家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛
0|173

【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

  1. 追更
  2. 只看楼主
  3. 收藏
  4. 逆序
  5. 回复

周边二手房

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
41楼
2018-04-10 14:56:33
先来看几张信义嘉御山6期园林的的航拍图,目前已是现房,16年推售楼栋预计今年6月份入伙。


图片来自于 光影迷踪





咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
42楼
2018-04-10 15:00:51
科技城外国语学区,九年制学校。

2期步行到坂田北站约900米左右
引用39楼不要想太多啦的发言:
这是什么学位呢?距离地铁远吗?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
43楼
2018-04-10 15:07:48
三、详解项目周边的各类配套
 
项目所在片区为坂田北旧改集中区域,未来将依托于周边桑泰、万科、佳兆业等大型旧改的建立提升周边的居住环境,并进一步完善周边的商业、教育、医疗等公共配套。
 
目前坂田北的市政配套较为集中,目前已有市级三甲综合医院和外国语国际校区、深实验坂田分校、坂雪岗艺术中心等规划在加速落地中。
 
预计到2020年约3年时间,随着坂银通道、10号线、壹城中心60万㎡商业、cocopack的相继竣工,将会对整个片区的交通、商业环境等带来较大的提升作用。加上项目配建的科技城外国语九年制学校,未来周边商业、教育、医疗等配套完善,生活品质相对较高。

newbeginning
newbeginning
积分:- 注册时间:-
44楼
2018-04-10 15:08:21
成也天虹,坂田市场,败也天虹,坂田市场。因为坂田商业类奇缺,有了天虹,坂田市场,所以嘉御山一直都是坂田配套最好的小区,所以一直也溢价最高。等到坂田南和北大型商业起来后,天虹与现在主流mall的差距就出来了,坂田市场不用说了,三四线城市县里商业区的模样,那些村民自己觉得手拿着坂田最好的地块,旧改困难。嘉御山还有个优势,离贝尔路高速口近,上梅观高速非常方便。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
45楼
2018-04-10 15:13:52
①商业配套
 
项目自带的天虹旗舰店,加上南面的百佳华商场可满足日常生活所需,项目西接龙华老城片区,6期距离坐拥60万㎡超大商业体量的壹城中心约3公里,周边还聚集了万众城、奥特莱斯8号仓、坂田手造街等多个不同业态的商业项目。
 
后期天安云谷、星河cocopack和万科世畅自行车片区等旧改项目将带来多个大型的商业体量,将持续完善片区的商业配套和改善片区的整体消费环境。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
46楼
2018-04-10 15:22:08
②教育配套
 
坂田北的教育资源较为丰富,包括科技城外国语学校、深实验坂田分校和深圳外国语龙岗国际部等名校,目前深圳外国语龙岗国际部过渡校区(深圳科学高中)已于去年开始招生。原民办的“立培学校”也改为公办学校,并改名为“杨美实验”,且雪象学校旁规划有高中用地。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
47楼
2018-04-10 15:25:54
科技城外国语学校:
 
区属,深外合作——项目旁信义待建的科技城外国语学校,是2015年建成的新学校,是龙岗区教育局与深圳外国语学校共同合作创建的九年一贯制公办学校,归属龙岗区教育局管理并接受深圳外国语学校专业指导。
 
引进了深圳外国语学校数名教师和全市重点中小学的数名骨干教师组成管理团队,同时从全市重点学校引进大量骨干教师,形成了一支由原深圳外国语学校教务处主任林海平为校长的素质精良的教师队伍。
 
学区招生压力大——而科技城外国语学校是2015年建成的新学校,其招生地段为大发埔社区,这个片区有信义嘉御山、佳华领汇广场、四季花城等小区。


2016年,该校小一、初一的报名人数均为坂田街道最多,其中小一有448人,初一419人。而该校小一、初一分别只能提供300个学位。作为信义嘉御山的配套幼儿园,机关幼儿园坂田分园17年小班有500多人报名,均是信义嘉御山的业主,可以预见,未来科技城外国语学校的招生也将压力巨大,很可能会出现小区业主子女无法入读小区配套学校的情况。


如四季花城旁的“龙华区华南实验学校”开建,将坂田南小区划分出去,将大大缓解科技城外国语学校学位紧张的难题。


图片来自于 笑没有表情
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
48楼
2018-04-10 15:28:37
深圳外国语龙岗国际校区:深圳外国语学校(龙岗)国际部是深圳市政府委派深圳外国语学校,在市教育局的带领下筹建的新国际学校。作为一所非公办学校,首批招收1-3年级学生,采用小班化教学(每班20人)。
 
目前,学校借用深圳科学高中C2栋作为过渡校区上课,正在筹建中的永久校区位于坂田北落坑水库旁,用地面积约5.1万㎡。预计2019年左右投入使用。


 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
49楼
2018-04-10 15:31:18
我们来看一下该校的招生方案,指向性有点明确哦。

肥起来
肥起来
积分:- 注册时间:-
50楼
2018-04-10 15:34:47
这个车位不知道占比多少
引用40楼脆皮软心的发言:
我每次去,因为不是月卡车辆,找车位真的很痛苦!
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
51楼
2018-04-10 16:50:31
5期过年前就交楼了,都3分一入住了,2手也有卖了

引用28楼姜面条的发言:
看来上半年开盘的可能性很大,不知道是不是要5期交楼后才会销售
引用25楼lhw9897的发言:
应该差不多要开盘了,看大一期里面看房线路准备搞了,走天桥看房
lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
52楼
2018-04-10 16:52:31
所以就说500w的房,平均要1.5到2部车可以,要不一住进去就是抢车位,第2部也不能办月卡的,户型是深圳没有多少有这样好的户型,和位置地铁,和高速,买菜都可以,就是车位0.8,大硬伤。
引用40楼脆皮软心的发言:
我每次去,因为不是月卡车辆,找车位真的很痛苦!
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
53楼
2018-04-10 16:54:35
10号线还算可以,因为小区大,也是有点远的,其它平常开车可以,20分钟不用就出来了。堵车时上下班就要50分钟。

引用39楼不要想太多啦的发言:
这是什么学位呢?距离地铁远吗?
lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
54楼
2018-04-10 16:55:47
天桥穿大2期方便点,近点。学校就是很近楼下
引用42楼楼主的发言:
科技城外国语学区,九年制学校。

2期步行到吉华站约900米左右
引用39楼不要想太多啦的发言:
这是什么学位呢?距离地铁远吗?
lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
55楼
2018-04-10 16:56:34
0.8打硬伤500w起步的房子一半以上的家庭有2部车的。

引用50楼肥起来的发言:
这个车位不知道占比多少
引用40楼脆皮软心的发言:
我每次去,因为不是月卡车辆,找车位真的很痛苦!
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
56楼
2018-04-10 16:59:36
是出高速方便,平常20分钟到莲花山,没有一个红绿灯。上班堵车时就是50分钟,梅林关,以后板银通了和10号线通了应该可以点
引用44楼newbeginning的发言:
成也天虹,坂田市场,败也天虹,坂田市场。因为坂田商业类奇缺,有了天虹,坂田市场,所以嘉御山一直都是坂田配套最好的小区,所以一直也溢价最高。等到坂田南和北大型商业起来后,天虹与现在主流mall的差距就出来了,坂田市场不用说了,三四线城市县里商业区的模样,那些村民自己觉得手拿着坂田最好的地块,旧改困难。嘉御山还有个优势,离贝尔路高速口近,上梅观高速非常方便。
lhw9897
lhw9897
积分:- 注册时间:-
57楼
2018-04-10 17:09:15
6期都是线楼,100平的复式几栋都没有卖,看他们全都在装修

引用38楼楼主的发言:
目前大二期除了11-14栋之外,剩余楼栋已全部建成。
 
大二期首推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品住宅房源,即信义嘉御山5期,面积区间69.40-186.69㎡/套,备案均价69656元/㎡,预计今年6月份交楼。
 
项目6期老牛估计现楼入市的可能性较大,具体还待开发商公布。

9284529834
9284529834
积分:- 注册时间:-
58楼
2018-04-10 17:35:57
楼主分析的透彻,看好坂田未来的潜力,毕竟是占据中心位置,有战略级的规划。未来5年希望看到翻天覆地的新坂田
fayfeng00
fayfeng00
积分:- 注册时间:-
59楼
2018-04-10 17:38:38 来自iPhone客户端
按照网上查的车位比是0.52
引用55楼lhw9897的发言:
0.8打硬伤500w起步的房子一半以上的家庭有2部车的。

引用50楼肥起来的发言:
这个车位不知道占比多少
引用40楼脆皮软心的发言:
我每次去,因为不是月卡车辆,找车位真的很痛苦!
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

9284529834
9284529834
积分:- 注册时间:-
60楼
2018-04-10 17:47:48
你查错了,新楼盘没车位你觉得可能吗,业主月卡车位必须的。
引用59楼fayfeng00的发言:
按照网上查的车位比是0.52
引用55楼lhw9897的发言:
0.8打硬伤500w起步的房子一半以上的家庭有2部车的。

引用50楼肥起来的发言:
这个车位不知道占比多少
引用40楼脆皮软心的发言:
我每次去,因为不是月卡车辆,找车位真的很痛苦!
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

  1. 插入图片
    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中); 支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。
    1. 继续添加
  2. 提到好友
3(16px)
  1. 选 择 字 号
  2. 1(12px)
  3. 2(14px)
  4. 3(16px)
  5. 4(18px)
  6. 5(24px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP 关注家在公众号
    利发国际lifa222