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【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台再出江湖（123楼：2期15号开盘？）

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41楼

2018-03-29 17:13:27

②开发商资历

龙光地产控股有限公司（股份代号：3380.HK）创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，开发产品主要为住宅物业项目。于2017年在《财富》中国500强企业排行榜中跃居第295位。2018年，集团位列中国房地产百強企业第26位。

龙光地产已开发逾90个住宅项目，为超过50万人口提供优质人居服务。在深圳的项目主要有玖龙台、玖龙玺、玖钻、玖云著和世纪大厦等项目，基本上都处于光明、龙华、宝安和坪山较为核心的地段，绝大多数都成就了当时区域的地王。

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42楼

2018-03-29 17:15:43

截至2017年12月31日，土地储备总货值达人民币5,194亿元，总建筑面积达3,619万平方米。其中大部分土地储备位于粤港澳大湾区，深圳土地储备达到39.9%，占大头。

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秒秒心

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43楼

2018-03-29 17:29:58

恩恩，谢谢老牛，很有参考作用

引用40楼楼主的发言:
马上推售的这一批是2019年3月份之前毛坯交房，19年底带装修交房，价格肯定会比融湖中心城高一些。

玖龙台、融湖中心城和佳兆业城广三个盘都算是目前几个区域的标杆楼盘，各有特点，各有优劣。

老牛的建议是基于自己目前的工作圈、家庭人口（人多选4房，人少可选3房）和生活圈进行考虑、比选，自住兼一些投资。

光明新区作为一个新区的定位来讲，发展速度非常快，而坂田和平湖作为街道，财政投入略弱，龙岗重点规划和投入的区域应该是中心城和大运一带。

引用38楼秒秒心的发言:
请问2期啥时候入伙? 前两天看了平湖的融湖2期，准现楼，4.5万左右精装，也是地铁房+小区里就有个新学校。可是又觉得光明的发展整体比平湖要好，但是玖龙台入伙会不会太晚，而且4.5精装能买下来不？还有人家80多的还有4房2卫。肿么办。。

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44楼

2018-03-30 09:13:19

③项目整体规划

项目占地面积约15万㎡，总建面约75万㎡，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态，项目与地铁6号线观光站无缝接驳，建有约4.6万㎡市政公园以及约10万㎡购物中心。

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45楼

2018-03-30 09:15:35

项目总共分为三期，一期和二期为住宅，三期为写字楼和购物中心，中间的C地块为市政公园。

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甄嬛娘娘

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46楼

2018-03-30 09:56:19 来自iPhone客户端

光明最近动作不断！

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47楼

2018-03-30 09:57:17

项目一期占地面积约4.4万㎡，总建面约29.2万㎡，容积率约5.15，总共有1785户，停车位1939个，容积率尚可，停车位较为充足。

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48楼

2018-03-30 09:59:10

项目二、三期占地面积约5.5万㎡，总建面约46.2万㎡，容积率3.2，停车位2671个。

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49楼

2018-03-30 10:05:04

项目本次即将推出的为一期二组团的住宅产品，户型与一期差别不大，增加了一个建面137平的大户型（此户型只有一条腿）。

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天生肥壮

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天生肥壮

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50楼

2018-03-30 10:31:17

光明的产业不错，但是5万的价格太高了

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51楼

2018-03-30 10:36:35

④本次推售产品基本参数分析

停车为共有1939个：总户数1783户车位比超过1:1
商业1.14万㎡：街区商业形态可满足日常生活需求。
容积率5.11：超高层住宅在可接受水平范围内。
绿地率40%：首层架空花园围合社区可提供相当不错的公共活动空间。

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52楼

2018-03-30 10:38:52

与上一批1栋A、B、C座之间有天桥连接，整个地块在2D栋附近有天桥直接连接东北部的市政公园，到成熟入住阶段随着社区人口的增加与市政公园连接天桥将会有较高的实用率，低层单位可能受到一些生活噪音干扰。

架空花园中有条公共道路，但一般后续管理上都会设置出入岗亭，带来的噪音和空气污染影响较小。

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vmesx

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53楼

2018-03-30 10:40:52

正大城比起龙光如何？

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54楼

2018-03-30 10:46:59

龙光玖龙台各方面配套和区位会优于正大城，相应价格也更高，装修费提高了首付门槛，但凤凰城目前处于起步发展阶段，未来有一定想象空间，较为适合中长期投资；

正大城毛坯卖，安静，又自建学校和商业，自住较为安静和舒适，较为适合刚需自住。

引用53楼vmesx的发言:
正大城比起龙光如何？

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55楼

2018-03-30 10:52:01

楼层高度在35-36层左右，2梯5户配置，电梯数量稍有不足，满入住的情况下电梯使用频率较高，如遇到维护情况等待时间将会很长。

户型之间有一定影响，在户型设计上已经尽量避开主要区域，但一些空间不可避免有视线干扰和通风采光上的影响。相对来说89面积段影响会稍大一些。

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56楼

2018-03-30 10:57:42

⑤户型点评

项目为35-36层的超高层建筑，南北楼栋之间间距超过26米，由于地块方向和楼栋布局可将相互影响效果降至最低。围合式社区，却拥有点式布局的特点。

项目主要景观方向在东向或北向的市政公园，东向或东北向朝向户型具有良好的景观优势，但要牺牲一些光照强度。南向户型光照舒适度相对更为理想，但景观视野不能兼顾。

AB座东向、北向园林景观，噪音控制方面相对更有优势。一层5户的设计相抵比较密集，户型之间存在一定程度的遮挡。部分空间的通风采光受到一定影响。

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57楼

2018-03-30 11:03:04

公园景观资源主要集中在CD座大户型面积段。
本次推出区域按照面积段分5个类型。（其它为相似户型）
建筑面积约105㎡
建筑面积约103㎡
建筑面积约116㎡
建筑面积约89㎡
建筑面积约137㎡

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甄嬛娘娘

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58楼

2018-03-30 11:08:50 来自iPhone客户端

效果图看着还不错，不知道实际建成效果如何？

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59楼

2018-03-30 11:22:13

已经在脱绿网了，应该不会有太大的出入。

引用58楼甄嬛娘娘的发言:
效果图看着还不错，不知道实际建成效果如何？

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60楼

2018-03-30 11:22:44

建筑面积约105㎡
分布在2栋和3栋的A、B座，朝东偏北，通透格局，所有起居空间朝向具有花园景观的优势方向，布局科学合理，功能全面，主卧空间可自然通透，厨房可向生活阳台延伸增加实用度。户型多以飘窗设计，具有较高的采光高度，室内采光效果较佳。缺点是朝向和楼体遮挡问题，问题导致阳台光照不佳可能影响晾晒，多数阳光直射在功能区一侧。

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