家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛
0|90

【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改

  1. 追更
  2. 只看楼主
  3. 收藏
  4. 逆序
  5. 回复
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
主楼
2018-08-07 14:52:36
标签: 点击标签查看相关内容

【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改

深圳重要的珠宝首饰集散地——“水贝-布心片区”,如今迎来了新的变革,众多珠宝、黄金产业相关的城市更新项目接连启动,加上京基水贝村旧改这个大型综合体项目,片区的环境面貌和发展速度有望迎来较大的变化。

本期【深度】,老牛将重点介绍京基水贝村旧改的前世今生。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,先来猜测项目首批入市产品均价是多少?(毛坯价)



片区利发国际价格参考



片区二手房价格参考


分享
0

周边二手房

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
沙发
2018-08-07 15:27:44
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(10楼)
②水贝—布心片区的产业发展(14楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(27楼)
②开发商资历(36楼)
③建设单位实力(43楼)
④项目整体规划(44楼)
⑤不利因素分析(49楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(51楼)
②教育配套(52楼)
③医疗资源(60楼)
④周边旧改情况(61楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区利发国际分析(67楼)
②片区二手房分析(68楼)
③同价位利发国际分析(69楼)

五、综合评价
①优势(70楼)
②劣势(71楼)

—————————————————————

往期回顾
【深度30】红山利发国际奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

欢迎加老牛个人微信(DDnewhouse)爆料,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖。
预约午夜
预约午夜
积分:- 注册时间:-
板凳
2018-08-07 15:29:10
罗湖今年最值得关注的盘吧,不知道能入市不
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
地板
2018-08-07 15:33:48
是的,目前还在基坑建设中,入市可能还需要一段时间。
引用2楼预约午夜的发言:
罗湖今年最值得关注的盘吧,不知道能入市不
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
4楼
2018-08-07 15:46:58
前言:

罗湖的城市更新项目非常多,大片大片的片区改造也响当当,譬如蔡屋围片区统筹、笋岗-清水河整体更新、水贝城市更新、湖贝城市更新,个个都是超百万级别的大项目,“廉颇老矣”的罗湖展现出了极大的翻身潜力,在大型更新项目的带动下,罗湖的城区面貌不断地发生着新的变化。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
5楼
2018-08-07 15:49:20
但是在那么多更新项目中,大部分是新型产业用地和商业服务用地,也就是说以产业空间物业为主,类似湖贝这种城中村旧改,还要再等个2-3年才有可能有首批产品面世。而其它住宅项目,虽然地段不错,但地块小,社区小,居住舒适度一般。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
6楼
2018-08-07 15:50:03
因此,京基的水贝村旧改无疑会成为罗湖区的瞩目项目。其拆除用地面积约5.2万㎡,开发建设用地面积约4.4万㎡,计容建筑面积约39.7万㎡,包含住宅、商业、办公、保障房、幼儿园及各类公共配套;共6个地块,位于水贝一路、二路之间,靠近洪湖、水贝、田贝三个地铁站。西边的笋岗-清水河片区正进行着翻天覆地的更新,北边布吉也有众多大型项目进行,未来周边的发展亦值得期待。
这样也行
这样也行
积分:- 注册时间:-
7楼
2018-08-07 16:19:42 来自iPhone客户端
水贝这边终于有大动静了,接下来就看罗湖的了
精确制导
精确制导
积分:- 注册时间:-
8楼
2018-08-07 16:21:35
 凯哥老弟 后风主义 珍石

老牛第一篇罗湖深度,有请罗湖众大咖点评

我猜这个住宅至少要7万+到8万
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
9楼
2018-08-07 16:24:49
水贝-布心一带,甚至说整个罗湖都非常缺这种品质住宅产品。

并且,京基水贝村旧改能够提供的并不仅仅是住宅这么简单,本身则是一个大体量的地铁口综合体,未来将会成为片区地标性建筑。
引用7楼这样也行的发言:
水贝这边终于有大动静了,接下来就看罗湖的了
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
10楼
2018-08-07 16:27:13
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于翠竹街道,传统意义上的“水贝—布心片区”,文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡,建设用地面积约4.4万㎡,计容建筑面积约39.7万㎡。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
11楼
2018-08-07 16:32:31
【地铁】项目距离最近的地铁7号线“洪湖站”约200米,附近还有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”。区域内3条地铁线汇集于此,属于轨道站点较为集中的区域。项目应该算是真正意义上的地铁口物业。

【自驾】附近有“布心路”和“文锦北路”等城市干道,自驾条件尚可。由于罗湖是老城区,道路规划较早,区域内上下班高峰期较易出现拥堵。

【公交】附近有“洪湖公园1站”“洪湖公园2站”和“田贝四路站”等公交站点,公共交通较为便利。


后知后绝
后知后绝
积分:- 注册时间:-
12楼
2018-08-07 17:26:24
这个旧改很多人关注哦,希望快点入市
后知后绝
后知后绝
积分:- 注册时间:-
13楼
2018-08-07 17:27:09
 等待明天的熊 这个旧改你有留意吗?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
14楼
2018-08-07 17:33:47
②水贝—布心片区的产业发展

罗湖“十三五”期间,厚积薄发,重点发展十大产业片区,包括蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊。

后知后绝
后知后绝
积分:- 注册时间:-
15楼
2018-08-07 17:39:49
 等待明天的熊 这个旧改你有留意吗?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
16楼
2018-08-07 17:40:47
只要地基打好,后面的就快了~
引用12楼后知后绝的发言:
这个旧改很多人关注哦,希望快点入市
iu3yggg69
iu3yggg69
积分:- 注册时间:-
17楼
2018-08-07 22:01:14 来自iPhone客户端
没效果图?
等待明天的熊
等待明天的熊
积分:- 注册时间:-
18楼
2018-08-08 00:58:23
略有所闻,但并不太关注,在罗湖按影响力来说,应该排到第四第五的旧改吧,次于蔡屋围,湖贝,笋岗,因为有提供不少产业空间和住宅,在罗湖城市更新而言,还是有一定分量,但将来房价会否高歌猛进,我有所保留
引用15楼后知后绝的发言:
 等待明天的熊 这个旧改你有留意吗?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
19楼
2018-08-08 09:15:41
效果图安排在后面的内容里,稍后更新
引用17楼iu3yggg69的发言:
没效果图?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
20楼
2018-08-08 09:16:51
影响力确实不如蔡屋围、湖贝,但目前进度是这几个里面最快的。
引用18楼等待明天的熊的发言:
略有所闻,但并不太关注,在罗湖按影响力来说,应该排到第四第五的旧改吧,次于蔡屋围,湖贝,笋岗,因为有提供不少产业空间和住宅,在罗湖城市更新而言,还是有一定分量,但将来房价会否高歌猛进,我有所保留 

引用15楼后知后绝的发言: 等待明天的熊 这个旧改你有留意吗?
  1. 插入图片
    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中); 支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。
    1. 继续添加
  2. 提到好友
3(16px)
  1. 选 择 字 号
  2. 1(12px)
  3. 2(14px)
  4. 3(16px)
  5. 4(18px)
  6. 5(24px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP 关注家在公众号
    利发国际lifa222