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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

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周边二手房

姜面条
姜面条
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21楼
2018-04-10 11:54:31
福田昨天开盘的万科瑧山府也是2000万的房价啊,还有深高级学区,就看是选空间还是选地段了
home在10号线
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22楼
2018-04-10 12:47:07
嘉御山还是划为坂田中才好。
Sophishan
Sophishan
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23楼
2018-04-10 13:27:43 来自Android手机客户端
你什么时候去问的呢?
打算这两天抽空再去看看
引用fayfeng00的发言:
听销售说是4月或者5月就开始销售,这么一看不靠谱啊,不知道啥时候才开始卖。
9284529834
9284529834
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24楼
2018-04-10 13:46:12
嘉御山应该坂田南和坂田北的交界处,叫坂田中心位置比较准确,坂田北不够确切啊
lhw9897
lhw9897
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25楼
2018-04-10 13:49:11
应该差不多要开盘了,看大一期里面看房线路准备搞了,走天桥看房
lhw9897
lhw9897
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26楼
2018-04-10 14:03:54
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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27楼
2018-04-10 14:15:27
二、区位全貌


坂田近年来发展速度不容小觑,坂雪岗科技城的规划提速、地铁10号线和坂银通道的带动,再加上名校、市级三甲医院、文体中心等市政配套的加速建设,最近几年吸引了包括万科、佳兆业、星河、保利、碧桂园、华侨城等一众品牌开发商集聚,片区未来整体发展潜力较大。

从项目的地段来看,北靠华为、富士康、天安云谷、宝能科技园等高端产业集群,相对就业人口较为集中,高收入群体较多,具有较强的消费和购买能力,周边置业、租房市场较为旺盛。 

项目周边旧改较为集中,西面是龙华的上油松和龙华老城区旧改片区,南面和东面都是坂雪岗的城市更新单元,目前虽在规土委显示有桑泰、万科等地产公司介入,但尚无实质性的进展。预期周边旧改落成后,将有效改善周边的整体居住环境和丰富周边的生活配套。


姜面条
姜面条
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28楼
2018-04-10 14:17:14
看来上半年开盘的可能性很大,不知道是不是要5期交楼后才会销售
引用25楼lhw9897的发言:
应该差不多要开盘了,看大一期里面看房线路准备搞了,走天桥看房
咚咚牛浩思
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29楼
2018-04-10 14:19:15
“坂雪岗科技城”片区,十三五重点建设区域:

位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置,是政府依托华为总部基地,斥资数千亿元(政府斥资110亿元,华为出资200亿元,片区内品牌开发商更是聚集数千亿资金)重磅打造的22平方公里世界级科技CBD,即主要在我们俗称的“坂田北”片区,是深圳市推进“东进战略”的关键性节点,是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。
 



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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30楼
2018-04-10 14:19:33
坂雪岗科技城版图扩充,5年推动55个项目:


在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上,坂田街道拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城,加快坂田南北片区一体化设计,打破现有机制下南北发展不均衡的局面,推动坂田整体规划建设。
 
坂雪岗科技城未来5年将推动55个项目,其中包括优化教育资源配置,推动国际化学校建设。同时,积极推动公共服务设施建设,吉华医院预计2019年12月竣工,一期将建设1000张床位;坂雪岗艺术中心项目正开展概念方案设计;雪象体育公园项目已完成测绘及规划选址工作,正与华侨城集团进行方案对接。
 
咚咚牛浩思
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31楼
2018-04-10 14:21:11
高端产业聚集,多元产业业态


坂田以华为为首,云聚了富士康、航嘉、新天下等10多家国内外知名企业,总产值超过1亿元的企业有24家。是龙岗区乃至深圳市科技创新要素最为集聚的区域之一。


坂雪岗科技城规划以计算机和通信设备产业为主导产业,在保留部分大型研发和高新制造企业用地的基础上,集中在片区中心打造产业服务和孵化中心,通过城市更新项目提供高强度工业楼宇,在空地新增地区集中建设相对独立但设施和交流空间共享的中小企业总部楼群。通过多元空间的供给,引导不同类型不同特征的产业在空间上临近布局,以推动企业间的信息交流、技术合作和成果流动。

 
wuyifeina
wuyifeina
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32楼
2018-04-10 14:38:46
哪里看到的户型图?
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

姜面条
姜面条
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33楼
2018-04-10 14:42:46
之前收藏的


引用32楼wuyifeina的发言:
哪里看到的户型图?
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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34楼
2018-04-10 14:46:00
打通直达关内通道,凸显近关优势

坂田近年来交通利好不断,地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建,让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道,让坂田近关的优势更加凸显,可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

地铁10号线将2020年建成并投入使用,作为一条纵向的地铁线路,对于对拉动平湖、坂田的经济发展起着重要的作用。

 
咚咚牛浩思
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35楼
2018-04-10 14:46:28
从交通情况来看,6期位置相对临近贝尔路,距离规划中的地铁10号线站点和5号线站点有点距离,未来贝尔路规划有25号线路,已经列入深圳市轨道4期二批规划,实际就是5期,而且还要经过总规审批,最快也要2022年左右才会有消息。

咚咚牛浩思
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36楼
2018-04-10 14:50:10
三、整体规划:
 
信义嘉御山共两期开发用地,规划总建筑面积约100万㎡。大一期临吉华路规划有约3.6万m²天虹旗舰店,已开业。大二期用地旁建有科技城外国语学校,已于15年开始招生。
 
其中大二期用地,备案名为“信义御珑豪园”,宗地号为G03105-0274,G03105-0275,占地面积为96110.75㎡,总建面约426599㎡,容积率4.44,共14栋24座高层(含1座保障房)。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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37楼
2018-04-10 14:52:35
国土局登记大二期用地协议出让签订时间为2014.1.27



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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38楼
2018-04-10 14:53:08
目前大二期除了11-14栋之外,剩余楼栋已全部建成。
 
大二期首推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品住宅房源,即信义嘉御山5期,面积区间69.40-186.69㎡/套,备案均价69656元/㎡,预计今年6月份交楼。
 
项目6期老牛估计现楼入市的可能性较大,具体还待开发商公布。

不要想太多啦
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39楼
2018-04-10 14:53:17
这是什么学位呢?距离地铁远吗?
脆皮软心
脆皮软心
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40楼
2018-04-10 14:54:13
我每次去,因为不是月卡车辆,找车位真的很痛苦!
引用26楼lhw9897的发言:
89平4房2厅2卫这户型超好,580-600w开盘差不多。就是车位不足,要是车位足,可以开的更高

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