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【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖(123楼:2期15号开盘?)

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咚咚牛浩思
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21楼
2018-03-29 15:53:08
目前来看,一期的2批产品都应该是带装修的,但装修费到底怎么收,现在还没有准确的消息,备案价应该跟首批的备案价不会差太多。
引用18楼肚兜的发言:
LZ, 2期装修费到底咋算。一期还带装修不?
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22楼
2018-03-29 15:55:05
老牛也对迟迟不开盘的正大城表示疑惑,不知道开发商到底要什么时候推,还是玖龙台比较迅速,推售迅速,建设迅速!
引用19楼长圳正大大的发言:
正大城又落后了。。。再等啥呢?
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23楼
2018-03-29 15:57:13
③交通上的突破

要发展,交通是关键,原先的光明新区交通也并不弱,一直有“龙大”、“南光”两条高速直达,并于前些年取消收费,但随着深圳人口的剧增,高峰期关隘口的长时间的拥堵,道路交通已无法满足发展需求,所以轨道交通开始逐步建设。
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24楼
2018-03-29 15:58:00
广深港高铁一直在光明新区设有光明城站,但作为小站,其使用率一直不高。而6号线(光明线)动工已经有很长一段时间了,并会在2020年全线开通运营,并对13号北延线进行调整,拉动高铁光明城站的使用率,但很可惜的是在此次的四期轨道建设中因为里程数审批有限定的原因,13号线北延线并未审批通过,目前只有深圳湾—石岩段施工建设,石岩—公明北暂时搁浅,老牛认为13号线给光明发展带来的好处更胜于6号线,可以将南山的外溢人口带入新区,也就是说13号线相当于直接连接于南山—光明的科技大动脉。


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25楼
2018-03-29 16:02:25
④新区之重—凤凰城

凤凰城是深圳十八大重点规划区域,也是光明新区唯一入选片区。片区总投资863亿,产业、人口、交通和基础设施配套都在不断升级当中,未来发展潜力相当值得期待。



黑白片
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26楼
2018-03-29 16:04:43
备案价跟一期差不多,不过装修费估计就另算了
咚咚牛浩思
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27楼
2018-03-29 16:10:56
凤凰城位于光明新区光明办事处东南部,位于东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西,总占地面积约1489公顷,区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。


咚咚牛浩思
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28楼
2018-03-29 16:12:17
其发展定位为:
1.独具特色的都市田园文化休闲区及海绵城市示范区。
2.珠三角区域交流及创新服务平台。
3.深圳市创新型产业培育基地。
4.光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。


咚咚牛浩思
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29楼
2018-03-29 16:13:06
凤凰城片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市,将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心,同时也是创新型产业培育基地,未来它将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。


咚咚牛浩思
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30楼
2018-03-29 16:13:57
凤凰城布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。


以马忤斯
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31楼
2018-03-29 16:35:17
请问老牛,长圳车辆段项目是不是在这附近?那个项目里有没有商业啥的,对玖龙台是利好不
咚咚牛浩思
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32楼
2018-03-29 16:39:09
长圳车辆段就在长圳站附近,为居住用地+商业用地组成,也是凤凰城一大重点项目之一,建成对玖龙台是利好,利于形成商圈和产业的规模效应,相互促进。
引用31楼以马忤斯的发言:
请问老牛,长圳车辆段项目是不是在这附近?那个项目里有没有商业啥的,对玖龙台是利好不
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33楼
2018-03-29 16:39:37
华侨城光明特色小镇
光明小镇作为华侨城集团与光明新区强强联合共同打造的,号称西部的“东部华侨城”,特色小镇是深入践行国家新型城镇化及乡村振兴战略的重要布局。目前,光明小镇已入选深圳市“2018年度重大项目”。率先开工建设的马拉松山湖绿道(一期)预计将于2018年底竣工。


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34楼
2018-03-29 16:41:20
特建发光明项目
特建发光明项目即为光明乐府广场综合体,项目位于广东省深圳市光明新区光明大道与观光路交口,项目总用地面积约5.53万㎡,总建筑面积约37.51万㎡,涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。其中商务公寓建筑面积约7.94万㎡,办公楼约11.55万㎡,集中商业约4.6万㎡,街铺约0.69万㎡。其中公寓为销售型物业,办公楼、商业为招租物业。



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35楼
2018-03-29 16:42:49
长圳车辆段综合体
长圳车辆基地位于光明新区光明街道,用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主,总用地面积约110.65万㎡,规划计容建筑面积约230万㎡。

长圳车辆段地块位于长圳车辆基地范围内,规划用地性质为居住用地+商业用地,用地面积约31.44万㎡,容积率约2.3,规划计容建筑面积约72万㎡,其中:车辆段上盖约17万㎡,规划用地性质为居住用地,容积率约1.0,规划总建筑面积约19万㎡,计容建筑面积约17万㎡,建安投资约8亿元;白地约14.44万㎡,规划用地性质为居住用地+商业用地,容积率约3.8,规划计容建筑面积约55万㎡。


 
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36楼
2018-03-29 16:45:35
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息


2016年6月8日,龙光地产控股公司深圳市凯丰实业有限公司以140.6亿元获得A646-0059宗地,造就了光明的单价地王,楼面价达到2.8万/平。


咚咚牛浩思
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37楼
2018-03-29 16:47:04
A646-0059地块是光明新区新城综合体项目,宗地位于光明新区高新技术园区东片区。根据出让公告的内容来看,该宗地建筑面积50.9㎡(后调整为75万㎡),土地使用年期为50年。宗地分为地块A(商业用地+二类居住用地),地块B(二类居住用地),地块C(公园绿地和水域),地块D、E(公园绿地),地块F(城市道路用地)。



秒秒心
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38楼
2018-03-29 16:52:35
请问2期啥时候入伙?  前两天看了平湖的融湖2期,准现楼,4.5万左右精装,也是地铁房+小区里就有个新学校。可是又觉得光明的发展整体比平湖要好,但是玖龙台入伙会不会太晚,而且4.5精装能买下来不?还有人家80多的还有4房2卫。肿么办。。
秒秒心
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39楼
2018-03-29 16:54:58
再有,听说今天坂田的城广5也开始加推80多4房,还有91的5房,装修费38万。虽然单价比这边高点,但是坂田应该比光明要好吧,不过他们入伙时间更晚,2020吧,我记得。这3个都是大社区、地铁、学校全,改怎么选呢?
咚咚牛浩思
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40楼
2018-03-29 17:07:15
马上推售的这一批是2019年3月份之前毛坯交房,19年底带装修交房,价格肯定会比融湖中心城高一些。

玖龙台、融湖中心城和佳兆业城广三个盘都算是目前几个区域的标杆楼盘,各有特点,各有优劣。

老牛的建议是基于自己目前的工作圈、家庭人口(人多选4房,人少可选3房)和生活圈进行考虑、比选,自住兼一些投资。

光明新区作为一个新区的定位来讲,发展速度非常快,而坂田和平湖作为街道,财政投入略弱,龙岗重点规划和投入的区域应该是中心城和大运一带。

引用38楼秒秒心的发言:
请问2期啥时候入伙?  前两天看了平湖的融湖2期,准现楼,4.5万左右精装,也是地铁房+小区里就有个新学校。可是又觉得光明的发展整体比平湖要好,但是玖龙台入伙会不会太晚,而且4.5精装能买下来不?还有人家80多的还有4房2卫。肿么办。。
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