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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

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咚咚牛浩思
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主楼
2018-04-10 10:10:56
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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

坂田今非昔比,进入全面提速阶段,地铁、快速路、名校、三甲医院、大型市政公园等利好市政基建接二连三,产业面临全面升级、多个大型旧改在加速筹备阶段,整个坂田正处于一个蝶变的前夕,潜力一触即发。
 
上次老牛和大家聊了聊坂田南的诺德中央道,本期【深度】再和大家重点介绍一下坂田北的信义嘉御山6期。该盘已是现楼,户型实用率较高,未来地铁10号线沿线物业,性价比较高,关注坂田的童鞋不要错过哦~~

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

如果信义嘉御山6期能在近期现楼入市,开盘价格(带装修价格)该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。 



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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-04-10 10:11:46
目录

一、前世今生
①地块信息(2楼) 
②开发商(14楼) 
二、区位全貌
前言(27楼)
①坂雪岗科技城片区,十三五重点建设区域(29楼)
②坂雪岗科技城版图扩充,5年推动55个项目(30楼)
③高端产业聚集,多元产业业态(31楼)
④打通直达关内通道,凸显近关优势(34楼)
三、整体规划
规划(36楼)
四、详解项目周边的各类配套
①商业配套(45楼)
②教育配套(46楼)
③文娱配套(65楼)
④医疗配套(69楼)
五、周边规划及不利因素剖析
①旧改规划(79楼)
②项目不利因素剖析(81楼)
六、项目的价格预测及竞品分析
①周边利发国际竞品分析(84楼)
②周边二手房价格(88楼)
七、综合评价
①综述(89楼)
八、网友点评/爆料精选
①精华回帖

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往期回顾:
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
咚咚牛浩思
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板凳
2018-04-10 10:11:51
一、前世今生

①地块信息

信义嘉御山一期用地为2006年出让用地,大二期用地原为2011年规划获批的“坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区”。



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地板
2018-04-10 10:11:58
我们可以从卫星图的时间轴上看到信义嘉御山近年来的改变。

2002年:可以从卫星图上看到信义地块上工业区历史原貌,周边一些工业厂区还未建设完成。

2006年:信义获得出让用地,用于嘉御山一期建设。

2010年:嘉御山一期可用地工业厂房尚未完全拆除,当时五和大道北延路线尚未建设完成。

2012年:嘉御山一期用地部分已出地面,旁边的五和大道已经修好。

2013年:嘉御山一期部分落成,于同年1.10日获批预售,共推出1485套,备案均价27489元/㎡,面积区间68.44-226.70㎡/套,备案价格区间19937-35000元/㎡。

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4楼
2018-04-10 10:12:03
2014年:嘉御山一期全部落成,大二期用地部分拆除完毕(国土局登记大二期用地协议出让签订时间为2014.1.27),一期对面的佳华领汇广场开始建设。嘉御山于同年3月和9月,分别获批预售,一年内同推出1397套商品住宅。至此,大一期房源全部推出。

3月份备案均价30837元/㎡,面积区间82.92-253.15㎡/套,备案价格区间24677.09-39000元/㎡。

9月份备案均价25422元/㎡,面积区间66.39-204.35㎡/套,备案价格区间21576.43-45555.6元/㎡。

2015年:消化2014年剩余房源,并建设大二期,同年科技城外国语学校建成并开始招生。

2016年:大二期部分建成,首推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品住宅房源,备案均价69656元/㎡(较13年的备案均价翻了近3倍),面积区间69.40-186.69㎡/套,备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。

2017年:消化16年推售房源,建设大二期中06号用地。

2018年:目前信义嘉御山5期房源已售完;且预计今年6月份交楼。

除11-14栋在建外,其余产品或推迟到交楼后销售,主推建面约70-130平住宅产品,具体推售时间待定。



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5楼
2018-04-10 10:57:23
现楼销售,按照17年发布的《深圳市商品房销售价格备案办法意见稿》中来看,除预售商品房外,商务公寓、现售等多类形式的商品房都需要接受相关部门的价格指导,不接受指导的项目,不允许网签。
 
引用3楼無聲無息的发言:

现楼发售会限价么?
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6楼
2018-04-10 10:58:47
跟5期同时建设,户型应基本一致
引用4楼国在心在的发言:
请问老牛,这期还有高赠送吗?
咚咚牛浩思
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7楼
2018-04-10 11:19:03
②开发商
 
上世纪80年代初,信义掌门人“李贤义”开始闯荡香港,于1988年创建信义玻璃控股有限公司,并于2005年2月在香港联交所主板上市,经过多年努力,其企业一举成为全球第三大“玻璃王国”。
 
信义集团是自1992年涉足房地产行业,已成功开发了多个项目,建筑形态涉及住宅小区、工业城、汽车城、工业厂房、商场、住宅、别墅等等。迄今为止,信义地产已完成交付房产面积超200万平米,在建房产面积达350万平米,其中包含百万级项目两个。
 
其中,信义地产已建成、在建和储备的项目中,主要以旧改项目为主。如嘉御山、信义御城、信义金御半山、信义湛宝广场、信义木棉湾入口片区改造项目、伟安家具厂改造等均为城市更新项目。
 
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8楼
2018-04-10 11:21:28
另,信义在2016年年底通过土地拍卖,以18.66亿元拿下前海一块商服用地。预建信义前海中国区总部。
 

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9楼
2018-04-10 11:21:47
项目占地面积13675平方米,建筑面积62000平方米,总投资约30亿元。建成后将引领玻璃产业链的上下游企业进驻前海。
 

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10楼
2018-04-10 11:40:07
5期最高房价集中在8栋的38楼,6、7、8、9号房源(复式)。户型142.43-186.69㎡,单价为15.61-16.3万/㎡,总价在2270-3005.7万之间。
引用18楼姜面条的发言:
5期备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。


这个16.3万的是什么户型,这么牛

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11楼
2018-04-10 14:15:27
二、区位全貌


坂田近年来发展速度不容小觑,坂雪岗科技城的规划提速、地铁10号线和坂银通道的带动,再加上名校、市级三甲医院、文体中心等市政配套的加速建设,最近几年吸引了包括万科、佳兆业、星河、保利、碧桂园、华侨城等一众品牌开发商集聚,片区未来整体发展潜力较大。

从项目的地段来看,北靠华为、富士康、天安云谷、宝能科技园等高端产业集群,相对就业人口较为集中,高收入群体较多,具有较强的消费和购买能力,周边置业、租房市场较为旺盛。 

项目周边旧改较为集中,西面是龙华的上油松和龙华老城区旧改片区,南面和东面都是坂雪岗的城市更新单元,目前虽在规土委显示有桑泰、万科等地产公司介入,但尚无实质性的进展。预期周边旧改落成后,将有效改善周边的整体居住环境和丰富周边的生活配套。


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12楼
2018-04-10 14:19:15
“坂雪岗科技城”片区,十三五重点建设区域:

位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置,是政府依托华为总部基地,斥资数千亿元(政府斥资110亿元,华为出资200亿元,片区内品牌开发商更是聚集数千亿资金)重磅打造的22平方公里世界级科技CBD,即主要在我们俗称的“坂田北”片区,是深圳市推进“东进战略”的关键性节点,是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。
 



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13楼
2018-04-10 14:19:33
坂雪岗科技城版图扩充,5年推动55个项目:


在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上,坂田街道拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城,加快坂田南北片区一体化设计,打破现有机制下南北发展不均衡的局面,推动坂田整体规划建设。
 
坂雪岗科技城未来5年将推动55个项目,其中包括优化教育资源配置,推动国际化学校建设。同时,积极推动公共服务设施建设,吉华医院预计2019年12月竣工,一期将建设1000张床位;坂雪岗艺术中心项目正开展概念方案设计;雪象体育公园项目已完成测绘及规划选址工作,正与华侨城集团进行方案对接。
 
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14楼
2018-04-10 14:21:11
高端产业聚集,多元产业业态


坂田以华为为首,云聚了富士康、航嘉、新天下等10多家国内外知名企业,总产值超过1亿元的企业有24家。是龙岗区乃至深圳市科技创新要素最为集聚的区域之一。


坂雪岗科技城规划以计算机和通信设备产业为主导产业,在保留部分大型研发和高新制造企业用地的基础上,集中在片区中心打造产业服务和孵化中心,通过城市更新项目提供高强度工业楼宇,在空地新增地区集中建设相对独立但设施和交流空间共享的中小企业总部楼群。通过多元空间的供给,引导不同类型不同特征的产业在空间上临近布局,以推动企业间的信息交流、技术合作和成果流动。

 
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15楼
2018-04-10 14:46:00
打通直达关内通道,凸显近关优势

坂田近年来交通利好不断,地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建,让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道,让坂田近关的优势更加凸显,可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

地铁10号线将2020年建成并投入使用,作为一条纵向的地铁线路,对于对拉动平湖、坂田的经济发展起着重要的作用。

 
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16楼
2018-04-10 14:46:28
从交通情况来看,6期位置相对临近贝尔路,距离规划中的地铁10号线站点和5号线站点有点距离,未来贝尔路规划有25号线路,已经列入深圳市轨道4期二批规划,实际就是5期,而且还要经过总规审批,最快也要2022年左右才会有消息。

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17楼
2018-04-10 14:50:10
三、整体规划:
 
信义嘉御山共两期开发用地,规划总建筑面积约100万㎡。大一期临吉华路规划有约3.6万m²天虹旗舰店,已开业。大二期用地旁建有科技城外国语学校,已于15年开始招生。
 
其中大二期用地,备案名为“信义御珑豪园”,宗地号为G03105-0274,G03105-0275,占地面积为96110.75㎡,总建面约426599㎡,容积率4.44,共14栋24座高层(含1座保障房)。


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18楼
2018-04-10 14:52:35
国土局登记大二期用地协议出让签订时间为2014.1.27



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19楼
2018-04-10 14:53:08
目前大二期除了11-14栋之外,剩余楼栋已全部建成。
 
大二期首推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品住宅房源,即信义嘉御山5期,面积区间69.40-186.69㎡/套,备案均价69656元/㎡,预计今年6月份交楼。
 
项目6期老牛估计现楼入市的可能性较大,具体还待开发商公布。

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20楼
2018-04-10 14:56:33
先来看几张信义嘉御山6期园林的的航拍图,目前已是现房,16年推售楼栋预计今年6月份入伙。


图片来自于 光影迷踪





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