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【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期

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咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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主楼
2018-03-16 17:45:23
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【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期

诺德中央道1期于14年开售,18年才预计推售2期产品,目前整个坂田南片区新盘大多被熬成了二手次新盘,碧桂园荣汇也已转型改长期租赁,一路之隔的竞争对手大族云峰也因为某些原因,暂时不能入市,老牛怎么总有种多年的媳妇熬成婆的感觉......

本次【深度】我们一起来聊一聊坂田南的老鲜肉“诺德中央道2期”。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我(老牛微信sz_newhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

如果诺德中央道2期能在近期开盘入市,开盘价格(带装修)该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。





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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-03-16 17:54:14
目录
一、项目区位分析
①深圳中轴北,位置优越(7楼) 
②龙岗GDP增长快速,全市第二(8楼) 
③坂田经济重镇,华为GDP主要贡献者(9楼) 
④经济强区滞后发展,迎来转机(20楼)
⑤坂田南北片区,目前差异较大(21楼)
⑥南北一体化发展(22楼)
二、区位交通
①打通直达关内通道,凸显近关优势(32楼)
②轨道交通(33楼)
③道路交通(42楼)
三、地块信息
①项目基本信息(49楼)
②项目总平面图分析(50楼)
③开发商简介(60楼)
④参数剖析(61楼)
⑤不利因素分析(62楼)
四、项目周边配套及旧改规划
①商业配套(68楼)
②教育配套(70楼)
③文娱配套(73楼)
④医疗配套(98楼)
⑤旧改规划(99楼)
五、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房分析(101楼)
②片区利发国际分析(103楼)
六、项目综述
综述(107楼)
七、网友点评/爆料精选
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往期回顾:

【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
国在心在
国在心在
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板凳
2018-03-16 17:57:38
诺德和大族云峰学位是一样吗?老牛可以分析下两者利弊吗?
留学归来
留学归来
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地板
2018-03-16 17:59:59
上半年有望入市吗?
家在欣欣
家在欣欣
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4楼
2018-03-16 18:02:49
 搬扳坂瓣 AstinKing 未来已来三位大咖,感觉诺德要开多少钱啊?我觉得应该在5.7-5.9之间
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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5楼
2018-03-16 18:03:43
新楼盘在入伙前是没有学区划分的,大光勘学校是坂田街道18年重点推进的项目,预计今年9月份开学,为了缓解周边小区的入学压力
引用2楼国在心在的发言:
诺德和大族云峰学位是一样吗?老牛可以分析下两者利弊吗?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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6楼
2018-03-16 18:05:30
目前还没有该项目的具体入市时间,老牛有消息会第一时间在贴子里告知大家的
引用3楼留学归来的发言:
上半年有望入市吗?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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7楼
2018-03-16 18:07:34
一、项目区位
 
①深圳中轴北,位置优越——诺德中央道位于龙岗区坂田街道,从整个深圳的位置分布来看,坂田位于深圳的地理中心和城市发展中轴,南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区,西靠目前正在强势发展中的“龙华”,东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道,地理位置十分优越。 



咚咚牛浩思
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8楼
2018-03-16 18:08:15
②龙岗GDP增长快速,全市第二——2017年的GDP排行榜龙岗区首次跃居全市各区第二,从总量看2017年龙岗区GDP约占全市17.2%,其中,龙岗区研发支出纳入GDP核算的增加值增量部分占全市一半左右。从增速看2017年龙岗区GDP增速排名全市第二,仅次于坪山区,与几个经济大区相比,龙岗区实现了总量与增速的双重扩张。



咚咚牛浩思
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9楼
2018-03-16 18:08:48
③坂田经济重镇,华为GDP主要贡献者——坂田街道是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇,在龙岗具有举足轻重地位。其中2017年全年,坂田街道实现规模以上工业企业总产值5665.01亿元,同比增长14.1%,占全区的71.35%;完成工商税收收入299.40亿元,占全区的47.65%。
 
坂田有各类大中型企业2000多家,从业大军30余万人。坂田是深圳市高新技术产业带的重要组成部分,是全市首批实施的战略性新兴产业基地之一。辖区聚集了华为、康冠、航嘉等知名企业,年产值超亿元企业有44家、规模以上企业109家、国家高新技术企业40家、上市公司5家。坂田街道自成立以来,经济建设取得显著成绩。所以说坂田是深圳产业最强街道是当之无愧的。



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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10楼
2018-03-16 18:09:35
说到坂田的企业这里不得不说坂田乃至整个深圳的大户——华为,坂田街道GDP达到了整个南山GDP的一半以上,主要原因无非是这里有令人瞩目的华为总部,可以说,华为是深圳在2017年超越广州不可缺少的主引擎,是冲三的必要条件。
 


939495
939495
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11楼
2018-03-16 18:09:44
诺德带学位不,旁边有个外国语不知道开建了么?
有福之男
有福之男
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12楼
2018-03-16 18:13:44
坂田和龙华的民治从位置上来说属于同一水平线,两者仅隔了一条梅观高速,几乎一样的位置,但你看龙华这些年的发展,连续的地王高溢价、北站商务区的规划、名校、商业、医疗各种利好声音不断,受关注程度很高。

而坂田虽然作为经济、工业重镇,却因地形发展受限,加上农民房密度较高,改造难度较大,无预留空白规划用地等因素。市政建设都偏移到龙岗中心城,坂田进展相对龙华慢的多,虽然现在有了一些支持,但支撑房价的利好因素却还需要时间的变量。

这就怪不得那么多坂田的童鞋吆喝着将坂田划分到龙华了,但华为这样的缴税大户,龙岗会放手? 
高过14号线
高过14号线
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13楼
2018-03-16 18:20:32 来自Android手机客户端
老牛,请问华为是不是要搬啊?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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14楼
2018-03-16 18:25:59
根据坂田街道2018年的工作计划,坂田外国语学校土地整备工作正稳步推进中......


短期内估计难有进度,老牛会时刻关注的,也欢迎各位大咖前来爆料哈
引用11楼939495的发言:
诺德带学位不,旁边有个外国语不知道开建了么?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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15楼
2018-03-16 18:26:49
华为在前几年因为坂田街道自身环境管理投入的问题,以及从未来发展的角度考虑,华为表示将会有部分员工搬离华为坂田总部至东莞松山湖,但华为总部、研发和市场部门仍会留在深圳,搬迁的是终端公司生产线。截止目前,华为在松山湖基地的占地面积1900亩已经和华为在深圳的占地面积2460亩旗鼓相当。

老牛觉得应该主要从企业和深圳这两个角度来看这个问题

1、土地、运营的高成本制约企业发展

华为要发展,需要大量工业用地来增加生产线,一来深圳土地供应不足,二来土地成本较高,三是房租等运营成本太高。企业的竞争力和发展空间被进一步压缩。因此从企业未来发展的角度考虑,华为终端搬离也是必然趋势,正常的产业转移而已。

2、产业转移,发展总部经济

从深圳的发展角度来看,深圳土地寸土寸金,而加工类的企业深圳没有那么多的土地供给,可以让其继续发展壮大,未来的必然趋势是将一些技术含量低、低附加值的生产加工行业转移出去,发展“总部经济”。深圳的未来,就是整个城市都是一个大的CBD,是企业总部的聚集地,主要是金融,科技研发和高端商贸的中心。

引用14楼高过14号线的发言:
老牛,请问华为是不是要搬啊?
黄金山地
黄金山地
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16楼
2018-03-16 18:28:13 来自Android手机客户端
老牛终于待见俺们坂田了
黄金山地
黄金山地
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17楼
2018-03-16 18:28:50 来自Android手机客户端
不知道诺2有没有小户?
平治
平治
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18楼
2018-03-16 18:31:46 来自Android手机客户端
感谢老牛关注坂田。请客观的评说一下垃圾填埋场对坂田的影响。

以前大家都说龙坂,最近龙华的好消息不断,坂田竟没有什么好消息,除了坂田北有10号线新修,坂田南貌似没有什么大动作

现在坂田南好像只能等坂银通道了,不知道什么时候能开呢?
蛋说无妨
蛋说无妨
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19楼
2018-03-16 18:33:12
想起当年发的帖坂田被低估被骂惨了,现在看看好像眼光还行。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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20楼
2018-03-16 18:36:37
④经济强区滞后发展,迎来转机——坂田虽然作为经济、工业重镇,却因地形发展受限,加上农民房密度较高,改造难度较大,无预留空白规划用地等因素。龙岗把市政资金基本都用到了打造龙岗中心城,导致坂田这些年的变化幅度较小。
 2015年-2017年,因为华为要搬走的消息,深圳政府非常重视华为员工的诉求,基本上坂田一些基础的市政配套设施,是从2016年才开始建设。包括原地铁16号线改成10号线加快建设,坂银通道的建设,以及解决坂田片区学位问题,已先后引入深圳实验学校新城校区、深圳外国语学校(龙岗)国际部等利好措施。
 
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