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【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄

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周边二手房

咚咚牛浩思
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21楼
2018-05-02 14:53:51
二、剖析项目规划,简析不利因素

①地块信息

项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,西邻景田西路,南邻商报路。

更新单元用地面积 6.8 万/㎡,拆除用地面积 6.1万/㎡,开发建设用地面积 3.8万/㎡(含项目配建保障性住房占地面积 3342.6 ㎡。计容积率建筑面积 22万/㎡ 。

其中住宅 19.9万/㎡(含项目配建保障性住房 2.9万/㎡),商业 1.1万/㎡,公共配套设施 9700 ㎡(含 9 班幼儿园 2400㎡,占地 2700㎡)。

独立占地保障性住房(政府部分)用地面积 2478 ㎡,计容积率建筑面积 9910㎡。

咚咚牛浩思
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22楼
2018-05-02 14:54:39
设计公司规划平面图(与国土局平面图有出入,仅作参考)


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23楼
2018-05-02 14:55:45
项目分五个区域,1-2期为商品房住宅为主,一块绿地,一块独立保障房地块,另外一块教育用地是荔园外国语北校区。从项目获批的规划许可证上可见,其一期工程命名天健天骄北庐。总建面12.57万㎡。建筑最高高度为148米,配建2400㎡幼儿园,


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24楼
2018-05-02 14:57:00
工程规划许可证


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25楼
2018-05-02 15:30:00
根据天健2018年3月20日的回复中有提到“项目争取在2018年底销售”,可能意味着最早发售时间为年底,如果市场环境不够理想不排除到2019年开盘的可能。

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26楼
2018-05-02 17:10:45
开发商:
深圳市天健(集团)股份有限公司,主导产业为市政工程、建筑施工、房地产开发和投资开发,兼营工业、商贸、交通运输、房屋租赁、物业管理、建材生产及宾馆酒楼。1993年进行企业改制,由原深圳市建设(集团)公司为发起人,将其所属深圳市市政工程公司、深圳市香蜜房地产开发公司等六家全资子公司合并重组,1997年更名为深圳市天健(集团)股份有限公司。


深圳早期大型企业,被深圳市政府列为做强做大的综合性大型企业集团,在深圳具有深厚的历史。市政工程方面从前期的滨海大道一期工程、深圳机荷高速公路、盐坝高速公路、107国道、到轨道3号线延长线。房地产开发方面就先后开发了香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村、天健花园、龙岗天健花园、天健天然居、天健阳光华苑、天健世纪花园、天健星光华苑等房地产项目。



咚咚牛浩思
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27楼
2018-05-02 17:10:54
承建商
深圳市天珺房地产开发有限公司是深圳市天健(集团)股份有限公司全资子公司。从事房地产开发经营、商品房经营、自有物业租赁。深圳市天健房地产开发实业有限公司持有其100%的股权,本公司持有深圳市天健房地产开发实业有限公司100%股权。

13794070281
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28楼
2018-05-02 18:52:50

爱吃蛋炒饭的袁生
爱吃蛋炒饭的袁生
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29楼
2018-05-02 20:38:56 来自iPhone客户端
爱仕玛包包
爱仕玛包包
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30楼
2018-05-02 22:41:17 来自iPhone客户端
学校已经起来了~~~
咚咚牛浩思
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31楼
2018-05-03 09:01:13
学校关注很高,可惜只是小学。
引用30楼爱仕玛包包的发言:
学校已经起来了~~~
咚咚牛浩思
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32楼
2018-05-03 09:13:10
③参数剖析

容积率6.31:就市场环境来看超高层旧改项目难以避免的高密度。
塔楼避难区3422㎡:对于超高层住宅来说,设立避难区是有相当的必要性。
建筑覆盖率30%:覆盖密度情况较好,加上架空公共活动空间可满足需求。
车位795个:总户数797户(包含保障房)车位配比1:1,在公共交通系统完善的环境下此配比相当充足。
最高建筑高度148米:周边建筑相对低矮,超高层可发挥高度的视野优势。

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33楼
2018-05-03 09:14:35
本期共有6座建筑物,其中2栋为2400㎡幼儿园。

1栋D座为保障型住宅300户,共有17310㎡,平均单套建筑面积57㎡。

住宅建筑总面积为92980㎡。其中64816平方米为还迁住宅。

因还迁与保障房不参与90/70建筑面积,也就是可售面积28896.8㎡,共214户,其中168户建筑面积在90㎡以下,大户型建筑面积8523㎡共46户,计算所得平均单套户型面积185㎡。 老牛怎么也算不出来90以下户型面积段的套均面积,参算面积来看应该是120余平户型,为此还特意请教了做建筑方面的朋友,对方核算了一下也没搞明白这个数字是怎么出来的。在此还请教各位大神告知方式方法。

咚咚牛浩思
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34楼
2018-05-03 09:15:59
不利因素分析

楼间距:从覆盖率其实就可以看出楼间距相互影响不大,最近的间距是C座和D座接近20米,但从楼体平面图来看B座应是以大户型为主间距相对较近的位置应属于户型功能区,其次B座与C座之间的楼间距在25米左右,相互基本不产生影响。

项目北侧和西侧分别为广聚能源和景田加油站。
项目北侧测和西侧 有两个社区地下停车场出入口,可能会对临近单位造成一定影响。
A座东南向临近十字路口,对于低楼层单位影响较大。
E座西南方向为开放空间,有一定的生活噪音影响。
A座与E座之间未来会设计连接二期区域的天桥可能会形成一个小块人流量密集区,有可能带来轻度的生活噪音影响。

周边项目施工:
自身二期工程与保障房学校地块,未来香蜜二村、市政大院也可能面临城市更新。工地影响时间较长。

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35楼
2018-05-03 11:46:25
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①周边配套

景田是福田较早的生活居住区,经过多年的积累和发展,生活配套设施非常完善。还包括各种市政设施,大部分日常生活类配套步行即可抵达,稍远一点的购物、休闲等需求可依托地铁交汇站(景田站)一站通达。

配套汇总示意图

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36楼
2018-05-03 11:46:48
商业配套:
步行500米范围可到达缤悦荟,由天健集团3000多万元改造,前身为景田综合市场,目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。

景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园,向南2站可抵达车公庙商圈,向西1站可抵达景田沃尔玛,向北1站可抵达绿景左邻购物中心和福田农批。

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37楼
2018-05-03 11:48:13
医疗教育:
医疗配套:一路之隔即是景田医院,东北方向1公里左右为北大医院。
教育配套:从当前公立学区划分来看,原有学位是狮岭小学、景秀中学,景秀中学口碑一直不错,但狮岭小学成绩一般,新学校建成后,片区整体教学质量也将有一个提升。
项目规划建设荔园外国语小学(北校区)30班,规划为2018年9月招生。



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38楼
2018-05-03 11:49:19


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39楼
2018-05-03 11:50:54
北京大学深圳医院

三级甲等医综合医院,1600个编制床位。1999年建成开业也算是深圳“老字号”,相信大家对这所医院的名声并不陌生。

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40楼
2018-05-03 11:51:12
休闲娱乐
步行范围临近社区一路之隔拥有狮岭社区公园和狮岭公园。东侧400米左右即是福田区图书馆。南向步行800米左右则是莲花体育中心。
一站地铁即可抵达东西两个方向莲花山公园和香蜜湖度假村,休闲美食方面为1979和香蜜湖美食城。

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