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【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖(123楼:2期15号开盘?)

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咚咚牛浩思
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81楼
2018-04-02 09:12:01
②片区二手房分析

区域内二手房还有哪些其他选择?如新区管委会旁的传麒山、光明大第、新地中央,以及公明商业中心周边的宏发上域、美域、雍景城和福盈中央山,都是前期口碑不错的楼盘。以下参考价格是老牛综合各大二手房网站报价,剔除掉如别墅与公寓之类的特殊房源得出的价格区间,仅作参考。



咚咚牛浩思
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82楼
2018-04-02 09:13:18
③同价位利发国际分析

同价位的利发国际分布在宝安、龙华和龙岗等区域,这些项目基本上都属于准地铁口或者地铁口综合体项目,体量较大,自身配套较为齐全,基本上属于片区内的标杆性项目,较为有竞争力。


(其中天玑公馆为毛坯售价,佳兆业城市广场5期和佳兆业未来城为带装修售价)
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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83楼
2018-04-02 09:14:56
五、综合评价

①优势


1、地处在深圳市18个重点区域——凤凰城片区范围内,拥有较好的发展前景和预期,周边产业和配套在逐步完善过程中;

2、多个大型房企(星河、绿地和宏发等)旧改布局,随着改造深入,片区环境、人员素质和商业氛围将会有较大的改观。

3、随着6/13号线等地铁线路的建设完成,未来光明与深圳主城区的联系会更加紧密,将承担更多由主城外溢的居住需求。

4、广深港高铁线路开通运营在即,届时片区对外联系更加便捷,可便捷往返广州、香港等城市。

5、项目总体量较大,含有10万㎡的集中式商业,有望成为光明最大购物中心,有效地解决新区商业配套不足的短板。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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84楼
2018-04-02 09:15:12
②劣势

1、临近地铁的部分住宅单位会受噪音影响。

2、目前凤凰城这一带人气略显不足,人口密度低。

3、地块使用年限50年,与常规的二类居住用地70年有一定差距。
菜鸟说房
菜鸟说房
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85楼
2018-04-02 09:17:56
这次装修费要加多少
咚咚牛浩思
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86楼
2018-04-02 09:18:35
本期深度在此暂告一段落,后续有新的动态和信息,老牛将第一时间在此补充,也欢迎大家踊跃发言和爆料~!按照惯例,如能提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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87楼
2018-04-02 09:20:26
暂时还没有准确的消息,取决于备案价水平,但由于此次推出的位置较好,免去了地铁噪音影响等问题,总的均价会比前一期产品略微高一些。
引用85楼菜鸟说房的发言:
这次装修费要加多少
vmesx
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88楼
2018-04-02 09:28:05
昨天跑去看了下玖龙台,89的有个房间采用的是两面玻璃,晒不到阳光,可以跟对面的邻居对视了,销售说得房率有93%不知道真假,不过得房率应该比正大城高,正大城问了是百分之80多点吧。
引用87楼楼主的发言:
暂时还没有准确的消息,取决于备案价水平,但由于此次推出的位置较好,免去了地铁噪音影响等问题,总的均价会比前一期产品略微高一些。
引用85楼菜鸟说房的发言:
这次装修费要加多少
咚咚牛浩思
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89楼
2018-04-02 09:50:27
是的,89平的户型确实有一个小房间存在这个问题,可以通过玻璃贴膜或者毛玻璃进行处理,室内装修多采用亮色来避免,在2017年及以后新入市的利发国际当中,玖龙台的整体房间设计和布局还是较为不错的,当然跟佳兆业城市广场、壹城中心和信义嘉御山那种拓展率非常高的还是不能比。
引用88楼vmesx的发言:
昨天跑去看了下玖龙台,89的有个房间采用的是两面玻璃,晒不到阳光,可以跟对面的邻居对视了,销售说得房率有93%不知道真假,不过得房率应该比正大城高,正大城问了是百分之80多点吧。

引用87楼楼主的发言:暂时还没有准确的消息,取决于备案价水平,但由于此次推出的位置较好,免去了地铁噪音影响等问题,总的均价会比前一期产品略微高一些。 

引用85楼菜鸟说房的发言:这次装修费要加多少
vmesx
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90楼
2018-04-02 10:40:52
龙光的有点买不起,装修费+首付 89的差不多要200W了,正大城的103的户型一般,93的只有两房,得房率还高,几个飘窗都不能改掉。。。老牛说点实际的东西呗,点评下正大城的户型以及预计开盘价格啊。谢了!

引用89楼楼主的发言:
是的,89平的户型确实有一个小房间存在这个问题,可以通过玻璃贴膜或者毛玻璃进行处理,室内装修多采用亮色来避免,在2017年及以后新入市的利发国际当中,玖龙台的整体房间设计和布局还是较为不错的,当然跟佳兆业城市广场、壹城中心和信义嘉御山那种拓展率非常高的还是不能比。
引用88楼vmesx的发言:
昨天跑去看了下玖龙台,89的有个房间采用的是两面玻璃,晒不到阳光,可以跟对面的邻居对视了,销售说得房率有93%不知道真假,不过得房率应该比正大城高,正大城问了是百分之80多点吧。

引用87楼楼主的发言:暂时还没有准确的消息,取决于备案价水平,但由于此次推出的位置较好,免去了地铁噪音影响等问题,总的均价会比前一期产品略微高一些。 

引用85楼菜鸟说房的发言:这次装修费要加多少
漫天彩霞
漫天彩霞
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91楼
2018-04-02 10:50:01 来自iPhone客户端
cunshqiushu
cunshqiushu
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92楼
2018-04-02 10:51:48 来自Android手机客户端
光明都这么贵?
孤久成瘾
孤久成瘾
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93楼
2018-04-02 11:01:11 来自Android手机客户端
听一个朋友说玖龙台计划备案五万,再加上4500的装修费,合计五万五了! 正大城计划备案四万五,毛坯! 难道光明会是下一个龙华?
龙噜龙噜
龙噜龙噜
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94楼
2018-04-02 11:10:58 来自iPhone客户端
备案嘛,肯定要写高一点的,多赚一万是一万。
引用93楼孤久成瘾的发言:
听一个朋友说玖龙台计划备案五万,再加上4500的装修费,合计五万五了! 正大城计划备案四万五,毛坯! 难道光明会是下一个龙华?
hme
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95楼
2018-04-02 11:18:35 来自iPhone客户端
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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96楼
2018-04-02 11:20:33
老牛之前有写过正大城的全套的户型点评 ,详情可点击正大城户型点评

至于正大城的价格应该会比玖龙台低一些,价格可能在4.0-4.5左右(个人预测,实际以开发商为准),加上毛坯出售,首付门槛低很多,至于你说的93平方的户型问题,老牛之前去看过93平的户型,是可以做成3房的,但朝向上略微有点遗憾,不是朝南的。

另外,龙光89平的首付应该不需要200w那么多的,前期产品算上装修费150w左右,目前市场平稳、政府限价,这次的应该不会高出太多

引用90楼vmesx的发言:
龙光的有点买不起,装修费+首付 89的差不多要200W了,正大城的103的户型一般,93的只有两房,得房率还高,几个飘窗都不能改掉。。。老牛说点实际的东西呗,点评下正大城的户型以及预计开盘价格啊。谢了!


引用89楼楼主的发言:是的,89平的户型确实有一个小房间存在这个问题,可以通过玻璃贴膜或者毛玻璃进行处理,室内装修多采用亮色来避免,在2017年及以后新入市的利发国际当中,玖龙台的整体房间设计和布局还是较为不错的,当然跟佳兆业城市广场、壹城中心和信义嘉御山那种拓展率非常高的还是不能比。


引用88楼vmesx的发言:昨天跑去看了下玖龙台,89的有个房间采用的是两面玻璃,晒不到阳光,可以跟对面的邻居对视了,销售说得房率有93%不知道真假,不过得房率应该比正大城高,正大城问了是百分之80多点吧。


引用87楼楼主的发言:暂时还没有准确的消息,取决于备案价水平,但由于此次推出的位置较好,免去了地铁噪音影响等问题,总的均价会比前一期产品略微高一些。 


引用85楼菜鸟说房的发言:这次装修费要加多少
cafee
cafee
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97楼
2018-04-02 11:42:10 来自Android手机客户端
备案五万就不考虑了,再加装修5万5
引用孤久成瘾的发言:
听一个朋友说玖龙台计划备案五万,再加上4500的装修费,合计五万五了! 正大城计划备案四万五,毛坯! 难道光明会是下一个龙华?
立4846053_微信
立4846053_微信
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98楼
2018-04-02 12:35:23 来自m.szhome.com
光明有个硬伤,华星光电污染很严重,去那边转过几次,有时候可以闻到刺鼻的气味
無聲無息
無聲無息
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99楼
2018-04-02 14:29:14

请问二期发售的4栋是怎么编排的啊?89的朝向是东南?
咚咚牛浩思
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100楼
2018-04-02 14:39:04
详情可以查看第3页的49楼、52楼、57楼老牛的解析,本次推出的一期二组团的住宅,89平的户型一般是东南或西南。
引用99楼無聲無息的发言:

请问二期发售的4栋是怎么编排的啊?89的朝向是东南?
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