楼:2期最新规划出炉)

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咚咚牛浩思
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主楼
2018-04-23 09:47:22
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【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心(182楼:2期最新规划出炉)

平湖近几年变化较为明显,停开多年的平湖火车站重开,地铁10号线、平湖人民医院、平湖金融基地等重大项目启动……平湖中心区,佳兆业旧改项目拔地而起,拟拆除范围面积约20万㎡,大体量综合体呼之欲出,与旁边的特发平湖枢纽中心项目相辅相成,平湖的商业即将迎来新的发展阶段。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

在正式行文之前,咱们先来预测一下项目的价格,假设带装修卖的话,项目住宅均价会在多少呢?
  



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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-04-23 10:02:47
目录

前言
一、区位概况
①项目整体区位及交通(6楼)
②平湖的交通发展(13楼)
③平湖的产业规划(17楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(33楼)
②开发商资历(43楼)
③建设单位实力(49楼)
④项目整体规划(51楼)
⑤不利因素分析(58楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(71楼)
②教育配套(89楼)
③文娱配套(91楼)
④医疗资源(92楼)
⑤周边旧改情况(104楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区利发国际分析(108楼)
②片区二手房分析(110楼)
③同价位利发国际分析(111楼)

五、综合评价
①优势(112楼)
②劣势(113楼)

六、网友点评/爆料精选
精华

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往期回顾:
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
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【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
咚咚牛浩思
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板凳
2018-04-23 10:19:14
前言:

平湖佳兆业广场即平湖旧墟镇片区(GX01)更新单元属于宝安龙岗两区70个旧城旧村改造历史遗留项目,早在2004年就已列入旧改规划,2012年之前,佳兆业就已着手该项目的建设。

2013年项目的南边地块完成拆迁,并已展开了基坑工程,后因这种原因停滞多年,终于在2016年11月24日正式开土动工,前后整整历经12年。
黑白片
黑白片
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地板
2018-04-23 10:19:32
佳兆业高价估计会破5
咚咚牛浩思
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4楼
2018-04-23 10:35:33
目前限价环境下,5万或许有些乐观了
引用3楼黑白片的发言:
佳兆业高价估计会破5
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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5楼
2018-04-23 10:35:54
时至2018年,项目的建设如火如荼,项目一期的回迁体验中心已经开放,二期也已经出地面。这里未来将会是深圳地铁10号线(在建)和17号线(规划中)交汇的双地铁口物业,从项目位置、体量和规划都不难看出,这个项目对于平湖来说意味着什么。


咚咚牛浩思
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6楼
2018-04-23 10:38:03
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于平湖片区的中心位置,距离地铁10号线平湖站约300米,地铁10号线(在建中)和17号线(规划中)将交汇于此,毗邻平湖火车站和平湖街道办,未来北面接壤地块还将会建设特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目,协同发展,加上未来周边多个旧改项目,区域面貌有望发生翻天覆地的变化。


家在默默
家在默默
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7楼
2018-04-23 10:42:39
平湖首篇深度楼评系列,备受平湖小伙伴们关注的佳兆业项目


各位大大们速来围观,顺便猜个价

 授人以鱼 无湖是海 义务宣传员

家在默默
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8楼
2018-04-23 10:45:31
咚咚牛浩思
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9楼
2018-04-23 10:46:21
项目(旧墟镇城市更新GX01)毗邻平湖街道办,与特发平湖枢纽中心项目(旧墟镇城市更新(GX04))一路之隔,2个超大体量的综合体占据了平湖的中心位置,未来将奠定平湖的行政、商业和交通枢纽中心的格局,引领平湖的商业发展。


繁会
繁会
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10楼
2018-04-23 10:47:00
平湖高过5也无需惊讶
家在默默
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11楼
2018-04-23 10:48:11
 eyned 粉红的伤疤 iden2

不多占楼了,没有@到的平湖朋友们
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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12楼
2018-04-23 10:49:02
【公交】附近有多个公交站点“平湖火车站”“平湖广场西站”和“平湖派出所站”等。

【轨道】深圳地铁10号线(在建)和17号线(规划中)交汇的双地铁口物业,距离地铁平湖站约300米左右,旁边还有重新启用平湖火车站和平湖汽车站,无缝对接平湖地铁站,这应该是平湖的一个优势所在,火车站、汽车站和地铁均汇集于此,增强了民众的出行便捷度。

【自驾】道路交通方面,平安大道富安路以北段开通、惠华路跨线桥开通,丹平二期改造如火如荼,未来平湖的交通路网将有很大的改善。


咚咚牛浩思
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13楼
2018-04-23 10:52:08
②平湖的交通发展

从整个平湖片区来看,市容市貌以及市政配套相对落后,总体发展较为缓慢,曾经成为被置业者遗忘的区域,但近几年,平湖也在不断提升自我,在交通和产业等方面寻求突破。

未来,平湖充分发挥区位、交通、资源等优势,推动形成“一二三四”城区格局。即:汇集7条轨道线,在平湖简头岭规划建设一个综合交通枢纽;打造华南城、海吉星两大物流园区;发展平湖金融与现代服务业基地、鹅公岭战略新兴产业基地、平湖跨境电商特色小镇等三片产业基;建设平吉大道、平安大道、平湖大街、凤凰大道四条城市走廊。
咚咚牛浩思
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14楼
2018-04-23 10:57:47
平湖拥有不错交通区位,现有多条高速或者快速路通往全市各区,清平高 速、丹平快速两条纵线通往福田罗湖中心,机荷、水官两条横向线通往龙岗宝安,加上未来至少有5条轨道汇聚,包括10、17、18三条地铁线(其中10号线在建,17和18号线规划中), 以及即将开通的广深铁路平湖站、远期的深惠城际线等。


深男2015
深男2015
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15楼
2018-04-23 11:12:08
得看何时开盘。要是今年开盘,均价在4.5W -5W是大概率,而部分楼层肯定会超过5W的,可以对照大运京基的开盘均价,然后根据现有的交通枢纽和综合体加成光环以及时间滞后因素,那再上调点幅度,个人目测要是年末开盘的话,均价应能摸高接近5W
甄嬛娘娘
甄嬛娘娘
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16楼
2018-04-23 11:14:53 来自iPhone客户端
连平湖都快破五万了!!默默地去搬砖了!!
咚咚牛浩思
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17楼
2018-04-23 11:16:15
③平湖的产业规划

在产业规划中,平湖其实是一个重要的现代服务业组团,包括金融业、物流业等,拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园在此聚集。
彬159785
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18楼
2018-04-23 11:16:24 来自m.szhome.com
一期回迁,二期明年才会推吧?
彬159785
彬159785
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19楼
2018-04-23 11:18:06 来自m.szhome.com
三期也正在平整地块,部分地块已平整好了
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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20楼
2018-04-23 11:18:19
二期现在已经出地面5-6层了,按照这个进度,今年底推出的可能性是有的。
引用18楼彬159785的发言:
一期回迁,二期明年才会推吧?
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