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【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖(123楼:2期15号开盘?)

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咚咚牛浩思
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主楼
2018-03-29 11:42:22
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【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖(123楼:2期15号开盘?)

光明新区一改往日“农场”“乳鸽”形象,正式迈入新城时代,展示着现代化绿色新城的新面貌:轨道交通持续完善、新型产业集聚、自然资源和环境质量不断提升,各方面生活、教育和医疗配套日新月异,区域面貌焕然一新。

本次【深度】将重点介绍昔日光明地王——龙光玖龙台,一期二组团住宅产品推出在即,快跟老牛一起来看看项目的前世今生!

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我(老牛微信sz_newhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

2017年下半年项目一期首批产品推出,带装修均价约4.9万/平,目前已售罄,此次即将推出的一期二组团住宅产品带装修卖的话,均价大概会是多少?



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追寻光明
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140楼
2018-04-19 16:45:37 来自iPhone客户端
老不开盘,想买融湖中心城去了,现房哦
9_Amy
9_Amy
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139楼
2018-04-18 22:38:14 来自Android手机客户端
很清楚,这样预算就有底了,谢谢!非常感谢!
引用楼主的发言:
契税缴纳的时候以购房签合同的时候的房产持有状态为准,也就是说不管房产证有没有办下来,只要网签备案就算已经有一套房了,比如你现在的这个情况,先购买的那套期房按首套缴税,后买的那套按照二套来缴税。

另外一手房办证的时候买房人不需要缴纳公共维修基金,开发商要缴纳建造成本的2-3%作为公共维修基金,业主在入伙后交物业费的时候才需要交公共维修基金,与物业费一起交,缴纳的标准好像比物业费还便宜。
引用134楼9_Amy的发言:
牛老师,本人在做购房预算准备,想请教两个问题: 一、我名下已有一套期房,算首套房,已网签备案但还未办房产证,契税未交。假如我现在又买一套期房,并且先办理房产证的话,那我之前的那第一套期房契税到时候是否还是能按首套房的标准缴纳契税? 假如两套房都是按二套房收3%契税的话?那我首套房的优惠哪去了?  二、一手房办证时缴纳的公共维修基金标准是多少?   请牛老师不吝赐教,谢谢!
咚咚牛浩思
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138楼
2018-04-18 09:38:02
契税缴纳的时候以购房签合同的时候的房产持有状态为准,也就是说不管房产证有没有办下来,只要网签备案就算已经有一套房了,比如你现在的这个情况,先购买的那套期房按首套缴税,后买的那套按照二套来缴税。

另外一手房办证的时候买房人不需要缴纳公共维修基金,开发商要缴纳建造成本的2-3%作为公共维修基金,业主在入伙后交物业费的时候才需要交公共维修基金,与物业费一起交,缴纳的标准好像比物业费还便宜。
引用134楼9_Amy的发言:
牛老师,本人在做购房预算准备,想请教两个问题: 一、我名下已有一套期房,算首套房,已网签备案但还未办房产证,契税未交。假如我现在又买一套期房,并且先办理房产证的话,那我之前的那第一套期房契税到时候是否还是能按首套房的标准缴纳契税? 假如两套房都是按二套房收3%契税的话?那我首套房的优惠哪去了?  二、一手房办证时缴纳的公共维修基金标准是多少?   请牛老师不吝赐教,谢谢!
keepmove1
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137楼
2018-04-18 01:27:21 来自Android手机客户端
没有吧,太阳雨次利发国际,价格才5万多
在远方233
在远方233
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136楼
2018-04-17 23:54:32 来自Android手机客户端
坂田南的位置不错就是有一个问题,坂田南的新盘基本都6.5万了门槛太高
引用keepmove1的发言:
4万多不如买坂田南,靠近福田,十号线,坂银通道
在远方233
在远方233
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135楼
2018-04-17 23:46:53 来自Android手机客户端
50年的
引用陈公平木的发言:
请问有谁知道龙光玖龙台的住宅是70年还是50年的呀?!谢谢
9_Amy
9_Amy
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134楼
2018-04-15 07:43:21 来自Android手机客户端
牛老师,本人在做购房预算准备,想请教两个问题: 一、我名下已有一套期房,算首套房,已网签备案但还未办房产证,契税未交。假如我现在又买一套期房,并且先办理房产证的话,那我之前的那第一套期房契税到时候是否还是能按首套房的标准缴纳契税? 假如两套房都是按二套房收3%契税的话?那我首套房的优惠哪去了?  二、一手房办证时缴纳的公共维修基金标准是多少?   请牛老师不吝赐教,谢谢!
keepmove1
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133楼
2018-04-14 03:57:43 来自Android手机客户端
4万多不如买坂田南,靠近福田,十号线,坂银通道
咚咚牛浩思
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132楼
2018-04-11 10:08:08
据现场销售人员反馈,项目确实是将于4月15日开盘。
引用123楼招财猫招光明的发言:
群里说是15号左右开盘,首付89平的大概要150-160万,月供要2万了。
老牛知道价格吗?
咚咚牛浩思
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131楼
2018-04-11 09:28:21
含装修费应该5万出头,现在限价政策抓的比较紧,价格一般不会有太大的涨幅,参考万科瑧山府的2批产品定价就可以推测了。
引用123楼招财猫招光明的发言:
群里说是15号左右开盘,首付89平的大概要150-160万,月供要2万了。
老牛知道价格吗?
咚咚牛浩思
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130楼
2018-04-11 09:20:07
华强城6月份开盘的消息是从村委那边传出来的消息,应该八九不离十,后期也不排除发生变数的可能性,整体来讲位置可能比玖龙台更有优势一些,但小户型不一定能抢得到,老牛的建议是可以考虑去华强城也认个筹,并且关注房网和老牛的资讯,随机应对。

相对来讲,玖龙台就没有那么多幺蛾子了,拍卖的地,产权干净,首付门槛较高,应该不会有那么多人抢。
引用128楼行行言言的发言:
九龙台跟华强城怎么选择,他应该会比华强城早开盘,华强城感觉位置更好,但是又不想等,不知道6月能不能开盘?
咚咚牛浩思
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129楼
2018-04-11 09:11:31
老牛还没查到相关的规划的出台,也欢迎有知情者爆料,从地块结构来看,后期有可能会建一些研发性质的用房,高度估计很难跟玖龙台pk。
引用127楼無聲無息的发言:
谢谢告知,不知牛老师对工业用地的规划有了解么?大概会起多高的建筑,噪音或者其他污染大不大,中间就隔了条四车道的马路,感觉对二期的影响挺大的,正对着。 

引用楼主的发言:南面有一块工业用地,项目与龙大高速的中间隔了接近200米左右。


引用122楼無聲無息的发言:
请问牛老师,玖龙台南面是不是望龙大高速啊?去看了两次样板房了,样板房在6楼还不是在准备售卖的楼栋,整体挺喜欢的。
行行言言
行行言言
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128楼
2018-04-11 01:15:57 来自Android手机客户端
九龙台跟华强城怎么选择,他应该会比华强城早开盘,华强城感觉位置更好,但是又不想等,不知道6月能不能开盘?
無聲無息
無聲無息
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127楼
2018-04-09 18:08:53 来自Android手机客户端
谢谢告知,不知牛老师对工业用地的规划有了解么?大概会起多高的建筑,噪音或者其他污染大不大,中间就隔了条四车道的马路,感觉对二期的影响挺大的,正对着。
引用楼主的发言:
南面有一块工业用地,项目与龙大高速的中间隔了接近200米左右。
引用122楼無聲無息的发言:

请问牛老师,玖龙台南面是不是望龙大高速啊?去看了两次样板房了,样板房在6楼还不是在准备售卖的楼栋,整体挺喜欢的。
咚咚牛浩思
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126楼
2018-04-09 15:28:37
目前还未听闻是哪个学校牵头的消息,但是它作为一个大体量的学校,着眼于凤凰城片区的教育配套,有引进一些国际化的教育资源,未来的发展应该不会差。
引用120楼avedis11的发言:
是哪个学校牵头吗?如果有好的学校过去,好的生源应该会愿意过去的。 

引用楼主的发言:目前是在光明新区外国语学校的学区范围内,新建学校,初中的教育水平和质量现在还不好说 

引用115楼avedis11的发言:有没有好的初中规划啊?  

引用楼主的发言:目前只设置了高中,没有初中。 


引用111楼avedis11的发言:只是高中吗?请问有没有初中?  


引用楼主的发言:项目周边还有不少教育资源,深圳市第十高级中学总投资6亿元,办学规模为60个班,共计3000个学位,将会由深圳实验学校来这边成立光明部,是深圳实验学校倾力打造的高起点、高水平高中,学校老师将从原来的实验学校高中部和初中部抽调过来。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/03/30/03301532055816291.jpg[/img]
咚咚牛浩思
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125楼
2018-04-09 15:19:07
南面有一块工业用地,项目与龙大高速的中间隔了接近200米左右。
引用122楼無聲無息的发言:

请问牛老师,玖龙台南面是不是望龙大高速啊?去看了两次样板房了,样板房在6楼还不是在准备售卖的楼栋,整体挺喜欢的。
咚咚牛浩思
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124楼
2018-04-09 15:14:45
老牛已经着手在写了,不出意外的话这一两周内发布
引用121楼彬159785的发言:
老牛啥时候能做一个平湖佳兆业广场的深度?关注度也蛮高的
招财猫招光明
招财猫招光明
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123楼
2018-04-09 11:57:13
群里说是15号左右开盘,首付89平的大概要150-160万,月供要2万了。
老牛知道价格吗?

無聲無息
無聲無息
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122楼
2018-04-09 10:47:46

请问牛老师,玖龙台南面是不是望龙大高速啊?去看了两次样板房了,样板房在6楼还不是在准备售卖的楼栋,整体挺喜欢的。
彬159785
彬159785
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121楼
2018-04-09 10:39:04 来自m.szhome.com
老牛啥时候能做一个平湖佳兆业广场的深度?关注度也蛮高的
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