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【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖

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咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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61楼
2018-03-30 11:24:29
建筑面积约89㎡
朝向东南或南向,动静分区,布局科学合理,厨房空间稍有不足,可根据自身需求向生活阳台或者客厅位置稍作扩展。飘窗设计,双面采光,室内整体采光度较佳。小房间与临近户型有一定的对视效果,可做一些贴膜,或者使用毛玻璃这样的处理。AB座南向视野较为宽阔,东向户型可见阳光直射偏弱。CD座南向看花园舒适度相对更佳,在价格上应有差距。 2D座中低楼层较易受到噪音影响。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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62楼
2018-03-30 11:25:56
建筑面积约102㎡
分布在2、3栋C、D座。朝向东南或西南,具有公园视野景观,动静分区布局,分布科学合理。主要起居空间全部朝向优势朝向。厨房空间稍有不足, 可根据需要向餐厅或者生活阳台扩展, 小房间与临近户型有对视效果,可做一些贴膜,或者使用毛玻璃这样的处理。临路低楼层较易受到噪音影响。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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63楼
2018-03-30 11:28:21
户型总结:

项目自身配套完善,带有市政花园。对产品的品质提升较好。

围合社区周边道路围绕,中低楼层应注意车辆和底商带来的噪音影响。

部分100㎡以上户型公卫尺度稍有不足,可在装修时适当向生活阳台延伸。
楼栋坐落均好性较佳,未来二手房市场差价较低。
牛市思危
牛市思危
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64楼
2018-03-30 14:29:59
户型跟上一批一样啊,实用一般,不过整体还是比现在市面上全新推出的一些项目要好点。在科技园上班要买个总价500万以内的有品质的项目,倒是可以考虑下玖龙台,即便13号线一期没有直接到光明,但是6号线换成也是比较方便,估计半个多小时可以到。
引用57楼楼主的发言:
公园景观资源主要集中在CD座大户型面积段。
本次推出区域按照面积段分5个类型。(其它为相似户型)
建筑面积约105㎡
建筑面积约103㎡
建筑面积约116㎡
建筑面积约89㎡
建筑面积约137㎡


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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65楼
2018-03-30 15:05:55
是的,不少人看好13号线,极大得缓解的光明与南山两大区域之间的交通瓶颈。
引用64楼牛市思危的发言:
户型跟上一批一样啊,实用一般,不过整体还是比现在市面上全新推出的一些项目要好点。在科技园上班要买个总价500万以内的有品质的项目,倒是可以考虑下玖龙台,即便13号线一期没有直接到光明,但是6号线换成也是比较方便,估计半个多小时可以到。

引用57楼楼主的发言:公园景观资源主要集中在CD座大户型面积段。
本次推出区域按照面积段分5个类型。(其它为相似户型)
建筑面积约105㎡
建筑面积约103㎡
建筑面积约116㎡
建筑面积约89㎡
建筑面积约137㎡
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/03/30/03301101355583677.JPG[/img]

咚咚牛浩思
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66楼
2018-03-30 15:27:55
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

区域内目前的商业配套并不算成熟,人气也较为一般,甚至还不如公明,但未来随着各项基础设施逐步完善,多个大型商业综合体项目的动工,新区的环境和形象将会发生翻天覆地的变化,商业、教育、医疗和休闲娱乐资源也会越来越丰富。

①商业配套

项目自带约10万㎡的集中式商业,有望成为光明最大的购物中心;周边有类似传麒山、光明大第等成熟小区也含有少量社区型商业;新地中央含有3.6万㎡商业,不远处还有光明农贸市场。




咚咚牛浩思
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67楼
2018-03-30 15:33:05
②教育配套

项目目前有2所学校可以选择,凤凰小学和光明新区外国语学校(九年制,新建)。凤凰小学距离项目较近,步行10-20分钟左右,而光明新区外国语学校则距离稍远一些,据光明业主反映目前玖龙台旁边有公交直达学校。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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68楼
2018-03-30 15:34:26
项目周边还有不少教育资源,深圳市第十高级中学总投资6亿元,办学规模为60个班,共计3000个学位,将会由深圳实验学校来这边成立光明部,是深圳实验学校倾力打造的高起点、高水平高中,学校老师将从原来的实验学校高中部和初中部抽调过来。




清韵墨竹
清韵墨竹
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69楼
2018-03-30 16:35:58 来自Android手机客户端
我们小区也正光明,真是太没存在感,都没人提及,虽然小区前面的光明高科技产业园正在如水如荼地建议中,仍然没有拉动小区的名气。
蜡笔小新3909
蜡笔小新3909
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70楼
2018-03-30 16:44:05 来自iPhone客户端
前段时间去光明参加活动,真的是变化好大,不得不感叹一下深圳速度,作为一个缺地的城市,哪里都是寸土寸金。。。。
木子么么茶
木子么么茶
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71楼
2018-03-31 23:45:45 来自m.szhome.com
.深圳第十中学有初中部吗?
陈公平木
陈公平木
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72楼
2018-04-01 14:33:55 来自iPhone客户端
请问有谁知道龙光玖龙台的住宅是70年还是50年的呀?!谢谢
万岁椰
万岁椰
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73楼
2018-04-01 17:25:52 来自Android手机客户端
你们是什么小区呀
引用清韵墨竹的发言:
我们小区也正光明,真是太没存在感,都没人提及,虽然小区前面的光明高科技产业园正在如水如荼地建议中,仍然没有拉动小区的名气。
無聲無息
無聲無息
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74楼
2018-04-01 17:34:55 来自Android手机客户端
50年
引用陈公平木的发言:
请问有谁知道龙光玖龙台的住宅是70年还是50年的呀?!谢谢
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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75楼
2018-04-02 08:59:10
③文娱配套

项目周边的文娱配套非常丰富,有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中心和光明广场等休闲娱乐场所;另外,附近还有华侨城光明特色小镇和光明文化艺术中心建设中。其中光明小镇还被列入深圳市2018年度重大项目。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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76楼
2018-04-02 09:03:42
④医疗资源

目前周边居民的就医需求主要依赖于光明新区中心医院,始建于1958年,是一所以妇幼保健为发展重点,集医疗、急救、科教和预防保健康复为一体的现代化二级综合医院。

后期光明还将会有一个超大规模的中大七院投入使用,不仅造福于光明片区,对整个深圳甚至华南片区的居民就医都将产生重大影响。这是中山大学在深圳的首家直属附属医院,中山大学举全校之力,要将这家医院建设成为世界知名的大型现代化医院;到2020年医院全面开放时,床位数将达到4000张,是华南片区单体规模最大的医院。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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77楼
2018-04-02 09:05:55
⑤周边旧改情况

项目附近的旧改项目非常集中,已有多个知名地产开发商进驻,比如绿地、星河和金晖等;目前在国土局公示的旧改项目有8个,拟更新方向大多以住宅为主;另外,根据宝安日报报道,光明街道约还有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、光明伶伦提可乐等多个旧改项目在申报途中尚未公示(图中灰色字体标识)。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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78楼
2018-04-02 09:07:47
这一带的旧改体量非常大,一旦旧改成功,片区面貌将会有非常大的变化,总的拆除用地面积达到42.4万平。


这样也行
这样也行
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79楼
2018-04-02 09:08:58 来自iPhone客户端
光明的旧改好多!
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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80楼
2018-04-02 09:10:35
四、项目的价格预测及竞品分析

①片区利发国际分析


整个光明新区待售项目不少,单价最高的项目应该是龙光玖龙台将推的一期二批住宅产品,地铁口、大型商业、“地王效应”和凤凰城规划预期促成了高价,而且本身龙光拿地成本就不便宜,因此一期价格创下了光明利发国际的最高记录。

勤诚达正大城,距离地铁口都有点远,轨道交通出行略显不便,但勤诚达正大城的优点在于其居住舒适度不错,安静、自身配套齐全。

宏发天汇城的位置也不错,公明片区中心位置,有设置公明广场站,一期住宅产品销售情况非常火爆,剩下一批住宅产品的推出时间待定,有消息称其会先推建面65-75平的公寓产品。



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